建设占用征用林地补偿费用报告(1)

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1、1用材林林木资产评估计算（一）某杉木林小班面积为10hm2，林分年龄为5年，平均高4m，株数2400株/hm2，要求评估其价值。[主要技术指标调查如下：该地区评估基准日第一年造林投资（含林地清理、挖穴和幼林抚育）4500元/hm2,第二年和第三年投资为1200元/hm2，第四年投资为750元/hm2，每年地租300元/hm2，从第一年开始管护费150元/hm2，年利率为6%，当地平均水平的林分平均高为3.6m，造林株数为3000株/hm2，成活率要求为85%。]根据所给条件，拟评估小班为用材林幼龄林小班，其资产评

2、估宜采用重置成本法，其计算公式如下：式中：E——林木资产评估值；K——林分质量调整系数(K=K1×K2×K3;K1为株数调整系数：当株数保存率r≥85%时K1=1、当株数保存率r＜85%时K1=r；K2为树高调整系数；K3为蓄积调整系数)；Ci——第i年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；p——利率；n——林分年龄。根据上述公式可得：K1=2400/3000=0.8K2=4/3.6=1.11K3=1K=K1×K2×K3=0.8×1.11×1=0.888C1=（450

3、0+300+150）×10×（1+0.06）(5-1+1)=66242.17元C2=(1200+300+150)×10×（1+0.06）(5-2+1)=20830.87元C3=(1200+300+150)×10×（1+0.06）(5-3+1)=19651.76元C4=(750+300+150)×10×（1+0.06）(5-4+1)=13483.20元C5=(300+150)×10×（1+0.06）=4770.00元Ci=C1+C2+C3+C4+C5=66242.17+20830.87+19651.76+13483

4、.20+4770.00=124978元E=0.888×124978=110980元(二)某村准备转让10公顷的杉木成熟林，要求对其林木资产进行评估。根据资产清查该小班面积10公顷，蓄积量1500立方米，平均胸径22cm，平均采材距1200米，运距30公里。查地利系数表，其地利系数为0.978。参照案例1：附近林场两年前花80000元向邻村购买年龄、平均胸径、平均树高都与该小班相近的杉木成熟林6公顷，蓄积量900立方米。其地利系数为1.023。由于通货膨胀，杉原木中径材的平均价格已由两年前的每立方米600元升至每立

5、方米700元。参照案例2：附近林场一年前花70000元向另一村庄购买年龄、树高相近、平均胸径为20cm的杉木成熟林5公顷，其蓄积量为800立方米，地利系数为0.92。一年前杉原木中径材平均价为660元每立方米。参照案例3：附近林场不久前用52500元购买了年龄、平均直径、树高都与该小班相近的成熟林3公顷，蓄积量500立方米，地利系数为1.1。]拟评估小班为用材林成熟林小班，根据所给条件，其资产评估宜采用市场成交价比较法，其计算公式如下：E=K×Kb×G×M式中：E——林木资产评估值；K——林分质量调整系数（地利等

6、级主要考虑集运材距离）；Kb——物价指数调整系数[物价调整系数为当年某径阶木材价与案例同径阶木材价的比值。（如是幼龄林用日工价）]；G——参照物单位蓄积的交易价格；M——被估林木资产的蓄积量。根据参照案例1可得：K=0.978/1.023=0.956Kb=700/600=1.167G=80000/900=88.89E1=K×Kb×G=0.956×1.167×88.89=99.17根据参照案例2可得：K1=0.978/0.92=1.063K2=22/20=1.1Kb=700/660=1.061G=70000/800

7、=87.5E2=K1×K2×Kb×G=1.063×1.1×1.061×87.5=108.55根据参照案例3可得：K=0.978/1.1=0.889Kb=1G=52500/500=105E3=K×Kb×G=0.889×1×105=93.55由上面可知取三案例的估算值的算术平均数为评估值E=(99.17+108.55+93.35)/3=100.36(元/m3)总评估值E总=E×M=100.36×1500=1505402经济林林木资产评估计算（一）某林场拟将100亩20年生每亩年产茶油27kg的茶油林用于抵押贷款，请

8、用收益法和重置成本法评估测算其市场价值。主要经济指标如下：附表1不同阶段油茶林投资成本表单位：元/亩、年时间12345-50营林成本1300200200150150（含地租和管护费）附表2不同阶段油茶林产油量预测表单位：kg/亩、年时间1-3456789101112-50产量013581216223030另：茶油林一般第1-3年为产前期；第4-10年为初产期；第11-50