20栋住宅楼一栋会所沿街店面项目总施工方案

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1、一工程概况31.1编制依据31.2工程简介31.3建筑概况41.4结构概况41.5水电概况51.6通风设计61.7水文条件及地形条件61.8工程特点7二.施工部署82.1工程管理目标82.2项目部组成82.3项目部管理人员职责分工细则:82.4施工方案112.5新技术、新工艺应用计划122.6关键部位和特殊过程12三主要分部分项施工方法203.1桩基工程203.2基坑施工方法与工艺流程213.3地下室结构施工方法与工艺流程243.4地下室防水施工方法与工艺流程273.5模板工程283.6钢筋工程333.7混凝土工程393.8砌体工程473.9架子工程513.10屋面工程533.11

2、装饰工程施工573.12门窗工程613.13安装工程64四施工进度计划714.1编制施工进度计划依据714.2施工进度计划分阶段控制说明714.3施工进度计划的风险分析和控制措施714.4施工进度计划的检查和调整724.5工程施工进度网络计划724.6工程施工进度横道计划72五施工项目资源配置计划725.1人力资源配置计划725.2材料和工程设备725.3机械设备配置计划785.4施工技术管理计划795.5施工现场的规划及管理80六施工技术组织措施816.1确保保证工程质量技术组织措施816.2工程施工质量验收管理措施896.3安全技术措施926.4确保文明施工技术组织措施966.

3、5确保工期技术组织措施986.6降低成本措施996.7雨季施工及其它特殊施工技术组织措施99一工程概况1.1编制依据1、**（实业）有限公司与福州***建筑工程公司签订的施工合同；2、**市建筑设计院有限公司设计的施工图纸；3、**岩土工程勘测院提供的工程地质勘察报告；4、《中华人民共和国建设标准强制性条文》施工质量和安全部分5、2002福建省建筑工程预算定额6、《建筑施工手册》第二版7、高层建筑施工手册8、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20019、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200210、砌体工程施工质量验收规范GB50203-200211、混凝

4、土结构工程施工质量验收规范GB50204-200212、屋面工程质量验收规范GB50207-200213、地下工程防水技术规范GB50208-200114、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200215、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200117、国家现行有关建筑规范、行业规程、企业施工标准等。1.2工程简介**华府由20栋住宅楼，一栋会所和沿街店面组成，会所为地上2层建筑，沿街店面为一层，1、2、3、20楼为9层住宅楼，其余为18层住宅楼。本工程由**实业有限公司开发，设计单位是-**-建筑设计院有限公司设计，监理单位是*****建设工程监理有限公司，由*

5、*****建筑工程公司承建。本施工组织设计针对15、16、17、18、19#楼带北区地下室；4、5、7、8、10、11楼带南区地下室及6、9、12、13、14的高层住宅、1、2、3、20#楼的9层中高层住宅、2层会所及沿街一层商店S2、S4。工程位于福州市仓山区，本工程由4座9层、16座18层及两座一层地下室的建筑组成，建筑高度九层高度为29.15米、十八层为56.15米,地下建筑面积为25500m2，地上总建筑面积为172693m2。1.3建筑概况地上建筑耐火等级均为二级，南区及北区地下室耐火等级为一级。地下室除配电房防水等级为一级外。其余主体部份防水等级为二级。防水层材料主体选

6、用防水混凝土抗渗等级S8和水泥基渗透结晶防水涂料厚度0.8,并在阴阳角及底板增加一层胎体增强材料，地下室底板采用外防内涂在结构底板面涂刷水泥基渗透结晶防水涂料，侧壁采用外防外涂在迎水面涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。内外防水涂料搭接长度≥1米。应由有资质队伍进行施工。本工程外墙采用190mm厚承重蒸压加气砼砌块；楼梯间、电梯厅填充墙、分户墙采用190mm厚非承重蒸压加气砼砌块；内墙采用90厚非承重蒸压加气砼砌块M5水泥砂浆砌筑。地下车库墙体和柱应做钢护墙角。外墙装饰采用外墙涂料和面砖。内装修：人防工程室内墙面均为普通水泥砂浆抹面，后刷涂料，天棚考虑战时，均不抹灰直接喷白。上部住宅内墙面

7、水泥砂浆找底，地面均为水泥砂浆楼地面，留待住户二次装修；公共部分为内墙面和天棚面为白色水性涂料，地面为缸砖楼面，卫生间加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料，上翻1800mm。门窗采用铝合金窗。屋面设计为钢筋砼屋面：屋面防水等级为二级，两道防水设防，屋面防水平屋面采用2厚聚氨酯防水涂料和3厚APP防水卷材复合防水。屋面保温采用30厚挤塑板，屋面保护层采用细石砼。低窗台外窗玻璃边加设安全防护栏杆。节能：外墙保温隔热采用190m蒸压加气砼砌块，传热系数K=0.925。热惰性