北京房屋权属知识及税

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1、北京房屋交易税费北京房屋交易税费(买方)契税印花税土地出让金综合地价款转移登记费北京房屋交易税费(卖方)印花税营业税及附加个人所得税土地增值税契税税率：普通类住宅1.5%非普通类住宅3%计算公式成交价×1.5%.OR.3%契税减免（已购公房、拆迁）印花税税率：0.5‰计算公式：买方—成交价×0.5‰卖方—成交价×0.5‰**合同印花**权证印花营业税及附加税率：5.5%=营业税+城市维护建设税+教育附加费计算公式：全额征收：5年之内成交价×5.5%差额征收：5年/超过5年的非普通住宅（成交价-原购房价）×5.5%个人所得税？为什么要交？针对哪部分进行缴纳应

2、纳税所得额=转让收入额—(财产原值+合理费用)？如何缴纳个人所得税=应纳税所得额×20％个人所得税--差额征收方式原理：转让收入额—(财产原值+合理费用)商品房个人所得税=（成交价-原购房价-原购房契税-贷款利息-装修费-营业税-印花税）×20%公房个人所得税=（成交价－原购房价－装修费－营业税－印花税）×20%其中：原购房价=4000元/M2×建面个人所得税--全额征收方式纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定；个人所得税=成交价×1%土地增值税**转让住宅以外的其他类型房屋，应计征土

3、地增值税。5年以内5年/超过5年普通住宅免征免征非普通住宅1~3年：100%征收3~5年：50%征收免征土地增值税缴纳范围：转让房产取得了增值额。增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额扣除项目包括：原购房价、原契税、营业税年5%的增收长、印花税计算公式：全额法：成交价×１％差额法：四级差额累时税率土地出让金（已购公房）□原购房协议□央产房1、央产房上市审批表2、物业供暖结清证明土地出让金标准：1560元/M2（八大城区）计算公式成本价公房(买方)：土地出让金1560元/M2×建面×1%标准价或优惠价公房(买方)：1、标准价转成本价1560元/M2

4、×建面×6%2、土地出让金1560元/M2×建面×1%谢谢大家！多多开单、多多赚钱！