建筑面积等概念

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1、《住宅设计规范》（GB50096——1999）2003版（这是针对住宅的规范）1、住宅按层数分类：1~3层低层住宅4~6层多层住宅7~9层中高层住宅10层及以上高层住宅按高度住宅28米以上属高层24米以上公共建筑及综合性建筑（不包括高度超过24米的单层主体建筑）属高层，其高度是从室外地面到正常屋面的高度（坡屋面到檐口，平屋面到屋面面层），不包括女儿墙、电梯房、楼梯间等突出构筑物（如果是规划报建则要搞清楚本项目的建筑高度是否要求包括屋面突出物，主要是看本项目是否为受高度限制的建筑物，比如广州塔在建好后航空方面要求降低10米，后来将塔顶天线降低10米，变为600米，为此多支付一千

2、万成本）高度超过100米的建筑属超高层。2、建筑的分类和分级：①按使用功能分类：民用建筑、工业建筑②按层数分类③按使用性质和耐久性规定建筑物的等级：一级：具有历史性、纪念性等的纪念馆、博物馆、大会堂/100年以上二级：重要的公共建筑如行政大楼、火车站、国际丙谷胺、体育馆等/50年以上三级：比较重要的公共建筑和居住建筑，如医院、高等学校及主要工业厂房/40~50年四级：普通的建筑物，如文教、交通、居住建筑一级主要工业厂房等/15~40年五级：简单建筑及使用期限在五年以下的临时建筑/15年以下④按建筑物的耐火等级分：一、二、三、四级⑤民用建筑物按保护类别划分：重要公共建筑：党政机

3、关办公楼、大型体育馆、会堂、剧院等一类保护物县级机关行政楼。。。。。。。。二类保护物三类保护物2、室内净高—楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离注：定义中未说到“梁”，在其对应的条文说明中P33“在一间房间中，低于2.40m的梁和吊柜不应太多，不应超过室内空间的1/3面积，否则视为净高低于2.40m”。但在《现行建筑设计规范大全》（上册）P2-1-10第6.2.2条“室内净高应按楼地面完成面至吊顶或楼板或梁底面之间的垂直距离计算；当楼盖、屋盖的下悬构件或管道底面影响有效使用空间者，应按楼地面完成面至下悬构件下缘或管道底面之间的垂直距离计算”，疑问：净高是否应该算至

4、梁底？3、地下室—房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者19室外地平面地下室内地面H＞H/24、半地下室—房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者室外地平面地下室内地面HH/3＜h≤H/2h疑点：如果室外地平标高不一，比如前后高差有好几米时怎么划分地下室？5、地震设计相关概念①建筑抗震设防类别（特殊设防类简称甲类重点设防类简称乙类标准设防类简称丙类适度设防类简称丁类）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223，居住建筑的抗震设防类别不应低于标准设防类②抗震设防烈度：按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。一般情况，取5

5、0年内超越概率10%的地震烈度（本工程为7度）③地震设防标准：衡量抗震设防要求高低的尺度，由抗震设防烈度或设计地震动参数及建筑抗震设防类别确定。注：烈度与震级是两个概念，烈度指破坏性，震级指震中能量强度，如同一次地震，震级是确定的，但不同区域的烈度肯定不一样。④建筑的场地类别，根据土层等效剪切波速和场地覆盖层厚度分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ类，其中Ⅰ包含了Ⅰ0、Ⅰ1两个亚类，本工程属Ⅱ类场地6、建筑结构安全等级（一级、二级、三级）一级建筑物类型：重要的房屋破坏后果：很严重19二级建筑物类型：一般的房屋破坏后果：严重三级建筑物类型：次要的房屋破坏后果：不严重《建筑结构可靠度设计统一标准》

6、GB50068P27、建筑物的防雷分类：第一类防雷建筑物第二类防雷建筑物第三类防雷建筑物《现行建筑设计规范大全》（下册）P5-6-4（电气说明中“本工程按第二类防雷措施设防”）8、高层建筑分类高层建筑应根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类建筑防火分类等级（一类、二类）《建筑设计防火规范》GB50016《高层民用建筑设计防火规范》GB50045居住建筑：≧19层属于一类建筑10≦层数≦18属于二类建筑（这个分类是针对防火要求来分的，本工程17层的应为二类建筑，28层的应为一类建筑）9、高层建筑防火分区的允许最大建筑面积：一类建筑1000m2（每个防火分区最大建

7、筑面积）二类建筑1500m2（每个防火分区最大建筑面积）地下室500m2（每个防火分区最大建筑面积）但设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大面积可在上基础上增加一倍10、耐火等级（一级、二级、三级、四级）《建筑设计防火规范》GB50016《高层民用建筑设计防火规范》GB50045高层建筑的耐火等级分为一、二级（一类高层建筑的耐火等级应为一级，二类高层建筑的耐火等级不应低于二级。裙房的耐火等级不应低于二级。高层建筑地下室的耐火等级应为一级）不同的耐火等级规定了建筑构件的燃烧性能（不燃烧、难燃、可燃、易燃