城市居民住房价格问题

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1、2013届本科毕业论文城市居民住房价格问题姓名：宋凤系别：数学与信息科学专业：信息与计算科学学号：090212051指导教师：王景梅2013年5月5日2013届本科生毕业论文目录摘要III关键词IIIABSTRACTIIIKEYWORDSIV0引言11问题重述12问题分析13问题假设14符号说明15模型的建立与求解25.1上海市模型的建立25.2西安市模型的建立36模型结果的检验与分析36.1上海市模型结果的分析36.2西安市模型结果的分析47利用已建立的模型对上海市的房价进行预测47.1影响上海市房价的各个变量的预测47.1.1上海市人均收入的预测47.1.2上海市建筑成本的预测

2、57.1.3上海市固投竣工面积预测67.2影响西安市房价的各个变量的预测67.2.1西安市人均收入的预测67.2.2西安市建筑成本的预测77.2.3西安市固投竣工面积预测88房价的合理性88.1房价收入比计算模型98.1.1对西安市房价收入比分析98.1.2对上海市房价收入比分析98.2合理租售比计算模型98.2.1对西安住房租售比分析109模型评价109.1模型的优点109.2模型的缺点10II2013届本科生毕业论文参考文献11致谢11II2013届本科生毕业论文城市居民住房价格问题摘要根据中国国情，选取我国具有代表性的一线城市上海和二线城市西安，通过收集房价的影响因素，主要是

3、建筑成本、人均收入、固投竣工面积.分别收集这两个城市的这三个因素的历年来的数据，用线性回归的方法，分别建立数学模型，求得各自的房价与这些因素的关系.并且根据已经求得的房价模型，进一步预计2013年这两个城市的房价，预测出该城市的房价的未来走势.同时根据这两个城市大概预计中国房价的发展趋势.根据分析结果，进一步探讨房价的合理化问题.结合实际和社会现状通过房价收入比和住房租售比，对选定的两类城市进行理论分析和计算论证，建立数学模型，从而判断房价的合理性.通过对这两个城市的合理性的分析，探讨可能对经济发展产生的影响.关键词房价；合理性；线性回归Theproblemofurbanhousi

4、ngpriceAbstractAccordingtoChina'snationalconditions,Weselecttherepresentativeinthefirst-tiercitiesofShanghaiandperipheralcityxi'anbygatheringtheinfluencefactorsofhousingpriceswhichmainlyincludeareaofcompletionofconstructioncost,percapitaincomeandsolidcast.Wecollectseparatelythetwocitiesofthese

5、threefactorsoverthedataanduselinearregressionmethod.Somathematicalmodelissetuprespectivelyandtheirpricesandtherelationshipofthesefactorsareobtained.Andaccordingtothemodelofhousepriceshasobtainedfurtherthetwocitieshousingpricesin2013.Itisexpectedtopredictthefuturetrendofcityhouseprices.Atthesam

6、etime,accordingtothesetwocitiesaboutthedevelopmenttrendofChina'shousepricesisexpected.Accordingtotheresultsoftheanalysis,Wecanfurtherdiscusstherationalproblemofhouseprices.Combiningwiththeactualandthesocialstatusofhousingpricefromincomeratioandhousingrentalratio,theselectedtwoclassesofcitycarr

7、iesonthetheoreticalanalysisandcalculation.Mathematicalmodelisestablished.Sowecanjudgetherationalityofhousingprices.ThroughtheanalysisoftherationalityoftheV2013届本科生毕业论文twocities,explorepossibleimpactoneconomicgrowth.Keywordshouseprice;th