世纪博瑞_温哥华森林推广_中心别墅区_营销策略

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1、Client：温哥华森林Product：JobNo：Description：推广主题整理Date：Writer：文案部温哥华森林推广主题整理主题：地段1、板块价值——北部中心别墅区²该区域的升值潜力城市核心区持续北移，导致北部区域的地段价值提升。亚运会的举办带动了北三环和北四环的发展，尤其是经过九十年代中后期的蓬勃发展，为北部区域积累了良好的基础，形成了新的城市核心区，并直接导致北京的城市核心区北移和区域土地价值的提升。随着奥运村、体育场馆、相关配套和交通网络的兴建，北部区域已经形成新的蓬勃发展态势。奥北区域，作为北部区域的新中心或说重心，正在成为北京甚至世界关注的焦

2、点，新的城市核心区正在形成。而作为温哥华森林所处的北部别墅中心区，与奥运核心区之间不足十公里距离，随着新的核心区的交通、景观和生活配套等城市系统的完善，必将极大的提升北部区域地段价值。同时，别墅的集中开发，形成区域高素质物业集群，使地段价值提升。Client：温哥华森林Product：JobNo：Description：推广主题整理Date：Writer：文案部当土地和建筑产品成为一种商品时，地段价值在商业上则直接表现为一种经济价值。成功的地产运作，一定是土地的升值运作，土地价值对项目的价格或说价值起着直接作用，但同时项目的品质和价值也在影响着土地价值。土地价值与物业

3、品质之间形成的是一种互动性的因果关系。从这个角度来进行分析，别墅的土地价值表现出的是一种复合价值的提升。一方面是因别墅产品对土地资源的潜力提升和显化而实现的升值，另一方面是土地资本因社会资源投入而产生的升值，还有更重要的一个方面，就是上述两种因素以外的附加价值而导致的地段价值提升，这种价值的实现前提首先在于市场对区域产生价值认同。立汤路沿线原本就是北京的“富人区”，集合了部分别墅项目，近两年更出现了以温哥华森林为代表的众多明星项目，吸引了整个市场的关注。随着05年更多实力开发商的别墅项目的开工建设和入市，北部别墅中心区的板块已经形成并将日渐成熟，这个区域的土地价值正在

4、并将更大幅度的得到提升。而由别墅板块所形成的相关效应也将进一步导致土地价值的提升，主要体现为与高品质生活相关的配套系统的完善和成熟，如国际化学校、特色餐饮、医疗保健、金融服务、娱乐休闲等配套设施，这些系统在提升区域的成熟度的同时，相应使地段价值获得提升。同时，明星项目的聚集、板块的形成、区域的成熟将进一步强化别墅中心区和“富人区”概念，由此赢得整个市场的关注和追捧，吸引更多的市场需求向此区域转移，从而形成新的价值提升。²生活导向的区域规划²区域的主流建筑形态Client：温哥华森林Product：JobNo：Description：推广主题整理Date：Writer：

5、文案部²区域成熟配套依托针对早期别墅项目形成的生活配套以及北七家针的配套，温哥华森林周边的配套条件已经具备一定成熟度，而依托温泉资源而形成的针对别墅生活人群的高档场所如九华山庄、龙脉温泉度假村等业已成为整个京城高端消费人群的会议、休闲、度假场所。周边的还有以汇佳幼儿园、汇佳学校、北京景山学校分校等教育配套设施。虽然相关配套的成熟度与京顺路别墅区相比尚显不足，但随着更多项目相继入市、成熟，以及别墅中心区的板块形成，这种情况正在发生巨大变化。最为关键的是，北部别墅中心区距离奥运核心区不足10公里，是奥运经济受益最大的区域，而针对奥运而设计建设的配套设施必定是国际高标准的，

6、这部分配套设施将相继成熟，同时也意味着这个区域无比巨大的发展潜力和价值提升空间。²是别墅市场的示范基地1、区域价值——温泉入户——奥运经济，城市核心区北移，最大潜力区域²亚运到奥运升级的是区域价值 Client：温哥华森林Product：JobNo：Description：推广主题整理Date：Writer：文案部现代奥运的巨大商业价值，毋庸置疑，汉城、亚特兰大、悉尼、希腊……都已成为奥运经济的巨大赢家。政府投资、国际投资、区域经济、体育经济、旅游观光产业对房地产的推进作用同样不可小觑。80年代末，亚运村还只是一片荒芜；1990年到现在，亚运村的房价一路飙升；从亚运到

7、奥运的升级，不止是体育，更是区域价值和财富。1800亿元的政府投入，助阵亚奥核心的各项建设，区域化整体发展进程，指日可待。纵观北京市三大城市功能区，CBD和中关村已初具雏形，奥运村的建设正在如火如荼。中关村以高科技为主，而奥运村综合了体育、文化、会展、休闲等因素。从商务氛围看，中央商务区最好，是北京极有价值的办公楼集中地带；而从居住舒适度看，亚奥地区无疑将优于其他两区。其次，多维路网正在紧锣密鼓的建设中。地铁5号线、10号线及城铁13号线环顾周围，帮助温哥华森林迅速切换工作与生活。总之，奥运会给北京和亚奥地区带来的是整个区域的变化，在政府和外来资金都