蔚蓝国际营销推广方案

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2、景、典藏皇家园林景观，成就长乐首席高层豪宅地位。蔚蓝国际，一座让长乐层峰人士荣耀私藏的五星级尊郏中央地王，开启豪宅恢弘史篇有豪地未必有豪宅，但有豪宅必先有豪地。蔚蓝国际，统椐得天独厚的纯正豪宅地脉，天时地利人和，匹配地王身份的城市巨匠。尊居长乐市黄金中轴线，众星供月的铂金地段，私享长山湖，泮野山山水情怀；收藏华侨中学、人民会堂、科技馆人文荟萃；拥享五星级酒店、两岸咖啡。一、项目分析1.项目概况2.SWOT分析优势（S）蔚蓝国际，统椐得天独厚的纯正豪宅地脉，天时地利人和，匹配地王身份的城市巨匠。尊居长乐市黄金中轴线，众星供月的铂金地段，私享长

3、山湖，泮野山山水情怀；收藏华侨中学、人民会堂、科技馆人文荟萃劣势（W）竞争激烈，产品特色不突出机会（O）：发展重地，符合现代人的居住追求与品位威胁（T）：供应量大，房地产市场变化大竞争对手分析五四北泰和广场交通状况优环线位置二至三环装修状况毛坯物业类别商铺、综合体销售均价16500元平方米物业管理福州泰和物业管理有限公司项目特色宜居生态地产,投资地产项目配套众多高档住宅小区建筑面积300000平方米占地面积153333平方米绿化率30%容积率4.30周边配套设施华侨中学、国美家电、长山湖豪生五星级大酒店、沃尔玛购物广场、长山湖大酒楼、长乐人

4、民会堂、长乐科技馆等（1）社会高收入人士该部分客源的购买为本案的重点争夺客源，有一定的经济收入，年龄在35—50之间，事业环境和经济环境稳定，拥有一定的资本，具备一定的购房能力（2）在长乐投资的外省高级管理人士和创业人士在外投资的人士，已习惯本地生活与工作，迫切需要拥有一处环境优美的，配套设施完善的居所。（3）海归人士由于长乐的人多在外投资，但基于传统居住习惯，落叶归根。同时具备购房的能力，会较多考虑本案。（4）发达城市地区置业、理财投资人士该部分客源购房欲望强烈，同时因自身物业的不断升值，具备购房的能力，因此购房者较多考虑总价和升值潜力因

5、素。目标客群选择1.客户群范围预期认可项目地段接受高层住宅资金实力较强2.重度客群分析社会关系及未来发展基于本地发展的人群是项目重度目标客户群，他们多在35-50岁，是注重文化品位的实力型中产和小资。有着以下的共同特点：注重居住舒适度，追求有情调的业余生活具有较高文化素质，或有攀附文雅的心态追求生活品位和质量的提升，对整体环境和景观有较高期望事业成功，有相当一部分积蓄较大的事业压力和工作强度，喜欢放松身心的环境喜欢与同层次人群聚居1.项目定位项目市场定位繁市中央·品质生活·顶级社区繁市中央蔚蓝国际位于新老城区交汇处尽享老城区繁华，新城区发展

6、。且毗邻五星级大酒店，大型购物广场，华侨中学，国美电器等·品质生活项目按顶级生活品味定做的，完全享受型的顶级生活社区。活力社区一个生机勃勃，充满朝气与活力的地方。一年四季社区内都有美景可赏，在这里可以感受绿色，健康，阳光。活力社区，给人新鲜感，塑造产品与同类产品的差异化。总体定位蔚蓝国际现代的建筑风格合理，空间智能化配置，配套一体化，人车分流休闲的会所设施，运动场地，开放式的广场。自然的组团绿化商业购物生态的一个美丽的地方，一个让居住在这里的人感受生命的美好与欣欣向荣的地方主推标志主题广告语买蔚蓝国际，住顶级之家，品时尚生活，势不可挡。广告

7、调性：珍稀的/自然的/诗意的/优雅的/绿色的悠闲的/浪漫的/惬意的/健康的/愉悦的广告节点词：首席/尊尚/休闲/养生/品味/活力1、项目营销目标对本项目注入独特的市场理念赋予丰富的人文价值和内涵在激烈的市场竞争中脱颖而出稳定销售最大利润快速提升物业的价值营销推广策略2、促销策略直效通道（暗线）与大众传播（明线）并进舆论推广（软性）与广告传播（硬性）结合精心策划组织event、show吸引顾客关注参与营造销售现场的品质氛围，提升楼盘价值用样板示范未来生活，引发顾客的购买欲望指导思想：营造出项目独特的个性与品质。推广工具与渠道辉煌人生从这里开始

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