《法律法规》PPT课件

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1、房地产测量山东建筑大学土木工程学院课程介绍房产面积测量工作流程一、 测量工程项目受理二、 签定合同（一般由测绘大队等政府部门组织委托测绘，事前需要申请）三、 外业实地测量四、 内业电脑绘图，面积分摊计算五、 质量检查、验收、收费六、 向客户提交成果及技术报告、入档第一章相关法律、法规、技术标准及房产测绘管理第一节法律、法规知识第一节法律、法规知识房产测量是指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。其运用测绘技术和手段，

2、按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定第一节法律、法规知识房产测量从业人员：使用测绘仪器，按照房产测量规范和有关规定，采集和表述房屋及其用地有关信息房产测量从业人员必须具有高度的责任心，必须受过专业的培训和持证上岗第一节法律、法规知识房产测绘是一种政策性很强的专业测绘，通常也称为法定测绘在其测绘过程中，需要了解和熟知相关的法律、法规和有关规定，以便实施测绘一、《中华人民共和国测绘法》（略）二、《房产测绘管理办法》（83号令）第一节法律、法规知识房产测绘管理办法第一章总则第二章

3、房产测绘的委托第三章资格管理第四章成果管理第五章法律责任第六章附则第一节法律、法规知识第一章总则第三条房产测绘单位应当严格遵守国家有关法律、法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准、规定，对其完成的房产测绘成果质量负责国家测绘局公布了新疆、威海、浙江等地的测绘违法案件，并要求全国各级测绘行政主管部门加强对涉外测绘活动的监管，加大对测绘违法行为的查处力度，切实维护国家安全第一节法律、法规知识第二章房产测绘的委托第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同第十条房产测绘所需费用由委托

4、人支付房产测绘费房主交得冤根据相关规定，房产测绘费应由开发商承担，事实上却由不知情的消费者买单第一节法律、法规知识第三章资格管理第二十一条国家实行房产测绘单位资格审查认证制度北京城际高科信息技术有限公司无资质测绘案杭州星遥地理信息技术开发研究所无资质测绘案第一节法律、法规知识第四章成果管理第十六条房产测绘成果包括：房产簿册、房产数据和房产图集等济南：买房可上网查公摊面积第十七条当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定济南：房屋面积准否可问“专家库”，市民还可以申请大连、

5、青岛、南京等地的测绘专家来重新测绘第一节法律、法规知识第五章法律责任第二十三条房产测绘管理人员、工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任北京测绘公司赔偿案第二节房产测绘管理一、房产测绘与普通测绘的区别房产测绘工作分为两大项1、建立房产测量平面控制网和测绘房产分幅平面图。（基础测绘）2、测绘房产分丘、分户平面图及相关图、表、册、簿、数据等。（项目测绘）第二节房产测绘管理主要区别：1、比例尺的确定不同房产分幅图规定为1：500或1：1000；分丘、分户图不

6、规定比例尺，而是根据实际情况确定。2、测绘内容上的区别房产测绘不仅确定地物相关的位置，而且包括与其权属有关的要素。房产图一般不测绘等高线。第二节房产测绘管理3、测绘成果效力不同房产测绘成果经房产管理部门登记、入档后，即具有法律效力，不得随意修改。4、测绘成果产品不同房产测绘成果形式有图、表、册、簿、数据等。5、精度要求不同界址点精度及房屋面积测量的精度要求高。第二节房产测绘管理6、修测、补测、变更测量及时保证房产测绘成果的现势性7、房产测绘人员既懂测绘、更懂房地产二、房产测绘管理（一）房产测绘管理的重

7、要性房产测绘是为产权登记服务的一项重要工作。房产测绘形成的图件和数据一经登记确认，即具有法律效力。第二节房产测绘管理（二）房产测绘管理的依据1、现行的房产测绘管理行政规章及规范文件：管理依据《山东省实施〈房产测量管理办法〉细则》（省建设厅、省国土资源厅联合印发）特点：一是可操作性更强；二是提高了技术要求；三是加强了房产测绘成果的管理；四是突出了政府的服务职能。第二节房产测绘管理2、《房产测绘规范》（2000版国家标准）：技术标准1、GB/T17986.1-2000《房产测量规范第一单元：房产测量规定》

8、；2、GB/T17986.2-2000《房产测量规范第二单元：房产图图式》。国家质量技术监督局在2000年2月发布，2000年8月1日开始实施的最新的国家房产测绘标准。第二节房产测绘管理并且经由建设部以（建住房「2000」166号）【关于认真贯彻执行《房产测量规范》加强房产测绘管理的通知】使其成为了强制性的国家标准。（三）房产测绘管理的主要内容