浅议相邻权和相邻关系

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1、浅议相邻权和相邻关系2011级法硕班余琦【摘要】：相邻关系是人与人之间最平常最基本的一种相处关系，是社会稳定，人民安居乐业的基础。相邻权是规范相邻关系，由律法明文规定的一种权利。基于其重要性，本文将从概念、特征及基本类型等角度分析相邻关系及相邻权。【关键词】：相邻权相邻关系特征类型相邻关系及相邻权，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。相邻权及相邻关系是法律所规定的一项基本的财产权利。一、相邻关系及相邻权的概念《物权法》第七章第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、

2、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《民法通则》第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。依据法律规定，相邻权的概念可以归纳为：不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权是以相邻关系为定义语，那么什么是相邻关系。相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的不动

3、产的所有人或使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。享有地上权（见用益物权）的人，也应适用相邻关系的法律规定。二、相邻权及相邻关系的基本特征（一）相邻权的从属性(1)它本身不象担保物权只具有附属于主债权的单纯性

4、和特定性。因为相邻权不仅从属于不动产所有权，而且还从属于其它对不动产的用益权。严格说相邻权是从属于不动产使用本身的，或者说相邻权所依附的是对不动产使用的事实而非依附于对不动产的使用所拥有的相应权利。(2)相邻权是不能独立转让的权利。它是天然依附于不动产利用本身的。（二）相邻权的物权性(1)从对物的支配性上说。尽管相邻权的外在表现最终都落实到对不动产的利用或限制上，但它不象其它物权具有唯一的绝对排它的利用方式，也并不对相邻不动产直接支配。它支配的不是具体的物，而是一种相邻权益。(2)相邻权作为不动产的一种附属权利，也具有公示性的一面：相邻权尽管没有如动产占有、不动

5、产登记此类特定的公示制度，但并不能因此否认相邻权的公示性。其实，地理位置的邻近本身就是一种公示.尤其是直接毗连，不仅邻人之间，而且对第三人来说都一目了然。也可以说相邻公示是一种“现物公示”。公示性说明相邻权也具有对世性，不允许任何人侵害。（三）相邻关系的主体具有多数性和相邻性相邻关系作为所有权的一种限制，只能发生在两个以上的民事主体之间，单一的民事主体不可能发生相邻关系问题。应注意者，相邻关系的主体不管是公民还是法人都必须是相邻不动产的所有人或使用人，对不动产享有合法权益。另一方面，相邻关系的主体必须具有相邻性，因为如果不动产不相毗邻，则所有人或者使用人之间不会

6、发生权利行使的冲突问题，自然也就不发生相邻关系。此所谓“毗邻”，不仅包括不动产相互连接，也包括不动产相互邻近。（四）相邻关系的内容具有复杂性相邻关系的内容十分复杂，不同种类的相邻关系所包含的内容也是不同的。但总的来说，相邻各方应给对方所有权或使用权及其他权利的实现、行使提供必要的便利或限制自己的权利。三、相邻关系的基本类型根据《物权法》第七章，相邻关系可以分为以下几种类型：第一，用水和排水的关系。《物权法》第八十六条规定：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流

7、向。相邻人都有权利利用自然水源，不允许私自截留，妨碍其他人员使用水流；且当相邻人在使用水流的过程中，还要予以配合和帮助，为他人正当使用提供便利。如因一方的使用造成另一方不必要的损失时，受益方应给予损失方一定补偿，如果为此造成重大损害，还要为此承担法律责任。如果受益方不承担相应的赔偿时，一方可向法院提起诉讼。第二，相邻土地使用关系。《物权法》第八十七条规定：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。这条法条规定了土地上的通行权，即对于其他人拥有使用权的土地，如有通行的必要，可以要求正当使用该土地。使用他人具有使用权的土地，应在合法以及合

8、理的范围内，如给土地原使