《房地产相关政策》PPT课件

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1、回顾:中国房地产主要政策(2005-2008)“关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知”（1998.04）自2002年下半年以来，部分地区出现房地产投资增幅过高、商品房空置面积增加、房价上涨过快以及低价位住房供不应求和高档住宅空置较多等结构性问题。2003年6月中国人民银行出台了“关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(121号文件)”。2004年房地产开发投资额持续增长的同时，地价和商品房价格也双双走高；2004年被认为“没有不好卖的楼盘，没有不赚钱的开发商开始出现”，与此同时“房地产市场泡沫论”争论广泛展开。2005年前主要政策与背景2

2、004年11月2004.10开始从降低利率转变为提高利率。我国央行自1996年以来，进行了八次降低利率。2002年2月21日，央行宣布第八次降息，一年期定期存款利率下调0.27个百分点，为1.98%。2004年提高利率：一年期存款利率由1.98%提到2.25%，一年期的贷款利率由5.31%上调到5.58%。个人住房贷款5年以上的贷款利息由以往的5.04%增加到5.31%；公积金贷款５年以上的利率由4.05%调整到4.23%。2005年前主要政策与背景2005年3月17日，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限

3、档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。2005年3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，针对房价上涨过快的现象明确提出八点要求，即“国八点”。2005年4月27日，国务院《关于进一步加强房地产市场宏观调控问题》，八条措施“新八条”2005年4月30日，国务院办公厅转发七部门联发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》2005年主要政策2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按

4、其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2005年9月30日，房地产开发企业项目资本金比例必须达到35%以上。2005年主要政策2006.5.18，国务院“国六条”2006.6.1，国务院办公厅转发《关于调整住房供应结构、稳定住房价格的意见》（国办发〔2006〕37号）2006.6.1，《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》国税发[2006]74号2006年主要政策2006.07.1

5、8国家税务总局《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号2006.12.1,国家税务总局《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》2006.12.12,《关于发布实施〈限制用地项目目录（2006年本）〉和〈禁止用地项目目录（2006年本）〉的通知》2006年主要政策2006.05.17国务院促进房地产业健康发展（“国六条”）明确2006年05月29日九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》“国十五条”细化2006.05.31国税总局住房营业税征收二手房营业税5年2006.07.06建设部、发改委、工商局整

6、顿规范房地产交易秩序商品房预售2006.07.11建设部联合其他5部委规范房地产市场外资准入和管理外资受限2006.07.12建设部新建住房结构比例90m2，双70%标准2006.07.24国务院建立国家土地督察制度土地利用审批2006.07.26国税局住房转让所得征收个人所得税2006.08.01国土资源部招、拍、挂、协议出让国有土地使用权规范土地范围2006.09.05建设部、外汇局规范房地产市场外汇管理外资备案2006.09.05国务院加强土地调控保护耕地2006.09.14国税局房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理2006.11.20国土资

7、源部、财政局、央行调整新增建设用地土地有偿使用费2006.12.12发改委、国土资源部限、禁土地目录2007.01.24国税局房地产开发企业土地增值税清算四级超率累进税率2007.01,关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》2007年,央行六次加息2006年7月6日，《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》2007.08.01《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号2007年主要政策2007.09.27《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发[2007]359号）2007.12.11《关于加强商业

8、性房地产信贷管理的补充通知》（银发[2007]452号)2007年主要政策2007.05.23商务部、外汇局外商直接投资房