《房产交易税费计算》PPT课件

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1、房产基本税费讲师：邱振中课程内容:房产交易的税种计税的标准历史税率税费的计算方式及注意事项公司的收费房产交易的税种契税营业税及附加印花税个人所得税土地增值税LOGO成交价：买卖双方最终的交易价格（《房产买卖经纪合同》上的总转让价。申报价：上报交易中心的计税价（《房产买卖契约》上填报的价格；评估价：评估公司出具的《评估报告》中的价格或房产交易中心的内部估价；市场指导价：取决于该房屋所处的地理位置的其它房产的平均房价，再根据楼层，朝向等的不同来取值，是交易所内部的价格。原值：卖方购买此套房产时在交易中心申报的价格，也就是原来的申报价。专业名词解释高档住宅评判标准：只要以符合以下一

2、个标准的就属高档住宅。1）住宅小区建筑容积率在1.0以下（含1.0）；2）单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，含杂物间）；3）鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米（含8500元/平方米），其他城区单价高于7000元/平方米（含7000元/平方米），2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目，单价高于10000元/平方米（含10000元/平方米）。2、非住宅店面车库、车位、附属间办公征收对象契税印花税个人所得税营业税及附加土地增值税其他费用90平（含）以下首套住宅1%0.05%无无无1、交易手续费：3元/平方；2、工本费：85

3、元；3、他项权证：85元90平(含)以下非首套住宅3%同上无无无同上90-144(不含)首套住宅1.5%同上无无无同上90-144(不含)非首套住宅3%同上无无无同上高档住宅3%同上无无无同上非住宅3%同上无无无1、（店面、车库）所有权登记费：555元/个；2、车位155元；3、交易手续费6-12元/平买方费用征收对象契税印花税个人所得税营业税及附加土地增值税其他费用普通住宅无0.05%1%（满5年唯一住宅免征）未满5年：5.6%满5年免征无交易手续费：3元/平；高档住宅无同上1.5%（满5年唯一住宅免征）未满5年：5.6%满5年：(市场指导价-原值)*5.6%无同上非住宅无

4、同上1.5%市场指导价-原值)*5.6%市场指导价*5%交易手续费：6-12元/平卖方费用LOGO二、购买房产的几种付款方式：1、一次性付款方式2、商业按揭贷款方式；3、公积金按揭贷款方式；六、按揭贷款的相关事项：1、首付款：评估净值-贷款金额①首次贷款首付：30%②第二次贷款首付：60%③第三次不能贷款3、差额款：成交价-履约保证金-首付款+评估费+佣金及相关服务费4、评估费：评估总值*0.4%五、几档契税税率的说明：1、97年10月1日以前按6%征收2、97年10月1日到99年7月31日之间以3%征收3、99年8月1日到2008年11月1日之间以1.5%征收。4、08年1

5、1月1日起：1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税免征；2)面积：90-144平方米：首次购房的契税按0.5%征收,非首次购房的契税按1.5%征收,3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。5、09年11月1日至今：1)面积:90平方米以下（有含杂物间）的首次购房，契税按1%征收；非首次购房：契税按3%征收；2)面积：90-144平方米（有含杂物间）的首次购房：契税按1.5%征收；非首次购房：契税按3%征收3)面积：144平方米以上:契税按3%征收。七、公司的收费1、买方：佣金=成交价*1%卖方：佣金=成交价*2%买方代办费400元卖方代办费400元按揭代办

6、费1500元公积金代办费2000元2、成交价在15万以内(佣金最低收费1500元）3、代办单子的最低收费一次性付款3000元按揭贷款5000元公积金贷款6000元代办的单子收费最高不能超过1万元。例题考核：1、房产情况：面积100平方米，成交价78万；权利来源：2004年12月1日买卖某某开发商，非唯一住宅,设定申报价为55万，原值43万，买方首次购房，付款方式为商业按揭，计算买卖双方在交易过程中所产生的费用。2、房产情况：面积155平方米，成交价175万；权利来源：2009年12月1日买卖某某开发商，设定申报价为90万，原值73万，买方为二次购房，计算买卖双方在交易过程中所

7、产生的费用、首付款宝龙城市广场店面，71平方，出售470万实收，原值150万。双方约定200万申报；请计算买卖双方的费用