设备设施运行管理作业规程

《设备设施运行管理作业规程》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、设备设施运行管理作业规程Q/CAX-GC-04(A/0)1.0目的通过对公司所有设备的管理作出规定，对设备的运行进行控制，确保所有设备安全、正常运行。2.0适用范围本规定适用于公司所有设备的管理。3.0引用文件《质量手册》4.0工作内容4.1设备的接管验收在楼宇接管中的设备接管时，由公司工程主管部门组成机电组，负责按设备使用说明书和工程竣工图及相关资料对接管设备进行验收。对达不到要求的，应通知有关单位限期整改。设备的接管由工程主管部门和项目经理与有关单位办理相应手续，相关资料由工程主管部门复核存档。4.

2、2设备的登记建帐、分类编号和建档4.2.1设备的登记建帐设备正式接管后，由公司工程主管部门和项目经理一起进行清点，建立《设备台帐》并汇总于《设备台帐汇总表》，《设备台帐汇总表》详见于《质量手册》，表单编号(QR-6.3-01)4.2.2设备的分类编号由工程主管部门根据设备对物业服务的重要性进行分类，并按类别编号。4.2.2.1电梯系统编号为：CAX□□GCDT-□□□设备编号项目名称4.2.2.2给排水系统编号为：CAX□□GCJPS-JS（PS）□□□设备编号项目名称第17页共17页设备设施运行管理作

3、业规程Q/CAX-GC-04(A/0)4.2.2.3消防系统编号为：CAX□□GCXF-□□□设备编号项目名称4.2.2.4智能化系统编号为：CAX□□GCZNH-□□□设备编号项目名称4.2.2.5景观系统编号为：CAX□□GCJG-□□□设备编号项目名称4.2.2.6供配电系统编号为：CAX□□GCGPD-□□□设备编号项目名称4.2.2.7办公设备编号为：CAX□□GCBG-□□□设备编号项目名称服务中心工程班负责按规定悬挂《设备标识卡》，指定设备责任人4.2.3设备技术资料的归档管理4.2.3.

4、1工程主管部门保存一份《设备台帐》和重要设备技术资料，填写《___服务中心设备技术资料登记表》。4.2.3.2设备的定期维护保养记录、维修记录和检查记录由服务中心工程班保存。5.0设备的安全运行5.1机电设备的管理以安全、正常、经济运行为标准，机电设备的操作、保养、维修由工程技术部专业技术人员实施，工程技术人员必须进行上岗前的培训，确保掌握设备的操作方法，并严格按照相应的工作手册中的有关规定执行。对国家有规定的特殊工种，要求操作人员持有效相应的上岗证或操作证方可上岗。第17页共17页设备设施运行管理作业

5、规程Q/CAX-GC-04(A/0)5.2工程主管部门对复杂的和重要的设备应制定相应的设备操作规程。5.3所有设备由服务中心专业人员进行运行操作，填写相应的设备运行记录。5.4机电设备严格按照设备维修保养规程进行维护，保证设备完好。5.5工程技术人员应严格按照操作管理规程进行操作。5.6设备管理人员应了解和掌握设备运行规律，贯彻以预防为主的方针，防止事故发生。5.7在电源干线、低压配电柜上进行工作时，必须有专人监护，操作必须使用绝缘工具并悬挂标示牌。5.8做好设备运行记录，建立设备台帐，定期对设备进行清

6、洁卫生。5.9机电设备房必须具备有灭火器材。6.0设备运行记录管理规定6.1管理区域内验收交接应移交有关机电设备档案资料，包括设备产品合格证、施工图、接线图、试验报告、说明书等，综合部档案室设专柜保管。6.2管理中心建立设备运行档案柜，保存设备技术资料、设备台帐、设备运行管理资料等。6.3工程技术人员做好智能控制、消防、水电、电梯等设备的值班记录6.4所有记录以月为单位整理、装订成册，归档管理。6.5定期对设备管理记录进行统计分析，掌握设备运行情况。6.6借阅查找设备管理记录应办理相关手续。7.0水泵设

7、备运行作业规程7.1在生活水泵、消防水泵运行之前，首先检查水泵润滑油、地下水池水位以及电源是否正常，各阀门是否打开。7.2对双电源互投柜的操作合上互投柜内的常用、备用空气断路器，接通操作面板上的常用或备用转换开关。正常供电时，由常用空气断路器开关向母线供电；市电停电时，柴油发电机发电，由备用空气断路器向母线供电。7.3生活泵的手动操作。把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“手动”位置。把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。按1#或2#

8、泵启动、停止按钮，可以就地控制生活泵的启停。7.4生活泵的自动操作。把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“1用2备”或“2用1备”第17页共17页设备设施运行管理作业规程Q/CAX-GC-04(A/0)位置。合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯亮。两台生活泵受楼顶水箱和地下水池水位信号控制。楼顶水箱低水位时启泵，高水位时停泵。地下水池低水位时报警停泵，水位回升后恢复水泵的运转。两台水泵一用一备，定期交替投入运行。7.