县域房地产项目评估讲义

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1、2010年7月29日县域房地产开发贷款项目评估讲义农村产业金融部011第一部分　县域房地产开发贷款业务主要制度第二部分我行现行县域房地产开发贷款准入管理第三部分县域商品住房开发贷款项目评估目录1第一部分　县域房地产开发贷款业务主要制度一、房地产法律法规及部门规章二、人民银行、银监会及国务院有关部门发布的房地产政策三、我行基本信贷制度四、我行县域房地产开发贷款有关制度办法2第一部分　县域房地产开发贷款业务主要制度一、房地产法律法规及部门规章1.中华人民共和国城市房地产管理法；2.城市房地产开发经营管理条例；3.中华

2、人民共和国土地管理法；4.中华人民共和国土地管理法实施条例；5.中华人民共和国建筑法；6.中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；7.住房公积金管理条例；8.商品房销售管理办法；9.城市房地产抵押管理办法；10.房地产开发企业资质管理规定；11.建筑业企业资质管理规定；12.土地储备管理办法；13.经济适用住房管理办法。3第一部分　县域房地产开发贷款业务主要制度二、人民银行、银监会及国务院有关部门发布的房地产政策1.国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》；2.中国人民银行、中国银行业监督

3、管理委员会《经济适用住房开发贷款管理办法》；3.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《廉租住房建设贷款管理办法》；4.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》；5.中国银行业监督管理委员会《商业银行房地产贷款风险管理指引》；6.国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》；7.中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于金融促进节约集约用地的通知》；8.商务部等六部门《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》；9.商务部、国家外汇管理局《关于进一步

4、加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》；10.国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2006年本）》和《禁止用地项目目录（2006年本）》的通知；11.人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于印发＜廉租住房建设贷款管理办法＞的通知》。4第一部分　县域房地产开发贷款业务主要制度三、我行基本信贷制度1.中国农业银行信贷管理基本制度；2.中国农业银行法人客户信贷业务基本规程；3.中国农业银行固定资产贷款管理办法；4.中国农业银行项目融资业务管理办法；5.中国农业银行固定资产贷款项目调

5、查评估管理暂行办法；6.中国农业银行法人客户信用等级评定管理办法；7.中国农业银行法人客户授信管理办法；8.中国农业银行信贷业务担保管理办法；9.中国农业银行关于进一步加强贷后管理的若干规定（试行）；10.中国农业银行2009－2010年“三农”和县域信贷业务政策指引；11.中国农业银行信贷资产风险分类管理办法（试行）；12.中国农业银行信贷资产风险分类操作规程（试行）；13.中国农业银行湖南省分行法人信贷客户分类管理办法。5第一部分　县域房地产开发贷款业务主要制度四、我行县域房地产开发贷款有关制度办法1.中国农

6、业银行商品房开发项目贷款管理办法；2.中国农业银行城市土地开发贷款管理办法；3.中国农业银行总行房地产开发优质客户管理办法；4.中国农业银行湖南省分行分行级房地产开发优质客户评定及管理实施细则（试行）；5.中国农业银行经济适用住房开发贷款管理细则；6.中国农业银行商品房开发贷款评估暂行办法；7.中国农业银行房地产开发贷款监管办法（试行）；8.关于加强房地产行业信贷管理的通知。677第一部分　县域房地产开发贷款业务主要制度第二部分我行现行县域房地产开发贷款准入管理第三部分县域商品住房开发贷款项目评估目录7第二部分我

7、行现行县域房地产开发贷款准入管理一、依据文件二、区域准入三、客户准入四、项目准入五、省分行级优质房地产客户评定标准8第二部分我行现行县域房地产开发贷款准入管理一、依据文件1.《转发总行关于印发<中国农业银行县域房地产开发贷款业务准入规定>的通知》(湘农银办发〔2009〕574号)；2.《转发总行关于印发<中国农业银行2009－2010年“三农”和县域信贷业务政策指引>的通知》(湘农银发〔2009〕204号)；3.《关于加强房地产行业信贷管理的通知》（农银办发〔2010〕534号）。9第二部分我行现行县域房地产开发

8、贷款准入管理二、区域准入根据《中国农业银行县域房地产开发贷款业务准入规定》，湖南分行属三类区域，只能在部分县域支行开办商品住房和保障性住房开发贷款业务及土地储备贷款业务。根据《中国农业银行2009－2010年“三农”和县域信贷业务政策指引》，商品住房和保障性住房开发贷款业务我行可准入县域个数不得超过全省县域总数的20%即18个，并实行动态管理，一年一定。原则上准入区域必须