起诉书-租赁合同起诉

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1、民事起诉书原告：XX性别：XX年龄：XX岁民族：XX籍贯：XX省XX市文化程度：XX职务：XX工作单位：北京XXXX医院家庭住址：北京市XXXXXX号楼x单元XX室电话：XXXXX被告：北京XXX房地产经纪有限公司（法定代表人XXX）公司地址：朝阳区安贞里二区X号楼XXX室电话：010-8779xxxx、1880135xxxx、1336648xxxx、1530037xxx标的物地址：北京市朝阳区望京南湖南路8号院XX号楼XX门102室。案由：房屋租赁合同纠纷诉讼请求：要求：1、被告北京XXX房地产经纪有限公司退

2、还原告XX支付给乐居行自2012年11月18日正式提出退租申请后的房租547.74元、保证金530元、卫生费324元，合计应退还原告方1401.74元，计人民币壹仟肆佰零壹元柒角肆分。2、被告北京XXX房地产经纪有限公司应赔偿原告XX误工补贴1200元，计壹仟贰佰元整。事实与理由：2012年10月7日原告XX与被告北京XXX房地产经纪有限公司签订房屋租赁合同（所租房屋位于北京市朝阳区望京南湖南路8号院1号楼3门102室），在签订房屋租赁合同时，被告北京XXX房地产经纪有限公司未向原告XX出示房屋所有人授权书及相

3、关合同文件，签订房屋租赁合同后未向原告XX开具正式发票；同时，被告北京乐居行房地产经纪有限公司在与原告XX签订房屋租赁合同之前，对退租责任的解释是：提前一个月向北京XXX房地产经纪有限公司提出申请，北京XXX房地产经纪有限公司帮助原告XX将房屋转租，并退还押金及剩余房租。但是被告未对违约责任进行相关的解释（导致原告XX错误的理解了房屋租赁合同中的违约责任）。2012年10月24日原告XX向被告北京XXX房地产经纪有限公司提出退租申请，退租原因是被告北京XXX房地产经纪有限公司在签订合同之前承诺房间内有地暖，但实

4、际上房间内没有地暖；而且，原告XX租住的102室房屋内被被告北京XXX房地产经纪有限公司用木板隔成了10个房间，导致了通行空间狭窄，增加了整个102室的火灾隐患，且由于没有地暖，其他9户都采用电暖器和空调取暖，这就更大大增加了火灾的发生概率，原告xx考虑到自身的安全，同时，原告XX所租住的小区物业要求非原住户人员实行暂住证管理，小区大门实行门禁卡管理，原告XX与被告北京XXX房地产经纪有限公司多次协商，要求被告协助解决暂住证和门禁卡问题，被告北京XXX房地产经纪有限公司总是拒绝帮助原告XX解决暂住证和门禁卡的问

5、题，导致原告XX无法正常出入所租住小区的大门，原告XX最后决定提出退租申请。自2012年10月24日原告XX提出退租申请后，被告北京XXX房地产经纪有限公司答应帮助原告XX转租其租住的房屋。原告XX于2012年11月15日接到被告北京XXX房地产经纪有限公司发来短信，要求原告XX协助被告北京XXX房地产经纪有限公司带人看房，原告XX于2012年11月17日下午6点左右带看房人刘小姐看房。当时看房人刘小姐看完房以后（同时看了原告XX与被告北京XXX房地产经纪有限公司签订的房屋租赁合同），约定晚上刘小姐与其男朋友商

6、量后给予答复。当晚原告XX接到刘小姐打来电话，商定想要于第二天（2012年11月18日）中午12点到所租住小区签订房屋转租协议，同时约定转租价格以原告XX与被告北京乐居行房地产经纪有限公司签订的房租租赁合同价格一致（530元/月）。当晚原告XX打电话给被告北京XXX房地产经纪有限公司主管人员（被告主管人员电话号码为：1880135xxxx），将有人愿意以530元的价格转租原告XX所租住的房屋的信息告知被告北京XXX房地产经纪有限公司主管人员。被告北京XXX房地产经纪有限公司的主管人员提出，原告XX和刘小姐签订转

7、租协议后，要扣原告XX500元转租费用（转租费用被告北京XXX房地产经纪有限公司并未在房租租赁合同中提到），当原告XX将被告北京XXX房地产经纪有限公司加收500元转租费用的事项告知刘小姐后，刘小姐拒绝继续租赁该房屋。但由于原告XX签订的房屋租赁合同中规定：原告XX必须于2012年11月18日缴纳下个季度的房租1590元，否则被告北京XXX房地产经纪有限公司视原告XX违约，将收回房屋，并把原告XX的私人物品丢到大街上。原告XX考虑到自身安全，于2012年10月24日明确表明不会继续租赁原合同中约定租住的房屋（位

8、于北京朝阳区望京南湖南路8号院XX号楼XX门102室其中一间的房屋），且于2012年11月18日正式向被告北京XXX房地产经纪有限公司提出退租申请。为此，原告XX要求：1、被告北京XXX房地产经纪有限公司退还原告XX支付给乐居行自2012年11月18日正式提出退租申请后已交给被告北京XXX房地产经纪有限公司的房租547.74元、保证金530元、卫生费324元，合计被告北京XXX房地产经