贷款过户题库

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1、贷款过户中心21世纪不动产天津区域贷款过户题库2004年3月区域分部贷款过户管理中心8每家加盟店独立拥有和运营贷款过户中心贷款过户知识考核题库1．农行对普通二手房住宅贷款最高额度和最长年限是如何约定的？答：农行贷款额度：普通住宅贷款最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；如房龄在五年内有小区物业管理，借款人学历、工作状况均较好可贷到八成，单笔贷款金额不得超过100万元。贷款年限：普宅房龄与贷款期限之和最长不得超过三十年，贷款期限加借款人实际年龄不得超过65。2．中信银行对普通二手房住宅贷款最高额度和

2、最长年限是如何约定的？答：普通住宅贷款最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的70%；贷款期限最长不得超过20年，且贷款期限与房龄之和不超过30年，贷款期限与借款人年龄相加不得超过60年。3．中信银行对高档住宅或商业用房贷款最高额度和最长年限是如何约定的？答：贷款额度最高不得超过所购房屋评估价值或交易价格（以二者的较低额为限）的50%，且单笔贷款最高金额不得超过100万元。贷款期限最长不得超过5年，贷款期限与借款人年龄相加不得超过60年。4．农行对商用房贷款最高额度和最长年限是如何约定的？答：商业店铺：贷款

3、最高额度为购房总价与房屋评估值两者之间最小值的60%，借款人为法人的，贷款额度不得超过借款人净资产的50%，且最高额度为400万元；一般借款人，贷款最高额度为200万元。贷款最长年限：8-10年且5．详述区域分部办理按揭贷款流程答：第一步各加盟店按照银行及产权部门要求为购房人备齐资料。1.签订三方购房协议后，发放空白收入证明，并与买卖双方约定签订《天津市房产买卖合同》时间，并告知所需携带的相关证件。8每家加盟店独立拥有和运营贷款过户中心1.加盟店负责联系评估，准备评估所需资料。提前24小时通知评估公司（联系电话：

4、23261508），评估公司会在24小时反馈价格和楼龄，即可确定贷款金额和年限。评估资料：三方复印件3份、产权证复印件3份（含附图），买卖双方身份证复印件3份。2.买卖双方签订《天津市房产买卖合同》，同时买方交纳首付款，给借款人发放《银行办理贷款须知》，复印贷款过户所需资料。4.加盟店将借款人首付款打入指定帐户（将划款凭证复印件一份附贷款件中）。5.将贷款资料、过户资料分别装入档案袋中，并贴上封签《住房贷款资料明细》《过户资料明细》，通知区域分部取件。第二步银行审批（借款人签字后3-5个工作日）第三步区域分部办理

5、产权过户、抵押事宜第四步贷款划转（3个工作日），区域分部房款划转相关加盟店，由加盟店为买卖双方钱款交接。1．区域分部公积金（组合）贷款业务受理范围是什么？答：借款人公积金缴存行必须是建行，所购房屋必须是坐落于市内六区的楼房。2．具备什么条件的人可申请办理公积金（组合）贷款？答：借款人应连续缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的职工。3．住房公积金（组合）贷款年限如何确定？答：购买商品房、经济适用房（一手房）最长贷款年限为30年；购买私产住房（已取得房屋所有权证的二手房）最长贷款年限为20年，且无楼龄限制。

6、借款人的年龄与申请贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年(即男65岁、女60岁)4．购买二手房申请住房公积金、组合贷款所需资料有哪些？8每家加盟店独立拥有和运营贷款过户中心答：1.买卖双方身份证复印件3份。2．卖双方户口册首页及当页复印件各2份。（集体户口不要首页）3．借款人公积金储蓄卡4．加盖银行章的公积金查询单2份（如漏缴需单位提供补缴清册复印件一份）。夫妻双贷，须提供以下资料i.结婚证复印件，或民政部门开具的结婚证明文件及复印件2份。（夫妻在同一户籍可不提供）、ii.配偶身份证、户口册首页及当页复印件各2

7、份。iii.配偶公积金储蓄卡，及加该银行章的公积金查询单2份5．贷款申请表一份（抵押担保方式或保证担保方式）6．天津市房产买卖合同二份7．产权证复印件二份1．填写公积金（组合）贷款申请表应注意哪些问题？答：借款人工作单位名称按公积金查询单左上角内容填写借款人户籍所在地应与户口册首页派出所公章为准。公积金缴至年月应与查询单左上方所示年月一致。在填写申请表“住房公积金储蓄卡号时，请客户出示公积金卡以免误填申请表中配偶信息栏只有夫妻双贷款时填写。贷款额度及还贷方式必须由借款人本人确认。2．住房公积金贷款额度计算的依据是

8、什么？答：住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、缴存住房公积金余额倍数、房屋价格、公积金贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。3．确定客户公积金（组合）贷款额度时应注意什么？答：请加盟店登录8每家加盟店独立拥有和运营贷款过户中心天津市住房公积金网站主页，点击“贷款帮您算”计算，将借款人公积金查询单上的月缴额、缴存率、公积金余额逐项录入