传统房地产与产业园区的相同与不同

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1、传统房地产与产业园区的相同与不同工业地产中的产业园区作为产业聚集的载体，既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载，也是地区社会经济发展水平的衡量标志，它肩负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列使命。随着国家一系列政策的调控，传统房地产企业都在面临着转型，而产业园区在全国一片火热，遍地开花，得到了当地政府的普遍政策甚至资金的支持，这和现今的房地产行业境遇恰恰相反。因此，越来越多的房地产企业开始进军产业园区这一领域。但什么是产业园区？它和传统房地产又有何不同？仅仅是产品由住宅变办公楼么？首先我们搞清楚产业园区是什么产业园区可大，可小，大可以一个城市、一个区域，小

2、，百余亩地也可成园。大的产业园区（城市、区域）指通过政府规划与运作，将主导产业、配套产业和关联产业的行业或企业集中在一起，配以区域经济发展所需要的保障服务功能和城市基础设施功能，使其形成完整的产业链接和经济链接，并产生巨大经济效益的新区或城市。例如上海浦东新区、陕西西咸新区、郑州空港经济综合实验区、各地的高新区、经开区。西咸新区秦汉新城效果图小的产业园区（项目）指通过企业投资与运作，将行业相同、产业相近和产品关联的企业或项目集中在一起，配以企业经营发展所需要的保障服务功能，并使其产生巨大经济效益的载体与平台。例如郑州市内的河南省国家大学科技园、总部企业基地、大数据产业园等。

3、河南省国家大学科技园（东区）效果图我们再来看看传统房地产与产业园区的相同与不同传统房地产与产业园区看似有很多相同点，但实际操作运营起来则会发觉相同点少、不同点多，相同点简单、不同点难……以下就是传统房地产与产业园的两大相同与十大不同。类别传统房地产产业园区相同点建设手续土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证、房屋产权证，投资产业园区的城市手续基本一致建设程序勘察设计、监理检测、招标采购、合同预算、施工管理、工程验收、竣工结算、工程移交，工程建设与管理内容全国基本相同不用地性质同点通过公开竞买的方式获得住宅用地，开发建设单一

4、居住功能的房屋产品通过定向挂牌的方式获得产业用地，开发建设功能性和经营性的房屋产品功能配置是以居民居住为主的功能性建筑，不太适宜其他功能和用途是以企业经营为主的经营性和功能性建筑，同时兼顾研发、生产、办公等多种功能和用途产品类型按使用功能划分仅有满足居住要求的楼宇，按规格大小划分有单元式、别墅式和复合式楼宇按使用功能划分有研发、生产、办公等楼宇，按规格大小划分有单元式、连通式、庭院式和标准式，以及订购式、组团式、酒店式和复合式等楼宇目标客户大众、居民、个人，适用于所有的人群使用组织、机构、企业，仅适用于经营管理群体与组织销售方式是按照感性消费方式刺激客户的购买欲望。通过准现

5、房预售和现房销售的方式达到房屋产品销售的目的是按照理性消费方式，提供满意的优质产品和后续服务，逐步形成经营上的依赖性和竞争力，撬动顾客进驻欲望。通过准现房预售、现房销售和整体转让的方式，达到房屋销售的目的功能作用定位为功能性的居民居住楼宇，是居家休、养、生、息的空间和场所定位为经营性与功能性共存的企业经营楼宇，是企业学习、研发、办公、生产的载体与平台服务项目基本的物业管理服务，可以满足居民的生活起居的要求有基础服务、生活服务、生产服务和经营服务等四类服务项目，十余个保障服务平台，可以为入园企业提供“全方位、保姆式”的服务，满足企业经营发展的需求经济政策在住宅项目开发建设等方

6、面有较少的经济政策关联性，除旧城改造、城中村改造等项目外没有明显的支持性经济政策在园区项目开发建设方面有低价土地、减免配套费、区留税收奖励和税收分成奖励，另外还有孵化基金和成果基金奖励等经济政策经营重点主要有工程建设和房屋销售两个主要环节，房屋销售是重点、工程建设是保障主要有经营定位、工程建设、招商销售、运营服务四个主要环节，经营定位和招商销售是重点，工程建设和运营服务是保障运营模式产品经营为核心，以实现房屋产品的市场增值利润为目标产业经营为核心，以实现产品增值利润和产业经营利润为目标以上这些相同与不同只是产业园区建设运营中的一个点。整个产业园区的建设与运营，对一个从传统房

7、地产迈进的企业甚至其他行业跨行转入的企业来说，一句话：在美好的前景下机遇与挑战并存……