小区管理公约

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1、小区管理公约第1章总则第1条目的为加强小区物业管理，维护开发商、业主及使用人的合法权益，保障小区公共设备、设施的正常经营与使用，保证小区物业的保值与升值，并为小区业主创造一个安全、舒适、清洁、温馨、和谐的居住环境，根据《物业管理条例》，结合本小区实际情况，制定本公约。第2条原则1.在业主委员会没有成立之前，小区开发商有权委托专业物业管理公司负责本小区的物业管理工作。2.本公约一经各方签署，其所有条款与规定就对物业公司、开发商、业主及使用人具有同等的法律约束力。3.物业公司可根据实际情况对本管理公约进行修改，并就本公约未尽事宜，进行

2、更详细的补充。4.小区业主在政府主管部门的指导下有权召开业主大会，选举业主委员会，以维护全体业主的合法权益。5.业主委员会有权就小区的管理事宜向物管中心提出建议，并监督物管中心的工作。第3条用语释义在本公约中，除特殊解释外，下列用语具体所指如下。1.“本公约”是指《××小区管理公约》，包括所有附属及相关文件。2.“开发商”是指××房地产开发有限公司。3.“单元”是指有房屋所有权的单元，包括住宅单位、商业单元或其他部分。4.“业主”是指根据相关的商品房买卖合同，拥有本小区全部或部分单元的房产所有权及其相应土地使用权的一个或多个法人与

3、自然人及开发商以及他们合法的受让人、继承人、受赠人和因单元抵押而依法可处置抵押单元的抵押权人。5.“使用人”是指业主所购单元的承租人、借用人、代理人或受托人、雇员、访客及经业主允许进入或使用其单元的其他受许可的人员。6.“公共部位”是指小区内不被某一位业主单独享有使用权的地方，其中包括但不限于小区通道、走廊、楼梯通道、梯台、配电房、泵房、各种娱乐场所、绿化区、消防通道、停车场及开发商保留的场所。7.“公共设备设施”是指小区所有产权人共有的机电设备、设施，包括供水系统、排水系统、供电系统、消防系统、电话接线系统、花草、树木、邮箱等。

4、8.“维修基金”由业主按照房屋管理部门的规定在入住时缴纳，并由物业管理公司用于支付小区内公共部位和公共设备的管理与大型维修的费用。9.“管理服务费”是指由业主或使用人每月按建筑面积缴纳的用于支付小区正常运转及其管理日常维护小区而花费的费用。10.“不可抗力”是指地震、台风、水灾、火灾等自然灾害及战争等不可预见且其发生和后果不能防止或避免的各种事故与事件。第2章开发商的权利和义务第4条开发商可以保留以下权利1.住宅出售后至业主大会成立前，由开发商选聘物业公司进行物业管理；业主大会成立后，由业主大会按有关程序和授权选聘物业公司进行物业

5、管理。物业公司在获得建设单位或业主大会委任后，将被视为全部业主之集体代理人，全面负责统一管理土地及物业。2.开发商有权按土地或物业实际需要另行制定适用于该土地及物业其他部分、地方或单位的附属公约，有关业主同意签署后，须遵守该附属公约。3.经有关管理部门许可后，开发商有权改换本小区公共外墙和公共部位的颜色。4.开发商有权将本公约内保留给开发商的权利转让给其认为适当的人或公司。5.开发商有权在小区外墙或屋顶及其他公共部位张贴、悬挂、设置、安装招牌和广告宣传语，同时拥有将其拆除的权利。6.开发商有权在经地名办等机关同意后更改本小区的名称

6、或其中任何部分的名称及编号，且无须就因此而引起的任何损失、费用或开支向业主或其他拥有使用权的人负责或赔偿。但开发商必须提前一个月通过物业公司向业主发出更改名称及编号的通知。7.开发商可委派代理人行使其在该土地上拥有的任何权利。8.涉及政府有关法律、法规、政策的调整，开发商有义务按政府相关政策进行调整。9.物业交付使用时，开发商应向物业管理企业移交下列资料（1）新建项目竣工总平面图。（2）单体建筑、结构、设备安装竣工图。（3）附属公建配套设施、地下管网工程竣工图。（4）有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料。（5）单项工程竣工验

7、收证明材料。（6）房屋质量保证文件和使用说明文件。（7）房屋销售清单和产权资料。（8）公共配套设施的产权及收益归属清单。（9）物业管理所必需的其他资料。第3章物业公司的权利和义务第5条根据本公约的规定，物业公司向业主及使用人提供以下各项管理和服务。1.负责本小区的治安管理，维持公共秩序、交通秩序，使小区处于安全的环境中，保障业主、使用人、开发商的安全。2.负责本小区的消防安全，对小区消防系统进行监督、维护，使小区内各项消防工作符合消防部门的有关要求，并全力配合消防部门的消防工作，保障小区内的人身财产安全。3.负责本小区车辆进出管理

8、和收费工作。4.负责本小区公共设备、设施的管理及小区公共部位、公共设施的清洁卫生，包括环境管理、绿化养护及垃圾清运。5.负责本小区公共工程机电设备、设施的一般性维修和保养工作，确保各种设备、设施正常运行。6.采取一切必要可行的措施使本小区的各项工作