昆明美邦社区店投建规划报告

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1、昆明社区店投建规划报告MB昆明店铺发展部滕振辉2011.1.241昆明城市基本情况概述昆明社区型商圈概述昆明社区型商圈分析目录2昆明城市基本情况概述3昆明城市基本概述—市场基本信息云南省概况：昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省唯一的特大城市和西部地区第四大城市（位于成都、重庆、西安之后）是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，昆明素以“春城”而享誉中外。昆明共辖6个区、7个县、代管安宁一市，另管辖3个国家级开发区。全市人口721万，常住人口629万，人口密度294.76人/平方公里

2、，市区常住人口320万，以汉族为主，占全市常住人口的86.52%。各少数民族人口占全市常住人口的13.48%。城镇人口比重为60.12%；全市户籍人口为528.52万人，其中非农业人口占42.1%，农业人口占57.9%。4昆明城市基本概述—市场基本信息经济发展状况09国内生产总值1808.6亿元人民币，较上年增长12%.（2009年数据）2009年昆明市实现财政收入201．6亿元，比去年同期增收26．6亿元社会消费零售品总额415.5亿元。城镇居民人均可支配收入12083元；人均消费性支出8707元。月人均支出中，食品消费283.10元，衣着消费6

3、1.01元，家电设备及服务消费24.94元，医疗保健类消费53.08元。交通出行状况全市昆明市区主要出行方式为公交，建有快速公交道路9条，公交线路240条，日运量近260万人次。昆明轨道交通规划已编制完成，六条线路总长近190千米，轨道交通首期线路已于2008年12月19日动工，现已开工四条线路，第一条线路将于2012年投入运营。支柱产业卷烟、机电、生物资源、信息、商贸旅游5昆明社区型商圈概述6昆明社区型商圈概述—商圈分布7昆明社区型商圈概述—商圈分布经过多年发展，昆明已经形成了几大主力商圈和次级社区商圈共同发展的商圈格局。其中主力商圈包括：南屏街

4、商圈、小西门商圈、青年路商圈。次级社区商圈按分布位置包括：北市区商圈——白云路社区商圈、北辰财富中心（金实路-江东商业街）社区商圈、霖雨路-春之城社区商圈；南市区商圈——世纪城-金源大道社区商圈、十里长街社区商圈（金广路、希望路）、滇池路（南亚风情第一城）社区商圈、关上社区商圈；东市区商圈——东华-新迎社区商圈；西市区商圈——茭菱-近华浦路商圈、西山区政府广场社区商圈8昆明社区型商圈分析9昆明社区型商圈分析—概述社区商圈的概念和经营特征社区商圈指以周边社区居民为主要消费群体的商业业态聚集区，以提供便利性、实惠性的商品和服务为主要经营特征，具有客源稳

5、定、投资风险较小、消费群体庞大的商业特点。社区型商圈的现状及发展趋势社区型商圈商铺以社区底层商铺为主，商业业态门类齐全，聚集了日常生活密切相关的衣、食、住、行、休闲等消费品种。非成熟社区型商圈目前局限于餐饮、便利店、小服饰、门诊等小型门店，成熟型社区商圈大型超市、品牌专卖店、高档会所等均有进驻，形成品牌聚集效应。随着大型社区的建成和入住率不断提高，社区型商圈逐渐形成了较旺盛的人气和消费能力，越来越受到商家的青睐，形成和主商圈互补的次商圈。10昆明社区型商圈分析—北市区范围范围：环城北路以北、龙泉路以东、穿金路以西区域11昆明社区型商圈分析—北市区社

6、区型商圈概述现状：北市区现在开发的住宅小区近70个，居住人口达40多万经过了近10年的发展，日趋发展成熟，目前已逐渐形成一个繁华商业圈，作为集各种完善功能于一体的城市“副中心”已初见雏形，具有巨大的市场潜力和发展前景。配套设施：北市区各类商业设施、公园、娱乐、学校、医院等配套项目星落密布。商业布局逐渐成形、医疗配套设施逐步完备、教育配套基本得到解决、公共交通趋于更加便利、餐饮文娱设施琳琅满目。居民结构：该片区居民的家庭结构以三口之家为主，居民年龄偏年轻化。北市区居民私企、外企、个体员工，占最大的比例，其次是自由职业者，再次是国有企业员工.消费情况：

7、北市区居民主要的购物区域集中在居住区域（即北市区）和市中心（如小西门、青年路、三市街、南屏街）。北市区居民购物的目的偏重于购买日常生活消费品，12昆明社区型商圈分析—北市区社区型商圈（白云路社区）白云路社区商圈13昆明社区型商圈分析—北市区社区型商圈（白云路社区）该社区型商圈由北京路家乐福为主要聚客点展开，辐射北京路、白云路、金汁路临近家乐福段。该商圈商家汇集，娱乐、餐饮、购物等配套设施齐全，生活方便，人气旺盛，是一个多元化消费商圈，具有较强的商业氛围。商圈内品牌男装、品牌女装普遍店铺面积较大，形象较好，竞品以纯在此商圈有一小型社区店，形象一般。此

8、商圈交通便利，客源稳定，有较好的发展前景。目前该商圈店铺资源稀缺，租金较高。14昆明社区型商圈分析—北市区社区型商圈（北辰