重庆佳乐大厦推广思路

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1、谨以此案呈奉重庆地博公司佳乐大厦上市推广思路星美格广告•策划机构对于星美格广告来说，我们十分珍惜和关注这次提案机会，更清楚我们要完成的任务：怎样从本项目独特的区域价值到一个独特的概念定位，达成项目定位/形象/商居价值的鲜明企划主轴；怎样依托项目的价值定位而取得广告传播的口气、调性，实现市场沟通的认知高感与价值认同，以此而建立起项目的价值体系和市场认知价值链，进一步实施公关、新闻、广告的整合传播营销。前言——什么是项目的主题概念——项目的推广背景——目标客户群的甄别——案名的重新选取——推广主题的寻找——主题概念的传播思考我们今天提交的不仅仅是一个思路，而是一

2、个问题解决体系由此，引出核心命题>我们怎样理解项目的主题概念主题概念是一个统领全局的制高点和中心主题概念是一种包装或一种说法主题概念是一种生活方式项目推广背景阐述[宏观环境解析]■驶入拐点，归于平稳、趋于理性.■房地产市场正平稳回暖，购房意愿也逐步回升，需求释放尚存较大潜力。■地产市场上建筑风格的“克隆化”、景观概念的“洋化”、户型设计的两极化（大、小）、营销概念的小资化等存在明显的同质化趋势。项目的非个性化和非原创化这将极大影响市场的良性发展，已形成价格战和广告战的非理性趋势。通过2005年7月宏观调控后的06年房地产市场将■随着地产的不断发展，开发商在产

3、品的规划、设计和开发上，十分注重满足不同层面、不同消费群落的置业诉求，已经成为一个相当显著的特点。高端品质、设计现代、兼有星级酒店服务的、具备商务公寓与时尚住宅功能的建筑已经成为引领市场的新秀，正在脱颖而出,在重庆主要以解放碑片区为最集中区域，创业型公司成为其营销的主力客户。■以高新技术为基础的现代产业基地——北部新区，是都市发达经济圈核心增长点和21世纪都市风貌重要展示区，其栖居和商务办公形态楼盘不容小视。在认知项目前，我们先来解读新牌坊的区域价值——区位►从现有开发及新牌坊区域地块条件上看新牌坊的房地产开发已向人和、机场沿线及冉家坝方向进一步拓展，如天

4、籁城的开发就已经超越新牌坊向北部新区的纵深发展了。►从开发档次上看目前新牌坊的地产已经树立起重庆高品质生活区的形象，入住人群已告别房屋的单纯居住功能时代，而进入建筑多元化的享受时代。►从产品上看面对市场竞争，新牌坊的地产市场细分已越来越明显，同一档次可以设计不同产品类型，同一种产品类型可能又有不同的定位，而且卖点越来越丰富，公园、低密度、大视野等，在未来的市场中，精品、细致化、复合型趋势必将往高端方向发展。►从规划上看城市的规划以及功能在发生变化，出现了具备居住、商务、商业功能的建筑模式。香江国际财富中心以新兴的建筑综合体形态耀人眼球。九鼎生态办公园区聚集

5、了一批精英行业，形成一个生态型的商务氛围。►新牌坊由龙湖率先开拓，经过数年打造，现已成为重庆公认的一个高尚品质生活板块，具备对富有者、城市精英的强大吸引力。►新牌坊现已完成区域板块由居住到商业直至商务的发展轴线，其多功能、高品质、富人区的价值感已经达成，其作为一个连接传统主城和北部新区的桥头堡地位已经建立。►从理性评价来看，新牌坊板块虽然拥有不俗成长佳绩，但其定位和城市新生长板块的价值尚未完满，存在着价值诠释、申明和地位奠定的空间，更拥有再发展与再生长的机遇。因此，项目的诞生，恰逢时机。价值项目►从产品优势来看►从区域优势来看重庆向北将本区域炒作成为市

6、场热点，区域价值已经得到体现，北部新区成为市场追捧的热点区域。价值点是一种集商务和居住为一体的复合形态价值的体现。具有智能化配置，生活、工作、投资三位一体的小户型项目，提升生活的舒适性和工作的效率，在性价比上超越本区小户型竞争对手，同时增加其投资价值。►从环境、配套优势来看项目区域内空气指数良好，环境优雅；北接重庆顶级别墅区锦绣山庄，南依旭日·凤凰城高尚社区，西邻重庆最具品牌价值社区龙湖花园；并与财富中心/龙湖水晶丽城等成熟社区相近，生活配套资源相对丰富。►从市场优势来看整个新牌坊区域内推出酒店式商务公寓产品定位的项目甚少，本案的适时推出具有一定的稀缺性，

7、并且总价较低的小面积单元被市场接受的程度较高，拥有较大的市场空间。价值点项目难点►项目临路位置并不是很显赫，虽然整体区域有着极为便利的交通以及成熟的配套，但对于项目来讲，出行至车站仍需一段距离，生活购物、娱乐等不是很方便。►项目区域目前人气不是很足，便民消费与时尚商业薄弱，生活机能感及城市中心地位感不足。►周边个案与本案产品的同质化现象较为严重，项目地段同质，概念炒作同质，区域优势必须共享，将会与本案形成最直接的竞争；►项目以一栋单体楼开发，所以在生活配套设施以及户型格局规划等方面造成居家的众多不利因素。竞争知己知彼百战不殆内容项目项目规划相对优势推广主

8、题市场定位劲力五星城恋城龙湖紫都星座都市坐标酒店式商