贷款过户流程.doc

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1、贷款，过户流程流程图参照客需进入房源进入匹配、约看、带看、复看谈判、意向成交向买卖双方分别发放客户须知，费用明细表买卖双方签署意向承诺书当天连锁店需电话通知签约中心，签约中心做好签约准备签订买卖合同，收款，开票查首套(7个工作日)，开发区（当天）提前还贷申请（提前1个月）取他项（一般银行，7个工作日）房管局注销贷款（7个工作日）攒件按揭贷款一次性公积金贷款评估评估打买卖协议打买卖协议，贷款面前，存首付，过户费打买卖协议3个工作日后当天3个工作日后约买卖双方到场过户存首付，过户费当天15个工作日7-10个工作日存首付，过

2、户费，贷款面签，交担保费买方持身份证到场领证贷款审批完毕贷款审批完毕7个工作日48小时内24小时内银行出借款合同正孚给房主划款。结件担保公司通知买卖双方预约买卖双方办理过户1个工作日7个工作日买卖双方通知我们过户买方取他项7个工作日担保公司取他项3个工作日银行放款到正孚3个工作日银行划款给正孚15个工作日内正孚划款给房主买方取证15个工作日买方取证，正孚划款到卖方帐户结件第一步：房主提前还贷（1）预约银行：确定还款时间（一般银行提前一个月预约，公积金可以随时都还）（2）还款：客户还款所带证件：还款存折，借款合同，本人带

3、本人身份证原件，借据，指标通知书等客户手里有的关于贷款的相关证件。将还款金额，提前打入还款存折，到银行直接划账。（3）取他项权证：还款7个工作日后（按银行指定的时间），到银行取他项权证（1）注销贷款：房管局7个工作日注销完毕。（2）房主有提前还贷房屋,如果我们给找垫资公司,必须走预审,即先审批买方贷款,审批通过后去还贷,保证垫资公司利益.第二步：作评估（1）客户按合同约定存首付日期提前3--5天将评估费交齐（2）做评估需要的证件——产权证，买卖双方身份证复印件（2）评估公司联系房主拍照，出评估报告-----3天时间（3

4、）签约中心必须保证办件提前一天拿到评估报告，核实评估价格，评估内容，如有错误，保证第一时间修改正确。第三步：打协议（1）买卖双方按照签约中心预约的时间到塘沽房管局（杭州道和福建北路交口）打协议，客户可乘坐825，844，108公交车到达。开发房管局（一大街老人民银行后面），客户可乘880到达。（2）打协议时用到的证件：房屋所有权证和土地证原件和复印件1份，评估报告1份，买卖双方本人带身份证原件及复印件1份，房主带收款存折及复印件1份。第四步：面签（1）面签的地点按揭：公司总部（大泛华大厦18楼会议室，客户可乘816）公

5、积金：开发区建行（市民广场建行----客户可乘820公交车）塘沽建行（三号路公积金管理中心，客户可乘825）（2）面签需要的证件按揭：买卖双方及配偶身份证，户口本（首页，户主页，本人页）原件复印件各1份，买卖双方及配偶的楷体方章卖方产权证，土地证原件及复印件1份（如无土地证，提前查了权属，提供权属证明）买方收入证明1份如买方及配偶为外地人，需要两人暂住证原件及复印件1份外地人需要本地联系人一起到场面签，同时本地联系人携带本人身份证，户口本原件及复印件1份，楷体方章（本地联系人只要是天津本市户口均可，无区县限制）买卖协议

6、复印件4份公积金：卖方本人身份证原件及复印件4份，楷体方章，收款存折及复印件一份买方提供的东西和按揭一样，只是每个证件印6份，公积金卡及卡的复印件4份买卖协议复印件6份组合贷款：只是比公积金贷款提供的证件中多一个收入证明，收入证明在客户去打查询单的时候，在建行索取，建行会告诉客户开多少收入，一般是按总还款额的2倍计算。（1）面签注意事项收入证明：一个人的笔迹，从头填到尾。买卖协议复印不能签完字复印，要空白复印第五步：存首付款提前将首付款，契税，手续转让费，工本费，土地出让金存入相应的贷款银行活期存折中（新开），直接划账

7、。此存折也可直接作为还款存折。（1）存首付地点：工行：金街东入口------新华书店对面的工商银行，不用排队，有专门的窗口农行：三大街金融超市或明珠花园农行，或者是其他有监管凭证的农行网点。建行：贷款建行（2）存首付所带证件身份证原件，买卖协议一份（买卖双方签字），首付款存折（3）首付款划账以后，将存入正孚资金监管的回执单，送回签约中心，给银行传真，或者客户自己给银行直接传真，但必须在面前3日内办理，否则面签自动作废，一般我们要求当日面签，当日存首付款。第六步：过户银行贷款审批7-15个工作日后，出具贷款合同，也就是审

8、批通过,可以通知买卖双方办理过户手续。（1）所带证件卖方：身份证原件，契税票，房证，土地证买方：身份证原件，差额，个税，营业税，首付款票（2）过户完毕后，房管局出具两个单据：产权证领证单（顺驰），他项权证领证单（按揭银行持有，公积金担保公司持有）。第七步：取他项过户7个工作日，房管局出他项权证，按揭：通知买方及银行，携带本人身份证