地产智库佳兆业：深圳佳兆业广场项目营销定位报告2013年2月

《地产智库佳兆业：深圳佳兆业广场项目营销定位报告2013年2月》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、深圳佳兆业广场项目营销定位报告2013.02AnalyzeSystem报告体系>>目标解读>>市场竞争分析>>项目价值体系分析>>项目定位深圳佳兆业广场目标解读：项目目标：大鹏新区房地产市场的新标杆，大鹏新区房地产市场的领导者品牌目标：成功传递“佳兆业集团——佳居乐业”的品牌宗旨内涵，同时平稳衔接后续项目的持续开发项目目标基本目标整体目标：以合理的价格与速度，回收资金，实现项目的可持续开发，引领片区发展年度目标：快速走货，实现2012年销售金额6个亿品牌目标销售目标核心目标长期目标长期目标：以本项目为跳板，快速抢占旅游度假地

2、产市场份额，树立佳兆业品牌号召力，为后续项目开发积累经验深圳佳兆业广场项目承载的使命带着运营大鹏新区的理想站在区域开发的视角高度进行项目开发承担起大鹏国际滨海度假区的首席运营商职责现实状况：整个大鹏半岛尚处在国际滨海度假区的初级发育阶段项目使命：佳兆业首个旅游度假项目，肩负着佳兆业系作品承接升级的重任，对后续开发起着领导示范作用远大目标：呈现给深圳人真正的海居度假生活示范样板，引领全新的滨海基地度假生活模式！怀揣理想，稳扎稳打，实现区域运营AnalyzeSystem报告体系>>目标解读>>市场竞争分析>>项目价值体系分析>>

3、项目定位区域外部在售竞争项目对比分析皇庭玺园澳头港浪骑游艇会东冲西冲大梅沙片区万科双月湾大亚湾片区惠东八十步海寓碧桂园十里银滩深圳惠东片区:这里有岛屿和岩礁上百个，享有“海上小桂林”之称。属新开发旅游区域，知名开发商扎堆开发，带动片区迅速发展。竞争区域划分——区域外竞争主要来自景观资源丰富的梅沙片区及惠东片区大梅沙片区：这里有东部华侨城、大梅沙、小梅沙等，大梅沙度假资源丰富、配套顶级，销售产品都是高端豪宅，天麓、天琴湾、十七英里、东海岸、皇庭玺园……大鹏片区合正东部湾富茂威尼斯湾本案金融街金海湾爱琴湾鉴于惠东为新兴的旅游度假

4、地产板块，在各大开发商聚焦炒作下，该区域板块价值已上升为“深圳东”，区域内竞争白热化、产品多元化，各大项目竞争带动整体影响力，该区域市场整体升温。故：我们必须明确各竞争项目的定位寻找项目及市场的差异化惠东板块梅沙片区为深圳传统的旅游度假地产区域，片区内资源强势的项目产品呈两极化发展，体现明显的度假物业特征，非强势资源项目产品呈现出复合式产品结构。随着深圳城市化进程，该片区内原是第二居所的物业大部分已上升为第一居所物业。梅沙板块规模建面景观资源到深圳距离配套优势核心卖点定位八十步海寓5.5万山景、湖景、海景30分钟大梅沙京基喜

5、来登酒店、华侨城茵特拉根酒店、浪骑游艇会、大梅沙游艇会、东部华侨城高尔夫球场、世纪海景高尔夫球场、东部华侨城、愿望湖、大梅沙海域资源+配套+总价+商业精品度假金海湾350多万强势，11公里白色沙滩、16公里原生海岸线1.5～2小时喜来登酒店、美食街、水上巴士、游艇码头、山地高尔夫、露天电影院、艺术家部落资源+规划利好+区域开拓者+返租大众度假合正东部湾133万山景、拥有1公里私家海岸线1.5小时内沙滩、泊位游艇会所、游泳池、会所、临海商业街、海滩休闲酒吧、意大利咖啡西餐厅、私家登山道、山顶茶社资源+私密性私密性度假碧桂园十里

6、银滩159万强势，十里银白沙滩海岸线，一线海景，纯净海水8米能见度1.5小时内五星级酒店、幼儿园、风情商业街、海洋公园大规模大社区+强势配套+价格大众度假万科双月湾150万较好，一线海景，2.5公里双海岸线2～2.5小时老年养生设施、儿童乐园、海上娱乐设施、健身设施、生态养生乐园、星级度假酒店、风情商业街、游艇会所万科品牌+服务+资源+返租服务度假富茂威尼斯湾530万海景、山景、湖景1.5～2小时五星级酒店，主题购物中心，高端会所，尊贵游艇会，国际会议中心，社区教育机构及综合性医疗机构资源+物业+配套大众度假区域外部竞争项目

7、分析竞争项目优势总结：具优越滨海资源、片区完善度假配套资源、置业低门槛及品牌开发商聚焦炒作等优势滨海度假项目启示：从单一靠卖海资源逐渐发展成为整合海居资源，“资源整合”是度假物业发展的重要方向金海湾在售产品2012年将全面建设巽寮湾中区，同时启动南区融玺别墅销售，中区、南区同时启动产品形态上，巽寮湾以70平米以下公寓产品为主，景观资源上，占总量最大的海公园高层为一线临海，海公园红树湾畔产品特性价格口径看山景产品7000-8000元/平看海景产品8800-13000元/平巽寮湾2012年近期推售产品组团户型套数精装代租代管及返

8、租红树湾畔40-70平米约900套四星级酒店精装2000元/㎡,带家私家电扣除管理费后依户型不同每月返还2000元、3000元、4000元，保证每年10%增长，3年一签返租合约，同时每年提供30天免费入住海公园亚特兰蒂斯公寓A、B、C栋49平60套55-60平542套70-79平74套12