地下室霉变,锈蚀修复方案

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1、XX工程地下室修缮专项施工方案编制单位：XX编号：编制人员：编制日期：2017年6月一.编制说明1、编制范围XX（以下简称本工程）地下室修缮专项施工方案（以下简称本方案）编制范围为XX地下B3-B1层。内容包括工程施工所涉及的相应施工部署、主要施工方法。2、工程性质3、XX4、原因分析本工程于2016年6月底已完成合同范围内工作量。由于原合同内的工作内容没有公用部位装饰(大堂、客梯厅、楼层卫生间及各楼层的中庭精装等)，项目部完成的现有合同内工作内容不能满足竣工标准的要求，风机、空调无法形成闭环，导致地下室发生霉变

2、，锈蚀。5、现状分析本工程地下室共3层，每层建筑面积均为7125㎡，共计21395㎡。本工程地下室现状为墙面腻子粉化，顶板及部分墙面发霉，人防门锈蚀，部分防火卷帘门锈蚀，集水井盖板、排水沟盖板及下面角铁锈蚀，消防梯和客梯门套发霉。6、针对现状解决方案（1）地下室墙面、顶面发霉。解决方案：首先对原室内发霉的墙面及顶板涂料墙面用砂皮磨除发霉，发黑点；铲除松动变酥涂料墙面；分层批腻子；腻子干燥后用砂皮磨平；地下室内墙面、顶面（刷）防霉涂料一底两度。墙面，平顶曾有过水珠，涂料表面有过水痕且涂料已经发黄，需重新刷一遍涂料。

3、具体措施如下：铲除原有涂料起皮，粘结不牢固涂料表层所有平顶面刷一度涂料，局部两度。方案特点：对原腻子的铲除是为了防止新的腻子层与原腻子粘结不牢、色差、二次渗漏造成脱落、污染等可能发生的情况。其次抛弃传统老粉腻子，因传统的老粉腻子配比801胶水一起施工，801胶水有害化学物质太多，故使用防霉乳胶漆。考虑本工程地下室临近江边，地下水位高，空气湿度大等综合原因，优先采用防霉耐水腻子作为本涂料工程内墙面的打底层。（另考虑顶棚未粉平整度不够，需在清水砼基层上披2遍白水泥腻子找平层处理）。面涂施工采用刷高效防霉乳胶漆处理工艺

4、。（1）人防门锈蚀，防火卷帘门锈蚀，集水井盖板、排水沟盖板及下面角铁锈蚀。解决方案：对生锈的人防门框、战时封堵框、人防门吊钩，首先我项目部组织专业施工人员，设专人负责，先用钢丝刷清理表面的锈蚀层，然后再用粗、细砂纸分遍打磨清理干净，经监理检查同意后涂涮防锈漆二度和一底两度罩面漆。（2）消防梯及客梯门套石膏板修补解决方案：由于石膏板已经受潮变酥，需拆除重做。（3）地下室机房间吸音板变酥解决方案：调换已变酥的吸音板有霉变但没变酥的用砂皮打磨霉点重新刷涂料二度6、现场施工前准备 （1）该方案实施前，地下室应保持干燥，通

5、风。安装工程锈蚀设备，除锈更换完成后，通风设备正常运转，土建才能进行墙面最后一道面层涂刷。（2）根据目前现场情况应优先采用通风设备对地下室进行全面通风，防止设备及墙面二次损坏。（3）施工现场清扫干净，无其他干扰，保证施工顺利进行。 （4）墙面应基本干燥，基层含水率不大于10％。所有渗漏必须防水处理到位。 （5）涂饰施工区域抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。 （6）湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。 （7）灯座盒、插座盒、接线盒及暗管等设备专业管线，必须埋设完毕，经检

6、查达到要求。 （8）施工现场环境温度应在5℃～35℃之间。 （9）施工现场设有专业电工，对现场用电情况进行把关，按期对现场进行抽查，保证人员安全和设备正常运行。 （10）根据本工程的特点，提前做好加工订货计划。材料尽可能随进度分期，分批合理供应、堆放。材料进场后要做好标识工作。 （11）对于材质的要求，各种进场材料必须符合有关要求，并有产品合格证证明和检验报告，还应对不同材料进场做好相应试验。7、现场施工措施（一）脚手架方案选择本工程考虑到施工工期、质量和安全要求，故在选择方案时，充分考虑以下几点：架体的结构设计

7、，力求做到结构安全可靠，造价经济合理；在规定的条件下和规定使用期限内，能够充分满足预期的安全性和耐久性及便于施工；选用材料时，力求做到常见通用、可周转利用，便于保养维修；④结构选型时，力求做到受力明确，构造措施到位，升降搭拆方便，便于检查验收。（二）脚手架的材质要求门架采用MF1219，门架及其配件的规格、性能及质量应符合现行行业标准《门式钢管脚手架》（JGJ76）的规定，并应有出厂合格证明书及产品标志。水平拉接杆、封口杆、扫地杆、剪刀撑，采用φ48×3.5mm钢管，相应扣件规格为φ48mm。钢管应平直，平直度允

8、许偏差为管长的1/500；两端面应平整，不得有斜口、毛口；严禁使用有硬伤（硬弯、砸扁等）及严重锈蚀的钢管。④连接外径48mm钢管的扣件的性能、质量应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》（GB15831）的规定，连接钢管的扣件应有明显标记并按照现行国家标准《钢管脚手架扣件》（GB15831）中的有关规定执行。（三）脚手架的搭设流程及要求门式钢管脚手架搭设的工艺流程为：拉线放底