2012电大财务报表分析任务01-偿债能力分析

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1、万科A偿债能力分析一、万科基本情况介绍：万科公司（000002）全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成立于1984年，是目前中国最大的房地产公司。万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第二家企业，经过十几年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股。近几年，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。二、万科A偿债能力分析企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存

2、和健康发展的关键。（一）短期偿债能力分析1.流动比率2008年年末流动性比率=流动资产/流动负债=11,345,600.00万元/6,455,370.00万元=1.762009年年末流动性比率=流动资产/流动负债=13,032,300.00万元/6,805,830.00万元=1.922010年年末流动性比率=流动资产/流动负债=20,552,100.00万元/12,965,100.00万元=1.59对比其它同行企业：保利地产2008年年末流动性比率=流动资产/流动负债=5,321,120.00万元/1,951,470.

3、00万元=2.732009年年末流动性比率=流动资产/流动负债=8,850,420.00万元/3,823,360.00万元=2.312010年年末流动性比率=流动资产/流动负债=14,667,200.00万元/6,889,670.00万元=2.12宜华地产2008年年末流动性比率=流动资产/流动负债=120,174.00万元/46,390.50万元=2.592009年年末流动性比率=流动资产/流动负债=110,133.00万元/26,450.80万元=4.162010年年末流动性比率=流动资产/流动负债=97,726.

4、00万元/10,208.10万元=9.57招商地产2008年年末流动性比率=流动资产/流动负债=3,249,740.00万元/1,421,840.00万元=2.292009年年末流动性比率=流动资产/流动负债=4,263,620.00万元/2,371,230.00万元=1.82010年年末流动性比率=流动资产/流动负债=5,361,100.00万元/2,850,780.00万元=1.88分析：万科所在的房地产业08年的平均流动比率为1.84，说明与同类公司相比，万科08年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在的流动负债

5、财务风险较少，但与其它三家同行企业相比，万科的流动负债财务风险较大。同时，万科09年的流动比率比08年大幅度提高，说明万科在09年的财务风险有所下降,偿债能力增强，但10年呈下降状态，说明公司的短期偿债能力下降了，企业的财务状况不稳定。而其它三家企业，除了宜华的流动性比率大幅增加，其它两家企业都呈现了一年升一年降的局面，说明了除宜华之外其它两家企业的财务状况与万科一样不稳定。2.速动比率2008年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=(11,345,600.00万元-8,589,870.00万元)/6,455,3

6、70.00万元=0.432009年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=(13,032,300.00万元-9,008,530.00万元)/6,805,830.00万元=0.592010年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=(20,552,100.00万元-13,333,300.00万元）/12,965,100.00万元=0.56对比其它同行企业：保利地产2008年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=(5,321,120.00万元-4,019,560.00万元)/1,951,470.00万元=0.6

7、72009年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=(8,850,420.00万元-6,009,890.00万元)/3,823,360.00万元=0.742010年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=（14,667,200.00万元-10,989,800.00万元）/6,889,670.00万元=0.53宜华地产2008年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=（120,174.00万元-92,463.30万元）/46,390.50万元=0.602009年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=（1

8、10,133.00万元-96,494.80万元）/26,450.80万元=0.522010年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=（97,726.00万元-93,143.10万元）/10,208.10万元=0.45招商地产2008年年末速动比率=（流动资产-存货）/流动负债=（3,249,740.00万元-2,386,930