如家SWOT 分析

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1、（一）项目概述：1、项目名称：项目2、地址：    3、项目形式：按“如家便捷酒店”的市场定位改造装                修“项目”,品牌形象全国一致,定名为“如家便捷连锁酒店”  店 。4、项目规模：暂定    间客房5、项目定位：干净、方便、温馨6、平均房价定位：150元（门市定价为双标房、大床房188元，单人房148元，鉴于该物业楼体径身过窄，估计改建后单人房所占比例将超过40%，造成总体平均房价下滑）7、客房平均出租率预估：85%7、改建投资匡算：600万元人民币8、总面积：3735平方米9、租金价格：   元/平方米.天，年租金：   万10、承租时间：15年11、改建投资

2、回收：约八年二、管理方（如家酒店连锁公司）介绍：    如家酒店连锁公司注册于中国北京，由中国旅游业两大巨头（携程旅行网和首都旅游集团）合资成立，公司是从高端切入中国经济型酒店市场的战略投资者。我们通过品牌经营的方式投资酒店、出售特许经营权、发展市场营销联盟店，并为加盟酒店提供品牌、销售、管理、培训、技术等支持及服务，以增强其竞争力和盈利能力，共同为中国酒店业创造一个消费者信赖和忠诚的连锁国际品牌。 股东公司介绍携程旅行服务公司    国内著名的旅行服务企业和最大的酒店宾馆分销商，创立于1999年初，公司吸收著名国际风险融资公司softbank（软银），IDG，orchid（兰花基金）。200

3、0年10月，携程并购了北京运通商务旅行服务公司，携程总公司在上海，全国有北京、广州、深圳、香港四个分公司，全国各省会城市均设有办事处，直销队伍也遍及全国，携程的宾馆订房量呈直线上升方式，2002年5月订房量为13.5万间夜，每月上升比例10％。    携程提供便利的订房手段800－820－6666免费电话和网上订房，目前  网上、线上的比例为3：7，携程有丰富的客源资源，注册会员200万人，其中忠诚客户20万人（订房超过3次），但越来越多得客人需要房价250元以下的品质优秀、质量保证的品牌酒店。北京首都旅游集团有限责任公司    中国旅游行业中规模最大的旅游企业，总资产170亿元（第二位锦江集

4、团110亿元），集团下属7大子公司，分别是：首旅股份（股票代号600258），首旅酒店集团、首旅汽车、首旅展览、华龙集团、神舟国旅、康辉国旅。集团拥有、管理酒店56家，客房20086间，世界酒店100强第84位，旗下有三个酒店管理公司（建国国际、和平假期、建国客栈）及众多知名酒店（北京酒店、北京贵宾楼酒店、长城酒店、长富宫酒店、建国酒店、和平宾馆），在中国酒店业具有很大的影响，也形成了自己的管理模式，积累了丰富的酒店管理经验，集团下属建国客栈有限公司也是中国最早的经济型酒店公司。现在有复兴门、燕莎、国贸、前门四家连锁店。目前引进并入如家酒店连锁。如家酒店连锁发展现状    如家酒店连锁不断增加

5、的品牌优势，通过统一市场、公关活动提高酒店的知名度，同时通过提供培训、管理咨询、质检、酒店技术等协助酒店提高管理水平，切实帮助酒店获得利益，达到“双赢”的目的。目前如家酒店连锁有直营店50家，特许经营店8家，市场联盟店28家。附：如家酒店连锁直营店名单：北京   如家快捷酒店复兴门店     北京   如家快捷酒店前门店北京   如家快捷酒店燕莎店        北京   如家快捷酒店东四十条店上海   如家快捷酒店世纪公园店    上海   如家快捷酒店塘桥店上海   如家快捷酒店江苏路店      上海   如家快捷酒店徐家汇店上海   如家快捷酒店陕西路店      上海   如家快捷酒

6、店张江店上海   如家快捷酒店武夷路店上海   如家快捷酒店漕溪路店苏州   如家快捷酒店苏州店       苏州   如家快捷酒店观前店杭州   如家快捷酒店杭州店无锡   如家快捷酒店无锡店常州   如家快捷酒店常州店福州   如家快捷酒店福州店厦门   如家快捷酒店厦门店天津   如家快捷酒店天津店如家的优势如家酒店连锁的品牌优势    中国酒店业经过20年的发展，初步形成了一些象锦江、新亚、金陵、白天鹅等酒店管理品牌，但它们并不是严格意义上的酒店品牌，对于品牌的“软要素”－品牌客源网络、品牌化的市场规划、集团内培训等不重视，也没有完全意义上统一的品牌形象，而如家则是以品牌为核心的酒店集

7、团发展，同时融合了携程、首旅在客源网络、集团培训上的优势，通过一系;如家酒店连锁的市场优势    如家酒店连锁是依托携程旅行服务公司的强大销售平台而建立的。目前携程拥有200万会员，订房量稳居中国宾馆分销行业的首位，并且以10%的速度稳步增长。其目前订房量占国内酒店可预定房间数还不到1%，发展空间相当大。而如家网站的建立除了能共享携程的资源优势外，还能将携程已形成的良好模式拓展到经济型酒店市场，取