建筑工程概预算编制

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1、第五章建筑产品价格一、建筑产品的价格特点建筑产品是商品（一）成本的个别性每一项建筑产品只有一个价格，即使是同类型、同大小完全一模一样的建筑产品，价格也不一样。（二)具有定价在先，生产在后的特点这是由于建筑产品的特殊性决定的：1.建筑产品生产周期长；2.建筑产品造价特别巨大；3.建筑产品物体庞大；4.施工前建筑程序的复杂性。二、建筑产品价格构成直接费：（直接工程费、措施费）间接费：（规费、企业管理费）利润税金（一）建筑产品价格构成中的成本成本是商品在生产和流通过程中消耗的各项费用的总和。1.理论成本正常生产合

2、理经营社会平均成本（经人工测算）正常消耗2.工程预算成本工程预算成本是施工企业根据国家规定的技术经济参数编制，并有投资方承认的消耗费用。3.工程成本和期间费用（二)建筑产品价格构成中的税金和利润税赋表税种开征日期税率及基数来源教育费附加1985.1.13%，流转税预算收入城市建设维护费1985.1.17%，流转税预算收入营业税1987.1.13%，营业税预算收入印花税1988.10.13‰预算收入车船税1986.10.1辆、吨位预算收入房产税1986.10.11.2%，房产价值预算收入土地使用税1988.1

3、1.1按土地面积预算收入企业所得税1984.10.1按利润总额1993年调为33%分割利润利润降低工程成本，增加企业利润的方法：第一，降低原材料的消耗第二，提高劳动生产率第三，缩短施工周期第四，加强质量管理第七章建筑工程概预算编制第一节建设项目概（预）算概述第二节建筑工程设计概算的编制第三节建筑工程施工图预算的编制第四节建筑工程施工预算的编制第一节建设项目概（预）算概述一、单位工程概（预）算书二、单项工程概（预）算书三、其他费用概（预）算书四、建设项目总概算书一、单位工程概（预）算书按照工程性质的不同单位工

4、程概（预）算可分为：1.建筑单位工程概（预）算书土建工程、给排水工程、采暖工程、电气照明等2.设备及安装工程单位工程概（预）算书机械设备及安装工程、电气设备及安装工程二、单项工程概（预）算书单项工程概（预）算书包括：建筑单位工程概（预）算书设备及安装单位工程概（预）算书三、其他费用概（预）算书其他费用概（预）算书包括：1.土地征用费；2.勘察设计费；3.建设单位管理费；4.联合试车费；5.生产人员培训费；6.供电贴费；7.办公和生产家具购置费等。四、建设项目总概算建设单位工程概算书项目单项工程概算书总概其他

5、费用概算书算建设项目总概算反映了该项目从筹建到竣工验收所需的全部建设费用。第二节建筑工程设计概算的编制（一）建设项目设计概算的概念1.初步设计阶段----编制概算2.技术设计阶段----修正概算3.施工图设计阶段----编制施工图预算（一般工程为两个阶段1.3.）（二）单位工程设计概算的编制依据1.被批准的初步设计文件（图纸、说明书、设备、材料一览表）2.概算定额或概算指标。3.有关部门发布的人工单价、材料价格，造价指数。（三）单位工程设计概算的编制方法1.单位估价法（概算定额法）计算方法：①熟悉图纸和有关

6、资料；②根据图纸、有关资料、概算定额要求计算工程量；③套定额（套用分项工程单价）；④计算出各分部分项工程的直接工程费；⑤计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金等，汇总为工程概算。[类似编制施工图预算的方法]2.概算指标法（综合造价指标、直接工程费指标）概算总造价=拟建单位工程建筑面积×选定的每平方米建筑面积造价指标如果选定的是直接工程费指标，按上述公式计算后，还应该再计算措施费、规费、企业管理费、利润、税金。3.类似工程概算法概算总造价=拟建单位工程建筑面积×类似单位工程单方造价×综合修正系数(单方造价=

7、总造价÷建筑面积)（四）单项工程综合概算的编制由各个单位工程概算汇总而成当建设项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算实为总概算。综合概算的内容包括：1.编制说明书2.综合概算表（单项工程概算、其他费用概算）（五）建设项目总概算的编制建设项目总概算一般应包括：1.封面及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程和单位工程概算表6.工程量计算表和工料数量汇总表其中编制说明应包括的内容：1.工程概况2.资金来源及投资方式3.编制依据及编制原则4.编制方法（定额法、指标法、类似工程法）5.

8、投资分析6.其他需要说明的问题第三节建筑工程施工图预算的编制一、建筑工程施工图预算概述（一）施工图预算的作用：1.是签订工程承发包合同的依据；2.是办理工程结算，拨付工程价款的依据；3.是施工企业编制施工计划，统计完成工作量的依据；4.是考核工程成本的基础。二、施工图预算的内容（一）直接费：由直接工程费、措施费组成。1.直接工程费：包括：人工费、材料费、机械费计算公式：人工费=工日消耗量×工资单价+其他人工费工资