阿拉坦胡亚嘎902019109

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1、内蒙古财经学院本科学年论文资产评估基本理论梳理与启示作者阿拉坦胡亚嘎院系财政税务学院专业资产评估年级2009级2班学号902019109指导教师张彩英导师职称教授指导教师评语：成绩：教师签字：年月日内容提要尽管资产评估业在推动我国市场经济发展、深化经济体制改革和国有资产保值增值等改革进程中发挥了重要的作用，但由此产生了一系列与资产评估相关的问题，引发了证券管理层、资产交易各方、社会公众等对资产评估行业的信任危机，严重影响了该中介行业的健康发展，究其根源在于我国资产评估理论滞后于实践，而且缺乏系统完善的理论，无论是理论还是实务界都迫切需要资产

2、评估理论的发展中的“质变”。为此，系统规范我国资产评估行业的管理和执业行为，促使评估机构和评估人员通过提供高质量的评估信息，以得到社会公众深入了解和认可，科学构建资产评估理论体系已成为关系到资产评估业发展的关键所在。关键字：资产评估理论资产评估准则资产评估假设目录一、资产评估发展概览1二、资产评估理论基础1（一）价值理论及其对资产评估的启示2（二）效用价值论及其对资产评估的启示5（三）供求价值理论及其对资产评估的启示5（四）货币时间价值理论及其对资产评估的启示6（五）资产补偿理论及其对资产评估的启示6（六）生产要素分配理论及其对资产评估的启

3、示7（七）成本核算理论及其对资产评估的启示8参考文献9资产评估基本理论梳理与启示一、资产评估发展概览资产评估活动从历史上看，是商品经济发展到一定阶段的产物。一般为，资产评估雏形发生物物交换时期，随着产品生产和交换的产生和发展，客观上要求等价交换而要求合理评价商品的价值，此时的评价具有简单、直观、偶然和非专业的特点。伴随着工业革命和市场经济逐渐完善，交易行为逐渐频繁，交易对象和内容更加复杂，交易空间逐渐扩大，直接影响了买卖双方成交，迫切要求独立的、客观的、有专业能力的人员予以合理的估价并按照交易金额收取相应的佣金，专业资产评估活动应运而生，成

4、为促进交易健康顺利发展的重要力量。随着经济的日趋复杂，与资产估价规则和方法，形成专业的组织，进而将依靠经验、非规范的评估实践上升到系统的理论，为资产评估的持续、健康发展提供了必要的保障。现在，资产评估已经成为一个独立的行业，成为市场经济中发挥重要作用的专业中介服务行业，评估业务范围不断扩大，从最初的主要是侧重不动产评估向动产评估发展，进而扩展到了无形资产评估、企业价值评估、自然资源评估、人力资源评估等。具体目的从原来单纯服务于交易行为，不但发展到产权交易、财产抵押和质押、财产投保与理赔、税基评估、损害赔偿、纠纷调处、司法鉴定、征用征收、法律

5、诉讼等行为，而且还与企业有关的经济行为（如投资合作、资产重组、破产清算、分立合并、买卖租赁、设立改制、价值管理等）息息相关；其服务对象从简单的资产的买卖者，还扩大到政府部门、公司企业、金融及保险产业、证券投资者、个人家庭、社会公众等利益相关者。二、资产评估理论基础资产评估作为一个行业，在西方国家已有百余年的历史（以1792年英国测量师学会的成立为标志）。在这上百年的时间里，西方国家的许多学者对资产评估也进行了大量的理论研究。其中对不动产评估和价值评估的理论研究居多，并推动资产评估业在世界范围内形成了两大体系：以英国为代表，形成了以不动产评估

6、为主要内容的不动产评估体系；以美国为代表，形成了以企业各项资产评估为主要内容的综合评估体系。由此可以看出，西方国家的理论研究主要侧重于评估实务，为行业的实际业务操作服务，而对评估基础理论的研究却很少。世界资产评估业的发展可大体分为两大阶段：自发个体的经验评估阶段和行业性的科学评估阶段。在行业性的科学评估阶段，又大致分若干发展时期：20世纪50年代，许多国家处于建立资产评估行业时期；60年代，大多数国家的政府开始对该行业实施管制；70年代，欧洲及一些国家的评估组织开始走向联合；80年代，行业有了迅速发展，趋向更大范围的联合，国际评估准则委员会

7、成立，国际及美国评估准则发布；90年代，社会主义及东欧一些原社会主义国家的评估业迅速发展，评估业务也迅速地向以企业评估、金融证券等评估为代表的综合性评估发展，许多发展中国家融入世界评估组织。我国资产评估行业兴起于20世纪80年代末，是为了适应我国经济体制改革、防止国有资产流失的迫切需要而产生的。因此，我国第一个有关资产评估的法律文件是1991年11月国务院发布的第91号令《国有资产评估管理办法》（该文件现在仍是我国资产评估行业最高的法律文件）。在仅仅十余年的短暂快速发展过程中，我国许多学者对评估理论也进行了大量的研究，但这些研究多侧重于对评

8、估理论中某一方面进行独立研8究，如对评估方法、评估准则和评估质量的研究，并且研究内容照搬多于创新，而很少有学者将各个独立的评估理论联系起来看作一个完整的体系进行深入研究。近几年，