中原地产-富通商业定位营销方案(最终稿)

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1、东莞中原2008年5月5日ThePolisBusiness—城邦商业定义？ThePolisBusiness—城邦商业2区位决定商业属性——城市性商业东城区南城区莞城区本项目雄踞成熟老城区，三足鼎立，金三角顶点！3我们商业的最大卖点区域潜在竞争项目主力店优势东城帕萨迪纳吉之岛东城富豪区、消费力强南城鸿福路商圈沃尔玛、嘉德百货、海雅CBD核心、发展前景南城台商大厦万豪酒店CBD、东莞地标依傍第一国际我们的优势：莞城！繁华！人脉！一出生就风华正茂！面对市区未来5年内重点竞争对手4“城市商业”的特性——富有城市生活节奏——符合城市居住阶层需要——具备城市消费复合性功能——成为城市国际性商业代表5商业商

2、务办公住宅、公寓便利的购物、餐饮、休闲固定高消费人群、提升商业价值潜在客户稳定的消费便利、升值住房支持“城市商业”与各城市功能的良性关系城市的缩影——居住、工作、消费相互影响、互相补充、相互依存6城市商业的代表作——TokyoRoppongiHills7六本木山RoppongiHills位于东京市中心区，是東京目前最大型的綜合商业、文化社区，它結合了办公室、酒店住宅、文化活动、休闲购物、餐饮等多功能元素，特色原创及独家产品商店及各国料理餐厅总数达200多家，被誉为是24小时不休的商业文化休闲都心！TokyoRoppongiHills链接：位於52/F的TokyoCityView是樓高250米、

3、环转360度的室内展望厅，東京铁塔一帶景色尽入眼帘。而原被用作直升机场，位于54/F(高270米)的TokyoSkyDeck，是東京极为罕有的露天观景场，在這里可鸟瞰东京最美的景色。8TokyoMidtown在东京Midtown新市镇以独树一帜的宏观视野，着眼人才汇集，打造艺术金三角的艺文汇流，揉合办公、商业、购物、住宅、艺术的新生活型态，迅速的在东京窜起一股新兴的流行时尚势力。9SingaporeSuntecCityMall新加坡的新达城市广场（SuntecCityMall）是新加坡最大的购物中心，包括四个部分--Galleria、Tropics、EntertainmentCentre和Fo

4、untainTerrace。Galleria中有各种名牌精品、纪念品商店以及WarnerBrosStudio店。专卖店有家庭装饰品、休闲衣饰，而在Tropics可以发现各种休闲用品。儿童则有KinderworldEntertainmentComplex。FountainTerrace内设各式餐馆，EntertainmentCentre则有5个影院和一个虚拟现实主题公园。一个集科技、环保、以人为本的消费场所，涵盖品牌专卖、休闲、餐饮、儿童、家居、卖场、影视于一体的城市商业综合体，成为新加坡最大、最具影响力的购物中心！在新加坡101+1+1>3!!!“城市商业”无疑将成为实力派品牌开发商的“竞技场

5、”。“城市商业”“城邦ThePolis”（项目形象初定义）是一种建筑形态、功能定位，也是我们商业的载体！11发展定位？ThePolisBusiness—城邦商业12我们看看最接近东莞的商业……13主题购物中心——深圳万象城14主题购物中心——深圳万象城15城市中心MALL——中信城市广场地处深南中信商圈，占地5万平方米，建筑面积15万平方米，由购物中心、中信大厦和星光广场三部分组成。LG层：时尚名店、珠宝精品、美食制造B1层：健身康体G层：为国际名店、国际休闲酒吧街、星光广场二层：国际名店；三层：国际名店、数码影城四层：流行皮具、美体塑身五层、六层：高档食府主题购物中心——深圳中信城市广场16

6、主题购物中心——深圳中信城市广场17COCOPARK发展商：深圳星河房地产开发有限公司占地面积：3.08万平米商业建筑面积：8.5万平米主题购物中心——COCOPARK18商业分区：COCOPARK业态分区及品牌组成B11F女装男装女装酒吧珠宝/钟表影院家居生活/影音运动系列中西美食礼品时尚配饰个人护理19商业分区：COCOPARK业态分区及品牌组成2F3F品牌组成：餐饮品牌：王子厨房、舞鹤日本料理、和民居食屋、PAPA等精品品牌：OMEGA、SWAROVSKI、LONGINES、TISSOT、周大福等品牌服装：卡尔·丹顿、ONLY、VEROMODA、Ochirly、JACKJANES等

7、休闲运动品牌：NIKE、LEVI’S、ADIDAS、NIKE、KAPPA等娱乐生活类品牌：香港百老汇电影院、八马茗茶、海王保健等此外还有吉之岛超市、美食广场综合餐饮、服饰、休闲、娱乐各大业态、国际国内品牌穿插组合20内街式购物中心、自由情景式购物环境，比邻湖站中心、无缝衔接地铁购物公园站。6000平米下沉式露天广场、12条商业内街，5大自然光中庭、100米空中天桥。通过垂直电梯、扶手电梯、外廊使