世纪瑞博0810推广策略

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1、在上海地产以最安静的声音，发出最大声宣言强化项目优势注入精神内涵中环内稀有低密度湾流社区多元化产品的多元化静界文化推广目的一个城市伍种静界1011-122008-1工程节点活动节点推盘进程十月房展会2007年前期准备2008年1-2月城市静界形象建立推广阶段依据：工程及销售节点开盘售楼处使用2008年3-5月静界形象的详细诠释样板开放2345户外形象推广阶段划分房展会、售楼处使用、样板区开放、开盘为四大高点四个高点1011-122008-1工程节点活动节点推盘进程十月房展会开盘售楼处使用样板开放2

2、345户外形象推广主题1011-122008-1工程节点推广主题十月房展会开盘售楼处使用样板开放2345静听，静界静赏，静界静候，静界回归，静界城市静界形象建立回归，静界媒体报纸媒体杂志广播网络户外客群直效区域直效线上线下《新民晚报》《新闻晨报》《上海楼市》《租售情报》交通台搜房网焦点房产网电梯框架广告电信帐单短信群发DM数据库直投高炮路旗公交站牌公交车身广告客通渠道客通《静归》网站/博客电视《第一财经》《东方早报》活动活动金地品质展（格林世界、格林郡等）大平层：一个家庭的静界展示活动卖点活动十一

3、房展会五一房展会事件活动雕塑捐赠仪式别墅/小高：上海，我的主场6+1：一个会理财的院子媒体见面会四大节点详细工作内容售楼处交付使用十一房展推广主题“城市静界”形象的第一印象树立推广重点注重第一形象的展示。◆强化整体形象的静优势，突出湾流、公园的外围环境优势。◆差异化的表现城市住区，突出时间优势。推广物料简易折页－《静》（注重湾流、绿园、低密度住区、城市距离四大卖点）环境模型（注重周围配套，交通设施，公园环境，湾流生活，材质特别）十一房展房展外表现方向1差异化的房展外形象，吸引第一视觉以凹凸立面，加

4、配项目效果图。如若可能，效果图背后可以是自然界录音（河流声、鸟声、湾流小舟声、公园儿童嬉戏声……），注明声音为现场录制，并配有CD店公共区的聆听耳机。十一房展房展外表现方向2深色木质栅格立面，若隐若线，波浪状的天际线，吸引第一视觉。材质有静属性，但不失现代感，避免静导致的偏中式。十一房展背景墙挂钟墙，六个定制的挂钟组成一个独有创意的背景墙，吸引来往客群。每个挂钟指针静止不动，分别指向一分钟、三分钟、五分钟、八分钟、十分钟、十五分钟。下方有提示文字，分别十到两湾、公园、社区MALL、中环、世博会展会

5、区、陆家嘴CBD。十一房展环境模型强调两湾，一园，一线（中环），一会（世博会），一网（三林生活网）的环境模型。材质为石块，特别而富有格调，并能直观的展示环境优势。十一房展展板室内展板简洁明了，四大卖点各有一块。◆两湾◆公园◆中环◆低密度十一房展地面创意考虑到展台较小，可考虑在展台周边主要通道地面，发布贴制广告，画面为类似挂钟墙的不同时间指向的钟。吸引经过客群，提升关注度。一月售楼处交付使用售楼处使用推广主题静听，静界线上重点借助静界的听觉形象：“河声、园声、风声、竹声……“完成前期对静界印象的初步

6、建立。售楼处使用线下物料三林生活地图突出三林生活机能、生态机能、交通机能的《三林生活地图》，成为销售现场的生活概念营销手册。售楼处使用线下物料简易折页项目在2008年1-2月使用的简易折页－－《静归》主要阐述《城市静界》的生活概念，项目生态资源优势的介绍，及项目产品类型的大致介绍。◆两湾◆公园◆三林生活网◆五大建筑产品售楼处使用线下物料模型总规模型（一座），单体模型（模型数量由新聚仁确定）并可酌情考虑三林生态模型（两湾，一园，一网，一环，一会）售楼处使用线下物料现场展板、背景板大模型北侧设计大背景

7、板（可考虑为湾流自然的特写镜头与项目SLOGAN）在洽谈区两侧，设计环境展板。考虑到形象阶段，可为主要静界形象的环境卖点。售楼处使用线下物料VCR三分钟片长的项目动画，展示环境卖点及项目定位（两湾、一园、一线、一网，一会，低密度城市静界），展示一个城市难得的牺居静界。售楼处使用线下物料现场销售系统现场指示系统（门牌、指示、道旗等）、现场展示系统（精神堡垒等）、销售道具（房型单页）等售楼处使用线上物料高炮形象稿树立静界的整体形象，并采取“高炮报纸化”，争取每季度根据销售节点，主线产品变化，进行即时更

8、换地段考虑：卢浦、中环三林段、上南路段、中山南路高架售楼处使用线上物料报纸稿以静界的声形象，展示产品卖点。主标建议：树声，3分贝，回形针落地的音量园声，5分贝，劳力士秒针的音量墅声，零分贝样板公开活动主题：“金地品质展”内容：前期意向客户的联动，利用1-2月内的节点（如元宵节），邀请客户现场参加产品创新介绍会。并由专车接至金地上海几个品质楼盘（格林世界、未未来、格林郡）目的：借助金地品牌，在样板区未完成前，建立品质口碑。售楼处使用阶段准备现场销售系统（现场指引系统，样板房说明系统）