地产智库 上海房地产市场2013年报

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1、上海房地产市场2013年年报市场概述1“沪七条”出台进一步加码调控上海市住房保障和房屋管理局网站11月8日发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》（简称沪七条），规定对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上，调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在上海市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上。上海土地市场疯狂沪七条难降土地热房价或酝酿更大涨幅数据显示，2013年，一线城市土地出让金暴涨，北上广深4个一线城市

2、土地出让金均创历史纪录，其中上海更是创造出2177亿元的单一城市土地出让金历史纪录。四个一线城市合计土地出让金突破5000亿大关，达到了5014亿，是2012年的2.5倍。在土地市场火爆的情况下，各地“地王”也不断涌现。去年房企主要处于去库存状态，今年楼市相当火爆，去库存基本完成，房企有充足的资金流拿地；其次今年的楼市调控政策基本处于“空窗期”，没有特别严格的政策出台，这也推动了楼市和土地市场的火爆。与土地市场对应的是大型房企的拿地热情。截至12月22日，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企拿地再激增，单月拿地金额达353.8亿。今年以来标

3、杆房企累计拿地金额首次突破3000亿，达到了3077.8亿，预计全年将突破3100亿，同比涨幅也超过100%。其中表现最激进的是恒大，12月4日~5日的24小时内，恒大在上海、南京收获多宗土地，在上海、南京连续拿下7幅地块，总成交金额103亿元。虽然最近一二线城市都发布了楼市调控细则，但大房企对一二线看多的趋势并没有改变。商品住宅市场量价齐升，成交均价上涨约8%2013年，上海商品住宅市场新增供应面积11,533,313平米；成交面积为12,674,449平米；成交均价为24,201元/平方米，较2012年上涨约8%。上海豪宅市场供求两旺，成交

4、量创历史新高2013年，上海豪宅市场成交套数为9,793套，成交面积为1,711,073平方米，相比2012年成交量上涨约120%；成交均价为52,508元/平方米。上海写字楼市场供大于求、价格回落2013年，上海写字楼市场新增供应面积为2,144,713平方米；成交面积为1,178,633平方米；成交均价为26,354元/平方米，同比下降约7%。上海商业市场持续升温2013年，上海商业市场新增供应面积为1,606,337平方米；成交面积为1,687,677平方米；成交均价为24,734元/平方米，同比上涨约10%。2上海市商品住宅市场整体供求

5、走势上海商品住宅（公寓）市场供求分析上海商品住宅（独栋别墅）市场供求分析上海商品住宅（联排别墅）市场供求分析（㎡）（元/㎡）上海商品住宅市场整体供求走势（年度）2013年，上海市商品住宅市场新增供应面积为11,533,313平方米；成交面积为12,674,449平方米；成交均价为24,201元/平方米。3上海商品住宅市场整体供求走势（月度）12月，上海市商品住宅市场新增供应面积为780,853平方米；成交面积为902,431平方米；成交均价为25,346元/平方米。4（㎡）（元/㎡）上海商品住宅（公寓）市场年度供求走势2013年，上海市商品住宅

6、（公寓）市场新增供应面积为10,264,462平方米（90,046套）；成交面积为11,368,915平方米（98,574套）；成交均价为23,685元/平方米。5（㎡）（元/㎡）上海商品住宅（公寓）市场月度供求走势12月，上海商品住宅（公寓）市场新增供应面积为757,785平方米（7,458套）；成交面积为788,429平方米（7,094套）；成交均价为24,275元/平方米。6（㎡）（元/㎡）2013年商品住宅（公寓）项目新增供应面积TOP20（单位：套、㎡）序号推广名行政区板块套数面积1金地自在城松江区泗泾2058234919.72农房万

7、盛金邸金山区金山新城15741763373旭辉城宝山区罗泾2018166828.64农房西郊半岛青浦区华新1505165064.85上海星河湾闵行区颛桥613163226.86宝华北岸郡庭宝山区月浦1812147966.47万科城vcity闵行区马桥1563140834.78绿地时代名邸青浦区白鹤1603133953.89雅戈尔长风8号普陀区普外682127679.110汇锦城南汇区新场1199125839.511御沁园南汇区周浦819124327.712誉品谷水湾松江区松江新城693115783.813宝华海尚郡领浦东新区北蔡88111220

8、2.614长泰东郊御园南汇区航头1080107457.115香港新世界花园卢湾区卢湾483106968.416万科悦城嘉定区嘉定新城119410613