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1、统计观察土地出让金对房价的影响郭宝林(郑州经济管理干部学院经济贸易系,郑州451191)摘要:土地出让金是政府出让土地一次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向土地使用者收取的土地价格。土地资源的希缺性使土地出让金成为影响房价的一个重要因素。本文通过近年来相关数据进行的实证分析证明了该结论,并得出应该改变现行的土地出让金制度为土地年租制的结论。关键词:土地出让金;房价;土地年租制中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1002-6487(2007)07-0071-03用期满,土地使用者需要续期向土地管理部门缴纳的续期土1土地出让金的内涵地出
2、让款;原通过行政划拨获得的土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作为入股和投资,按按照财政部颁布的《关于国有土地使用权有偿使用收入规定补交的土地出让价款。”征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿收入若从上面的界定可以看出,土地出让金是政府出让土地一干财政问题的暂行规定》界定,“土地出让金是各级政府土地次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人土地使用者收取的土地价格。土地出让金的实质,实际上就收取的土地出让的全部价款(土地出让的交易总额);土地使是土地所有者出让土地使用权
3、若干年限的地租之总和,具有0.67;第二产业的能源消费(对数的)关于其产出的变化率是工艺技术和设备,尽可能采用先进工艺技术和设备,提高科0.94。技贡献率,降低能源消耗密度;三是要树立科学的产业结构(2)不论从长期看,还是从短期看,我国第三产业的能源调整观,我们不仅要在数量比例上实现三次产业结构的高度消费弹性都要高于第二产业和第一产业。这是能源消费对我化,更要注重三次产业之间质的联系,注重三次产业本身的国产业结构凋整长期和短期约束的主要瓶颈。我国近年来能质量和内部结构的高度化;四是坚持新型工业化道路,坚持源消费弹性居高的主要原因在于第三产业、第二产业的内部以信
4、息化带动工业化,以工业化促进信息化,优先发展信息结构不合理。产业、技术服务产业、金融服务产业和教育服务产业,大力发(3)从长期看我国产业结构调整正趋于能源消耗强度较展高新技术产业,并坚持用高新技术和先进适用技术改造提轻的轨迹方向,这一趋势对于我国短期产业能源消费的动态升传统产业,大力振兴装备制造业,最终实现产业结构的优波动具有一种抹平的机制。在二次产业中,其调节系数分别化升级与能耗消费的协调一致。为:-0.97、-0.19和-0.26。长期以来所形成的产业结构及其各产业的技术水平或参考文献:各产业生产函数的性质是各产业产出与能源消费长期均衡[1]王建.中国“和
5、平崛起”的可能[J].中国改革,2004,(5).发生作用和短期波动产生的基础,而产业产出与其能源消费[2]马凯.树立和落实科学发展观,推进经济增长方式的根本性转变[J].宏观经济管理,2004,(6).的长期均衡与短期波动又形成了对产业结构调整的长期与[3]路正南.产业结构调整对我国能源消费影响的实证分析[J].数量经短期约束。为突破这种约束,本文特提出如下政策建议:一是济技术经济研究,1999,(12).要科学制定国家产业政策并严格执行,对属于限制类、淘汰[4]韩智勇.中国能源强度与经济结构变化特征研究[J].数理统计与类项目要从投资管理、金融贷款、土地管
6、理、城市规划和建管理,2004,(1)设、环境保护、质检、消防、海关、工商管理等方面予以坚决杜[5]刘满平.我国产业结构调整与能源供给、消费的协调发展研究[J].绝,以突破能源消费对产业结构调整的短期约束;二是在进中国能源,2006,(1).行产业结构调整时,要从根本上改变我国各产业生产函数的[6]张晓峒.计量经济分析[M].北京:经济科学出版社,2000.性质,提高技术创新能力,加快技术更新改造,尽量淘汰落后(责任编辑/浩天)统计与决策2007年7月(理论版)71统计观察累计若干年的地租性质。本文所选用数据全部来自国家统计局发布的中国经济根据我国现行的土地出
7、让金制度,在社会主义制度下,景气月报,包括房地产销售价格指数,土地价格指数和房屋土地所有权归国家和集体所有,土地使用者只能获得一定年租赁价格指数。由于提供的价格指数采用的是环比,因此本期的土地使用权,却不能获得土地的所有权。因此,城市土地文对数据进行了调整,以2000年为基期,并假定2000年各季使用者要获得土地使用权就必须向国家交纳一定年期的土度间价格指数反映各季度间实际价格变动。其后各季度数据地租赁价格,即土地出让金。城市土地所有权价格与土地出以上年值为100,乘以当期价格指数,并假定调整后的价格指让金都存在着地租的资本化,只不过土地出让金是具有一定数反映
8、了价格变化情况。原始数据和调整后的数据
