上海酒店式公寓考察报告

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1、新芯智谷招商推介营销客服2008年9月17日新芯智谷招商推介融学府文脉开科技之光项目位于文三路与学院路交叉口，历来为杭州高等学府集聚之地，杭州学军中学、浙江大学西溪校区、上海酒店式公寓考察报告二、上海酒店式公寓的几大特点1、酒店式公寓往高档化、配套全方向发展。2、主要的客户类型为高端商务人士，其中又以国外企业的高管及国内大公司驻沪的公司高层为多，同时包括一部分在上海短期进行商务活动的国内企业办事人员和国内企业驻上海分支机构的高层。3、酒店式公寓的租金价格不菲，通常情况下，根据面积的不同，租金在800-2000元/天之间，一个月租金在2-6万元之间。4、酒店式公寓的房型不仅仅为小户型，而有许多

2、包括三卧的大户型，房型结构基本为一卧室搭配一卫生间。各卧室之间相对保持私密性，公共客厅相对较大。5、装修风格突出个性化，打破“酒店感”，营造家的氛围。6、配套相当齐备，包括健身配套和商务配套。7、服务方面，主要包括日常卫生打扫、免费早餐等。8、经营管理主要分为两种，一种为开发商成立物业管理部门进行管理，另一种为委托专门的酒店管理公司进行管理。上海酒店式公寓考察报告三、上海酒店式公寓的价格华敏·君豪酒店单人房（普通）660元/天19000元/月单人房（标准）880元/天25000元/月单人房（商务）1200元/天35000元/月单人房（豪华）1400元/天40000元/月港汇广场服务式公寓一房

3、一厅（1床）不按天出租15000元/月两房两厅（2床）20000元/月三房两厅（3床）30000元/月帝景苑酒店式服务公寓一房一厅（1床）16000元/月两房两厅（2床）19000元/月三房两厅（3床）24000元/月88新天地高级房（1/2人）3300元/天按日推算豪华湖景房（1/2人）3500元/天商务套房（1/2人）3800元/天豪华套房（3/4人）4500元/天豪华湖景套房（3/4人）4700元/天行政套房（3/4人）6800元/天鹏利辉盛阁公寓两室一厅一书房2700元/天51000元/月三室一厅一书房3300元/天63000元/月周边住宅价格鹏利辉盛阁公寓周边仁恒滨江园30000元

4、/平方米汤臣一品130000元/平方米财富海景花园45000元/平方米港汇广场周边名仕苑30000-32000元/平方米东方曼哈顿25000-35000元/平方米JW万豪酒店周边中凯城市之光50000元/平方米静安华庭28000—32000元/平方米上海酒店式公寓考察报告四、上海酒店式公寓的户型特点上海酒店式公寓通常户型类型涉及面比较广，从一床到三床，包括各种类型。面积从50平方米到250平方米。其中三床户型比较适合公司多人外派合租，在我公司的几个项目中，可以适当考虑增加户型类型，丰富户型选择范围。典型案例：港汇服务式公寓公寓的房型设计有1房1厅、1房2厅、2房2厅、3房2厅，面积由50平方

5、米至156平方米可供选择，房型布局合理，装修用料讲究，房型的面积分布如下：1房1厅：50平方米1房2厅：70-90平方米2房2厅：120-150平方米3房2厅：120-156平方米港汇服务式公寓基本户型上海酒店式公寓考察报告五、上海酒店式户型设计的特点1、通常为一卧配一卫生间，形成一个“小单元”格局，如此一来，每一卧保持相对独立性。对于多人合租非常适合。2、大户型公共部分空间面积较大，主要集中在客厅、餐厅部分。该部分可以成为租客公共交流的区域。3、户型设计并非以“经济型”为原则，而是以“舒适性”为出发点，许多公寓大开间、短进深，为追求空间私密性，设置长距离走廊等面积比较浪费的功能区域，只为各

6、个卧室之间能够相对比较私密。不少户型三房做到200平方米以上。这与这一类套房面对的客户群是高端商务人士有关。港汇服务式公寓室内图片上海酒店式公寓考察报告六、上海酒店式公寓的装修1、酒店式公寓的装修风格开始体现个性化在上海的一些新酒店式公寓中，装修风格出现两个趋势，一是突出个性化，在这方面较有特色是88新天地，完全中式的装修风格，内部大量运用中式窗格元素，甚至连文具盒都是中式的，营造一种古色古香氛围，这种氛围非常吸引国外租客的青睐；鹏利辉盛阁公寓地处浦东，在装修风格上采用北欧极简主义风格，配以大面积的落地窗和大开间的户型，对客户有较强吸引力。2、突破以往酒店式公寓在装修上“酒店化”的风格，营造

7、家的氛围在装修风格上，营造家的氛围也是酒店式公寓目前的装修趋势，在这一方面主要体现在软装上。借鉴点：我公司酒店式公寓项目可以根据所面对的不同客群而在装修方面突出个性，如针对年轻客群北欧极简风格配以明快色彩的墙面、地板及软装比较讨巧；西溪新天地项目可参照88新天地，在装修风格上适当做一些中式风格的装修，以增加营销亮点。上海酒店式公寓考察报告典型案例：88新天地——中式风格装修室内大堂及公共空间细节上海酒店式公寓