【7A文】国有土地使用权出让合同.doc

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1、【MeiWei_81-优质适用文档】国有土地使用权出让合同津开土合（20KK）第011号第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：天津经济技术开发区土地管理局受让人：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和其他法律、法规规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行

2、使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的交付与出让金缴纳第三条出让地块位于天津开发区第一大街以南、巢湖路以东，土地编号为：“4-18-8”，土地面积10432.10平方米，建设项目为社区服务中心及配套设施，容积率0.6(建筑面积为6259.26平方米)，（具体规划要求详见《土地使用规划条件》）。宗地四至及界址点坐标详见《拨地定桩书》。第四条本合同项下出让宗地的用途为商业用地。第五条出让人同意在交付土地时该宗地达到场地平整和周围基础设施九通，即通给水、雨水、污水、电力、热力、燃气、道

3、路、电讯、有线电视。第六条本合同项下的土地使用权出让年期为四十年：自20KK年7月28日至2044年7月27日。【MeiWei_81-优质适用文档】【MeiWei_81-优质适用文档】第七条本合同项下宗地的土地使用权出让楼面地价为每平方米人民币元，土地出让金总额为人民币元（元）。第八条受让人同意在本合同签订后三十日内，即20KK年8月28日之前，一次性支付全部土地使用权出让金。第三章土地开发建设与利用第九条受让人在本合同项下宗地范围内进行开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范；受让人使用本合同项下宗地应当符合土地使用规划规定，对新建建筑物的

4、，应符合下列要求：容积率0.6(建筑面积为6259.26平方米)，（具体规划要求详见附件《土地使用规划条件》）。为保证社区管理需要，建设单位须无偿提供建筑面积不少于500平方米的社区管理用房（建成后产权属政府相关部门）。如果因规划建设需要，确需提高地块容积率的，在满足开发区总体规划及控制性详细规划的前提下，由建发局报经开发区管委会批准，可将规定的容积率指标适当上浮，但上浮后的容积率最大不得超过0.8。容积率指标上浮后，竞得人须与开发区土地局签订土地出让合同补充协议，并按拍卖成交的楼面地价标准交纳新增建筑面积的土地出让金。建设单位未按规划条件要求建设机动

5、车停车位的，每减少一个停车位须在项目竣工前向开发区管委会缴纳5万元人民币，用于统一建设公共停车场。第十条受让人同意在20KK年11月28日之前开工建设，并在20KK年7月28日前竣工。【MeiWei_81-优质适用文档】【MeiWei_81-优质适用文档】第十一条受让人在受让宗地内进行建设时，有关给水、供电、供热、燃气、排水及其他设施与宗地外主管线的接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府因公用事业需要按规划敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十二条受让人在按本合同约定支付全部土地使用权出让金之后，持本合同和土地使用权出让金支付凭证，

6、按规定向出让人申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，取得土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起30日内，依法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发《国有土地使用证》。第十三条受让人必须依法合理利用土地，其在受让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施。因受让人不合理利用土地使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十四条在出让期限内，受让人同意从20KK年7月28日开始，按天津经济技术开发区有关规定逐年向出让人缴纳土地使用费，缴纳时间为每年的7月1日之前。土地使用费现行标准为每年每平方米1元人民币，如果该标准调整，则按新标准执行。第十

7、K五条在出让期限内，受让人必须按照本合同规定的土地用途和土地使用条件使用土地，如果需要改变本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法办理有关批准手续，并向出让人申请，待出让人同意后，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金，办理土地变更登记。第十六条政府保留对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。【MeiWei_81-优质适用文档】【MeiWei_81-优质适用

8、文档】第十七条出让人对受让人依法取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情