大红鹰城市花园安装监理实施细则

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1、大红鹰城市花园一期工程安装工程监理实施细则目录第一节工程概况第二节工程项目建设监理阶段、范围和目标第三节工程监理依据第四节安装工程监理内容（投资、进度、质量）第五节给排水、电气安装工程质量控制第六节现场监理资料内容及编写要求浙江建效工程监理有限公司第13页共13页大红鹰城市花园一期工程安装工程监理实施细则第一节工程概况上饶大红鹰城市花园一期工程位于江西上饶市三江新城区叶挺大道西侧。总用地面积有288308平方米，总建筑面积有322760平方米。其中一期总用地面积为67939.9㎡，总建筑面积为56775.68㎡，

2、建筑物总占地面积约为17464.6㎡。分为三个标段，Ⅰ标和生苑总建筑用地面积15410.0㎡总建筑面积18652㎡居住户数66；Ⅱ标和风苑总建筑用地面积34671.3㎡总建筑面积23824.28㎡居住户数95；Ⅲ标和立苑总建筑用地面积17858.6㎡总建筑面积14299.4㎡居住户数54。本工程结构体系主要为砌体结构。建筑物耐火等级为二级，为非抗震设计建筑。本工程建筑物结构设计使用年限为3类，设计使用年限为50年。用电负荷等级为3级，供电电源由小区箱式变低压回路用电缆埋地引入室内电表箱。本工程建设单位为上饶大红鹰

3、置业有限公司，设计单位为中国美术学院风景建筑设计研究院，地质勘察单位为建材上饶地质工程勘察院，监理单位为浙江建效工程监理有限公司，Ⅰ标和生苑施工单位为衢州市第五建筑工程有限公司。该工程的安装主要包括消火栓系统、低压配电系统、给排水和电气安装系统。第二节工程项目建设监理阶段、范围和目标1、工程项目建设监理阶段承担本施工阶段监理。2、工程项目建设监理范围对本项目合同范围内的安装工程实施施工阶段的质量、投资、进度进行全过程控制，包括安全监督、组织协调、合同管理及信息管理。3、工程项目建设监理目标浙江建效工程监理有限公司

4、第13页共13页大红鹰城市花园一期工程安装工程监理实施细则3.1投资目标：按照合同进行控制。3.2工期目标：5个月。3.3质量目标：达到合同及验收规范要求。第三节工程监理依据1、《中华人民共和国建筑法》，建设部、国家计委颁布的《工程建设监理规定》等有关法律、法规文件；2、建设单位与监理单位签订的监理合同；3、建设单位与施工单位签订的施工承包合同；4、用于本工程的有效设计文件（工程施工图、图纸会审纪要、设计变更及技术联系单等）；5、大红鹰城市花园一期工程监理规划；6、大红鹰城市花园一期工程施工组织设计；7、安装工程

5、施工及验收规范，包括《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）8、与安装工程有关的其他国标或部标及地方标准。第四节安装工程监理内容（投资、进度、质量）1、投资控制工作内容1.1投资的事前控制1.1.1熟悉设计图纸和设计要求、标底标书，分析合同价构成要素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。1.1.2浙江建效工程监理有限公司第13页共13页大红

6、鹰城市花园一期工程安装工程监理实施细则预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，及时向业主汇报。1.1.3协助甲方按合同规定的条件，按期、按质提交施工现场、甲供设备材料、施工图纸等，不要违约造成索赔条件。1.2投资的事中控制1.2.1对重大工程变更、设计修改，事前进行技术经济合理性分析。1.2.2严格经费签证。凡涉及经济费用支出的停窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和材料调价确认等，须项目总监理工程师核签后方才有效。1.2.3按合同规定，及时对已完工程进行计量。1.2.4检查、监督施工单位执行合同

7、情况，使其全面履约。1.3投资的事后控制1.3.1审核施工单位提交的工程结算书。1.3.2公正处理索赔事项。1、质量控制工作内容2.1质量的事前控制2.1.1掌握和熟悉质量控制的技术依据，参加设计技术交底及图纸会审。2.1.2审核施工队伍的资质。2.1.3严格控制工程所需原材料、构配件和设备质量。2.1.4严格控制施工机械的质量。2.1.5审核施工单位提交的施工组织设计或施工方案。2.2质量的事中控制2.2.1控制施工工艺质量。2.2.2浙江建效工程监理有限公司第13页共13页大红鹰城市花园一期工程安装工程监理实

8、施细则严格工序质量控制，坚持上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专检，认为合格后通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署认可，方能进行下道工序。2.2.3隐蔽工程检查验收。隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报告现场监理工程师检查验收。2.2.4督促施工单位建立施工质量跟踪档案。2.2.5严格控制工程变更和图纸