工程施工管理]项目管理研讨(成本采购合同供应商)

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1、项目管理研讨成本+采购+合同+供应商深圳市赛普管理咨询有限公司2010年6月20日1尊重专业责任分享价值尊重专业责任分享价值2目标(决策)目标(比选)目标深化目标分解实施/监督实施/监督改进1234567决策→策划→设计→采购→施工→租售→交付→质量(施工)质量进度(施工)进度成本(施工)成本PD+CA目标(决策)目标(比选)目标深化目标分解实施/监督实施/监督改进1234567决策阶段策划阶段设计阶段采购阶段施工阶段租售阶段交付阶段发展部策划部设计部采购部施工部营销部客服部质量部质量目标项目总目标(利润)进度部进度目标成本部成本目标人力部+财务部

2、行政部+信息部+风控部项目管理模型——3+7+21模型(总目标+3个目标+7个阶段+21个轮子)实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划实施监督改进计划教练3人裁判1人运动员7人PD+CA战略,目标(三级计划和成本目标/责任成本,计划=预算),流程,组织(职/三/七),绩效

3、,决策.成本+采购+合同+供应商3尊重专业责任分享价值项目管理模型①三个目标(Q/C/T)的矛盾进度教练说:使劲冲,别回头!成本教练说:少花力气,别吃饭!质量教练说:别着急!要跑得象跳舞一样好看!决策→策划→设计→采购→施工→租售→交付→三个教练异口同声地说：我要考核你!4尊重专业责任分享价值Q质量?C费用?T时间?OBS谁干?WBS干什么?最基本化学元素——解释+解决所有问题Q/C/T-三目标------------------------OBS-组织结构分解-------------------WBS-工作结构分解(范围)-----------

4、-WBS项目范围管理目的：确定并完成项目目标方式：明确项目有关各方的职责界限以保证工作的充分和有效。对象：专业工作和管理工作。过程：项目范围的确定、项目结构分析、项目范围控制等。1.内部OBS:运动员-七阶段发展部-策划部-设计部-采购部-施工部-租售部-交付部教练-不能上场,不能决策质量部-进度部-成本部裁判-财务利润2.外部OBS目的-角色-工具:红灯-质量教练-Word黄灯-成本教练-Excel绿灯-进度教练-Project交通系统-利润裁判-会议及软件5尊重专业责任分享价值目标(决策)目标(比选)目标深化目标分解实施/监督实施/监督改进12

5、34567决策阶段策划阶段设计阶段采购阶段施工阶段租售阶段交付阶段发展部策划部设计部采购部施工部营销部客服部质量部参与(若需)选最高档次的产品组合图纸质量审查,客服参与,报建大总包,用最好的施工单位多检查验收点,整改好再干做好展示部位工程质量修得好,以后勿重修质量目标项目总目标(利润)进度部参与投资估算提供进度数据选最容易做的产品组合赶快出图,选材设,三边工程大总包,用最快单位,别招标日夜赶工,进度奖励赶快达到预售条件,赶快开盘修得快,赶紧移交房屋进度目标成本部参与投资估算提供造价数据选最便宜的产品组合多次限额设计,图纸造价优化小总包,用最便单位,

6、清单招标拖延付款,绝不增加合同价不做样板房维修不花钱成本目标人力部+财务部行政部+信息部+风控部教练3人裁判1人运动员7人项目管理模型①三个目标(Q/C/T)的矛盾6尊重专业责任分享价值大家一直没重视的真理动画成本优先成本优先进度优先进度优先情景出现在项目开发的每一天：三个教练提出不同的要求七个运动员在矛盾中挣扎……裁判在十字路口作出决策协调内容?......三目标的矛盾和取舍协调工具?......会议,软件,信息系统.决策前提?......信息足以发现和分析矛盾参与人?......教练和运动员决策人?......对总目标承担责任的人决策依据?..

7、....总目标7尊重专业责任分享价值项目管理模型②WBS——干什么？图例Q质量?C费用?T时间?OBS谁干?WBS干什么?8尊重专业责任分享价值技术标准1000元3d工程部编制临水临电方案采购制度1000元3d采购部签订临水临电合同水电合同20万20d分包单位接驳临水临电技术标准1000元3d工程部编制道路及土方方案采购制度3000元9d采购部签订道路及土方合同道路合同300万30d总包单位施工道路及土方工程技术标准1000元3d设计部审查道路及土方方案技术标准1000元3d成本部审查道路及土方方案项目管理模型②WBS分解-案例图例Q质量?C费用?

8、T时间?OBS谁干?WBS干什么?9尊重专业责任分享价值分部分项工程(树状结构)10尊重专业责任分享价值院长总师绘图员其他