租户二次装修管理手册

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1、附件租户二次装修管理手册1.二次装修管理流程图签定《装修管理协议》办理《动用明火／电气焊作业许可证》、《油漆／异味作业许可证》（若有）发放《施工许可证》办理《施工人员临时出入证》填写《施工人员登记表》签定《装修工程安全保证书》物业管理处和／或业主方审核装修工程申报资料（涉及消防设施设备的施工还须报消防局审核）二次装修管理流程租户入驻后准备装修装修公司出示装修资料装修施工图及装修方案营业执照、资质证书、施工人员身份证租户填写《装修申请表》办理相关手续办理建筑垃圾搬运缴纳相关费用有违章行为，劝阻或处罚并发放《整改通知书》直至整改完毕物业管理处跟踪，监督装修情况装修完工

2、，物业管理处检查验收281.装修设计须知2.1承建商的选择租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商，并向物业管理处提供装修委托书。2.2承建商的指定租户有权自行选择装修承建商，但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特殊工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。l消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程；l机电总系统的各项接驳工程；l天然气管道的接驳工程；l其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。2.3主体结构装修设计不得对主体结构，包括墙、樑、柱等进行改动。未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖

3、槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。2.4幕墙、吊顶、窗帘、地坪装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分。窗帘的制作(基于格调、颜色和材质的一致性)由物业管理处指定统一基色。因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和／或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。2.5消防、空调系统装修设计不得对消防、空调系统随意更改。租户若必须对单元内消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和／或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。

4、282.6单元门及招牌单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并按照物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。2.7间隔墙单元内间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室内机及风口的使用和检修。间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，如轻钢龙骨石膏板。如果是木框架或板墙，必须要涂上防火涂料。间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，也不得固定在玻璃幕墙上或玻璃窗支架上。2.8机电设备租户不得对机电设备作重大改动，不得增加机电设备容量和减少机电设备

5、功能。如必须改动单元内的机电设备，应向物业管理处提出申请，批准后方能动工。2.9电力装置所有电力装置总用量不得超过该单元的供电设计用量，同时租户有责任聘用合格的专业人员进行电器设备装置工程施工，并遵守供电部门的有关规定。2.10通讯设备已经预留电话线至各单元周边，单元内通讯线路的布置及分配可由租户重新安排。如租户有其他通讯连网要求，可向物业管理处申请或咨询。2.11公共水电接驳租户不得擅自接驳公共部位的水、电，如确有需要可向物业管理处申请，批准后方能动工。租户需负责从连接处到单元内干线的保养、维修、更换和拆除。2.12预留检查口租户须预留设施设备检查口和维修空间，

6、以确保物业管理处的检查、维修需求。1.装修申请3.1装修申请程序说明l租户在完成租赁单元验收手续，领取《租户装修管理手册》28及了解有关装修规定后，可根据自身要求对该单元进行设计装修；l向物业管理处提交装修工程申报表（见附件1），并提供各类装修设计图纸、施工单位的营业执照和资质证明、保险单复印件等；l租户应在租赁期间购买足额的保险以确保租赁范围内的财产保险和第三者责任险（第三者责任险部分的投保金额最低为人民币1,000,000元）。如租户在装修期间把风险责任转移给施工单位的，施工单位需购买足额的建筑或工程一切险和第三者责任险；l装修设计图纸将由物业管理处和／或业主

7、方进行初审，初审通过的装修设计并不代表政府部门的批准，租户须自行将装修设计图纸提交消防局及有关政府部门批准；l提供已经获得消防局及有关政府部门受理的图纸及批文。3.2装修图纸及设计说明书的审批租户须将下列设计图纸一式二份以及施工说明、材质说明各一份提供给物业管理处和／或业主方审批：l详细计划说明书；l装修工程总设计图；l详细电力设备线路图；l消防设备图；l吊灯及照明位置图；l保险箱、文件柜、书架等重型设备的数量和重量及摆放位置图（考虑到楼板负荷因素）；l装修机械工具，装修材料明细表；l电力负载明细表；l详细给排水管道图；l物业管理处需要的其他资料。物业管理处收齐上

8、述全部文件