产业示范园建设项目可研报告

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1、******示范园建设项目可行性研究报告目录1总论11.1项目简介11.2项目单位概况21.3可研编制依据31.4编制范围及内容31.5主要技术经济指标41.6研究结论42项目建设背景及必要性62.1项目建设的背景62.2项目建设的必要性143园区发展的SWOT分析173.1园区发展的优势与机遇173.2园区劣势与挑战204项目选址及建设条件214.1项目选址214.2建设条件215建筑设计方案265.1设计指导思想、原则及设计依据265.2工程概况275.3工程方案275.4配套工程306环境保护386.1环境影响评价依据386.2项目所在地环境现状38

2、6.3影响环境因素分析386.4环境保护措施406.5环境保护评价427节能437.1节能的重要性437.2节能措施438劳动安全卫生与消防458.1劳动安全458.2卫生468.3消防设施469组织机构与人力资源配置479.1组织机构4764******示范园建设项目可行性研究报告9.2人力资源配置4810项目组织管理与进度安排4910.1项目实施组织管理4910.2招投标5110.3计划安排5410.4进度安排5411投资估算与资金筹措5511.1投资估算5511.2资金筹措与使用管理5712财务评价5912.1财务分析5912.2财务评价结论6113

3、社会评价6214风险分析6314.1主要风险因素识别和评估6314.2防范和降低风险对策6315结论与建议6415.1结论6415.2存在的问题与建议64附件：财务分析表附图64******示范园建设项目可行性研究报告1总论1.1项目简介1、项目名称*****产业示范园建设项目2、项目法人*****建设发展有限公司3、建设地点本项目位于**产业***内，建设场地东临***路，南临洛河路，西临**大道，北临汾河路。4、主管单位**产业***管委会5、建设内容和规模本项目用地面积为239706.6m2（360亩），总建设面积为231155m2（计容建筑面积31

4、0583m2）。其中研发楼、研发车间等其他配套用房建筑面积为27292m2。项目建设内容为生产厂房及相应的其它配套用房、排水工程、照明工程、绿化工程等配套设施工程，其中主要工程为：1）生产厂房：建筑面积为203863m2；2）研发楼：建筑面积为6000m2；3）研发车间：建筑面积为21292m2；4）排水工程：拟铺设雨水管11504m，污水管5752m；5）电力、电信布线工程：电力电缆为6271m、电信电缆为6271m；64******示范园建设项目可行性研究报告6）其他配套工程：绿化22292.7m2、路灯170杆、广场2000m2、道路44259.6m

5、2等。6、建设目标通过本项目的建设，建成**产业***新兴产业的招商引资载体，为新兴产业集聚创造条件，将**新兴产业示范园打造成为**城市带承接产业转移示范区业的新兴产业新城，带动**产业***的发展。7、项目总投资及资金筹措本项目计划总投资63481.69万元，其中建设工程投资万元，其他费用投资万元。资金来源：申请银行贷款50000万元，项目单位自筹23481.69万元。8、建设时间本项目计划建设期2年。1.2项目单位概况*****建设发展有限公司位于********街道，由**信托、***********建设投资发展（集团）有限公司、**省****有限

6、公司三家股东共同出资组建，成立于2012年7月，公司营业执照号：***********，注册资金3亿元人民币。主要从事园区标准化厂房及配套设施的建设、经营及管理。公司组织架构由董事会、监事、办事机构组成。其中，董事会由五人组成，分别为**、**、*******，董事长由**同志担任，董事长为公司法定代表人；监事由***同志担任；办事机构，拟设六个科室，即工程部、招商部、信息中心、综合管理部、企业管理部和财务部。公司发展规划战略：公司将积极参与**产业***64******示范园建设项目可行性研究报告的建设发展，依托土地资源优势开展合作开发、定向开发等，大力

7、发展标准化厂房及配套设施等经营管理业务，追求质量第一，打造优质品牌，树立以客户为本的服务理念，向社会奉献值得信赖的产品，以完善的服务、管理为支持，努力实现公司迅速壮大。1.3可研编制依据（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2）《**省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。（3）《关于**城市带承接产业转移示范区规划的实施方案》（皖发〔2010〕3号）（4）《*****总体规划》（5）《*****发展规划》（6）《投资项目可行性研究指南》（7）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）（8）其他项目单位提供的相关资料1.4编制范

8、围及内容针对项目的特点、要求，对其建设的背景、建设的必要性进行了认