《土地与城市土地》PPT课件

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1、城市土地管理第一章土地与城市土地一、土地概述二、城市土地概述三、城市土地管理的变革城市的概念城市土地概念和特征城市土地的分类城市土地在社会经济发展中的作用土地的概念土地的特征土地的功能一、土地概述1、土地的概念土地是一种天然形成的自然产物。研究土地的学科很多，关于土地的概念也很繁多。正因为此，表明对于土地研究的广泛性、深入性和复杂性。对于土地的定义有不同的表述。（一）空间范畴定义土地的空间范畴定义分为：狭义：土地的狭义空间仅包括地球的表层；广义：土地的广义空间则指包括地球的表层及其立体空间的全部环境因素。从土地的狭义空间范围看对土地的定义主要有以下观点：①土地就是土壤，即地球陆地

2、表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分。②土地是指地球表面的陆地部分，它是由泥沙和砂石所堆成的固定场所。③土地指地球表面陆地及其水面，即地球表面除海洋之外的陆地及江河、湖泊、水库、池塘等陆地水面。④土地是指地球表面，包括地球的陆地部分和海洋部分。从土地的广义空间范围看对土地的定义：澳大利亚学者克里斯钦（chrestim）——土地是地表上一个立体垂直剖面，从空中环境到地下的物质层，并包括动植物群体及其过去和现在与土地相联系的人类活动。比如：某地区的历史文化沉淀，是可以作为土地利用的。（二）学科角度定义1、从地理学科观点看——土地是较土壤更为广泛的概念，它包括影响土地用途潜力的

3、自然环境，如气候、土壤、水文和植被，还包括过去和现在的人类活动结果。2、从经济学角度看——土地是与人民和主权并立的，是一个国家立国的三要素之一。这里的土地是指一国领土范围内的全部土地，包括陆地和海域，国家对土地享有所有权和管辖权。2、土地的特征土地具有一系列与其他物质不同的特征，可以归纳为：（一）土地的自然特征（二）土地的经济特征（一）土地的自然特征土地的自然特征是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。主要表现在以下方面：①土地位置的固定性②土地面积的有限性③土地质量的差异性④土地使用的耐久性（二）土地的经济特征土地的经济特征，是以土地的自然特

4、征为基础，字人类对土地利用过程中产生的，土地之上存在的经济关系。①土地供给的稀缺性集约利用土地②土地利用方式的相对分散性综合区位效益③土地利用方向变更的困难性勘察、规划④土地报酬递增递减性适度投资⑤土地利用后果的社会性宏观管理、监督、调控3、土地的功能土地是重要的自然资源和资产，是不能出让的生存条件和再生产条件，其主要功能：①“皮之不存，毛将焉附”—承载的功能②“地者万物之本原，诸生之根箢也”—养育的功能③仓储的功能④提供景观的功能⑤储蓄和增值的功能——土地作为资产，随着对土地需求的不断扩大，其价格呈上升趋势，因此，投资于土地，能获得储蓄和增值的功效。二、城市土地概述1、城市的概

5、念城即设防，市即交易——城市是城和市的融合，是一种社会历史现象。随着社会分工的扩大和加深以及商品生产和商品交换的不断发展，城市产生并不断向前发展。城市的概念——以一定的地域为界线，以非农业人口为主体，以工商业活动为主要内容，聚集着高度的社会财富，创造着巨大的经济、社会效益，享受着较高的物质文明和精神文明的地域综合体。城市的特征——集中和聚集；扩散和辐射集中和聚集主要体现在资源转换中心价值增值中心物资集散和流转中心资金分配中心信息交换处理中心人才聚集中心经济增长中心扩散和辐射主要体现在扩张城市各种要素和产品市场的作用范围构筑更大的空间的经济协作体系扩散城市的优势能力提高和带动周边区

6、域经济发展水平2、城市土地的概念与特征（一）城市土地的概念——城市土地是城市区域中的陆地和水域以及它们之上和它们之下的一定的空间。包含三个层次：城市市区土地，即城市建成区的土地城市规划区范围的土地城市行政管理区范围内的土地，即包括城市郊区（县）范围内的土地（二）城市土地的特征城市土地除了具备一般土地的自然特征和经济特征以外，还具有它本身特征（这些特征主要是相对农业用地而言的）⑴城市土地的区位具有特殊的重要性城市土地的优劣主要取决与土地的区位特征区位特征以土地所处位置的集聚经济效益、交通便利程度、基础设施和环境质量好坏等因素构成。区位差异会形成级差收益⑵城市土地对交通运输、城市基础

7、设施的依赖性城市土地区位优劣很大程度上取决于交通运输和城市基础设施建设状况交通运输状况产生差别的交际成本和转移费用⑶城市土地面积对土地投资规模具有较小的限制作用土地要素与资本要素在一定程度上可以实现互换⑷城市土地利用方向的多样性城市经济的复杂多样性，形成城市土地地域内部的利用结构⑸城市土地利用的不断高度集约化⑹改变土地用途的高成本费用⑺城市土地数量上的绝对扩张3、城市土地的分类从经济学的角度，可以把城市土地按其用途、功能、位置、权益归属等不同标准进行分类。为什么要对（城市）土地进