郑州格拉姆国示中心营销策划提案报告

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1、台湾专业房产代理第一部分：品牌破译论台湾专业房产代理我们的课题品牌立势客源定位营销策略品牌破译品牌破译郑东新区板块——综合分析关键词：新城崛起国际标准150平方公里；高标准、高品位规划；生态城市、环形城市、共生城市、新陈代谢城市、地域文化城市。提升城市品位，着力于把郑州建设成为国家区域性中心城市。品牌破译郑东新区CBD—综合分析（1）：CBD项目意义CBD为中央商务区，对于强化城市的综合功能，提高城市竞争力，同时在整合城市功能带动区域发展上，起着异乎寻常的关键作用。正是由于CBD作为一种有限的中心城市的优势资源，各大城市都在

2、竞争，在CBD的竞争中，一旦某个城市的CBD地位确立，周边城市的资源将会被吸引过去，格局很难改变。郑州作为中原地区的中心城市，发展CBD是推进城市经济发展的重要战略.品牌破译破译郑州代表楼盘（2）CBD规划郑东新区CBD是郑东新区的核心区和郑州市的商务中心区，集金融、商务、住宅、旅游、娱乐、信息和研究等多功能于一体，规划面积约3.45平方公里，是由两环60栋高层建筑组成的环形城市，内环建筑高度80米，外环建筑高度120米，两环之间是繁华、舒适的商业步行街。金融、商务、办公、旅游、娱乐、服务、信息和研究等多功能复合的土地利用方

3、式将是未来CBD的主体定位。既能有效利用土地资源，还能涵盖土地利用置于的配套设施及其所涉及的各个方面，从而成就该地段“都市24小时”的配置需求，并最终形成中原地区及商务和休闲于一体的不夜都市。品牌破译破译郑州代表楼盘A、环形建筑群：环形建筑群由60栋高层建组成，主要是商业办公用房，以商住楼、住宅楼、纯写字楼、酒店式公寓为主体。CBD的办公商业用房市场投放总量约为150万平方米，其中办公用房大约占有80%。B、中心公园：郑东新区中央商务区环形建筑群的中心公园的中心湖，标志性建筑和绿地组成。中心公园面积82.91公顷；中心湖面积

4、13.57公顷，中心湖将通过运河与CBD副中心的胡波公园相连接。中心公园布置了郑州国际会展中心，会展宾馆和河南省艺术中心三幢标志性建筑，即会展、住宿、餐饮、演艺、娱乐于一处，成为CBD的服务功能区。C、商业步行街：郑东新区商业步行街为与两环高层建筑之间，总长3.6公里，宽50米，是中央商务区的窗口，建成后将成为郑州市重要的观光和休闲游憩场所。品牌破译破译郑州代表楼盘郑州东区板块——代表楼盘典型楼盘之一——联合中心楼盘基本情况联合中心基本情况：1、楼盘名称：联合中心2、楼盘位置：CBD外环路与第二大街交汇处3、开发商名称：郑州

5、联合置业有限公司4、总投资额：2.1亿5、楼盘类型：纯写字楼6、占地面积：7961.345平方品牌破译破译郑州代表楼盘7、建筑构成情况：总建筑面积：67067.75平方米；建筑层数：地上30层，地下2层；裙房部分面积：18103.23平方米（四层）；主楼面积：36824.49平方米（5-30层）；地下一层面积：6102平方米；地下二层面积：6102平方米；室外广场面积：2100平方米；8、开盘时间：2005年5月29日品牌破译破译郑州代表楼盘9、建筑特征的描述：四层裙楼与30层主楼通过有机结合，凝固成具有象征意义的“金靴”和

6、“风帆”造型，象征“步步为赢，一步登天”的视觉高度，设计成为郑东新区的城市标志。联合中心立面大面积使用观景幕墙，形成了类似其建的外立面效果，同时以金属构件加以装饰，使楼体实用价值与美学价值同在。10、户型结构：框架结构：50-1700平方米自由组合；层高3.5米11、每平方米均价：6307元/平方米12、户型选择：城市花园、街区花园、空中花园三种办公境界，最低3.5米层高品牌破译破译郑州代表楼盘13、促销活动：58张VIP卡，订房者每套房可拥有一张卡，先预交1万元订金，等开盘买房者多时，一次付款优惠3个点，按歇优惠2个点14

7、、楼盘空置率：50%15、空置原因：预售至今的时间短；定位要求较高非一般消费者所愿意涉及。16、楼盘功能设置：1楼银行区；2楼地产中介公司；3楼家庭装潢公司；4楼律师行，广告公司；5楼-9楼郑州市地产交易中心；13-14楼设备安装公司；15楼避难层。品牌破译破译郑州代表楼盘17、物业管理费：5元/月/平方米18、物业管理：上海金贸英泰设施管理有限公司19、楼盘周边现有配套实施情况：郑州国际会展中心、河南艺术中心、郑州市广播电视中心、世界客属文化中心、郑州47中20、内部配套：地下停车位：326辆；10米挑高大堂；楼顶专设VI

8、P停机坪21、交房时间：05年12月份22、主要购房人群：房地产相关行业企业，其它大中型企业品牌破译破译郑州代表楼盘典型楼盘之二——蓝码大厦楼盘基本情况及分析蓝码大厦基本情况：1、楼盘名称：蓝码大厦2、楼盘位置：CBD外环A-23、开发商名称：郑州歌亿房地产开发有限公司4、楼盘类型：写字楼