纵论科技地产

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1、纵论科技地产：科技住宅要给百姓带来实惠在刚刚闭幕的全国科技大会上，将我国建成一个科技创新的大国成为本次大会的主题之一。这意味着中国将由制造业大国向着科技创新大国转变，也意味着中国从能源、资源消耗大国向着节能、保护资源型的大国方向前进。在这个背景下，科技必将以更快的速度全面地渗透到房地产的每一个环节中。那么，科技将如何改变我们的住宅？将给老百姓带来哪些实惠？业内人士从各自的专业角度进行阐释，揭开了科技地产那并不神秘的外衣。　　科技住宅要给百姓带来实惠　　代言人：童悦仲　　身份：建设部住宅产业化促进中心副主任　　童悦

2、仲说：“要依靠科技的力量保证住宅质量、提高劳动生产率、降低能源和原材料的消耗、降低成本、缩短工期、减轻工人的劳动强度。在搞科技住宅时，我们要多建一些贴近老百姓实际需求的普通住宅，而不是把注意力完全用在那些品质高高在上、价格也高高在上的住宅方面。”他坦言，做科技含量高，又能贴近百姓的科技住宅可能会更难。　　童悦仲认为，搞科技住宅应该从中国住宅的现状出发，通过科技手段解决百姓住宅中存在的实际问题，解决无论是高档住宅，还是中低档住宅都存在的“四节一环保”的问题。　　延长住宅寿命提高增值性能　　童悦仲特别强调，中国的住宅

3、寿命太短是目前比较突出的问题，亟待解决。我国规范规定，特别重要的建筑，结构设计使用年限应为100年，普通房屋包括住宅的结构设计使用年限是50年，易于替换的结构构件设计使用年限是25年，还有就是临时性结构，设计使用年限为5年。对于住宅来说，超过设计使用年限50年并不意味着就不能继续使用了，北京有些四合院已经有300多年的历史了，现在仍在使用。“而有调查结果显示，我们现在的住宅，平均使用寿命还不到30年，这是一个多么大的资源浪费啊！”童悦仲感慨。　　据他介绍，我国最早的高层住宅是1973年建成的北京建国门外大街北侧两

4、栋16层的外交官公寓，到今天也还不满33岁，而其后建设的一些高层住宅却因为种种原因有的已被拆掉了，这造成了极大的资源浪费。相比之下，欧洲各国住宅的平均寿命一般都在80年以上，许多建造年代远至18、19世纪的住宅至今仍在使用，让人看了非常激动。英、法等国居民都以住在古老的建筑里感到自豪，他们认为那是在延续祖先的历史，是一种身份和地位的象征。许多老房子外立面用阿拉伯数字标明了建造年代，历经数百年外观一切保持原状，内部则随着时代的进步不断进行现代化的改造，装备现代化的设施，所以住起来非常舒适。　　他说：“我们要利用科技

5、延长住宅的使用寿命，提高住宅的使用功能，提高结构的可靠度、材料的耐久性、空间的可改造性等等，使房子能够适应未来生活的需要。住宅寿命的延长在某种程度上提高了住宅的增值性能，也是对百姓实际利益的一种保护。”　　精装修是开发商的责任　　童悦仲认为做精装修是开发商的责任。他直言：“毛坯房是我国建国后经历了两种不同的住房分配制度所留下的特殊历史阶段的产物，它不是住宅成品，只能算作半成品。世界上几乎没有任何其它国家向消费者供应毛坯房。二次装修不仅耗费掉居民大量的时间、精力、金钱，干扰邻居，带来资源的浪费和大量环境污染，更为严

6、重的是，它往往给结构安全、用电安全和建筑防水防潮造成许多隐患。因此，当前迫切需要推广精装修的住宅，为百姓提供成品房，引导住宅消费走上规范化的道路。”　　他举例说，住户装修改水改电，拆掉许多建筑材料，造成社会资源的严重浪费；有的住户在拆的过程中使房屋的一些关键部位受到了损害，虽然短时间不会造成危害，但留下了隐患。由于装修时间不同，邻居间会相互干扰，一栋楼往往在交工后两年多时间都不会安生，严重影响了居住环境。还有，一些不合格的装修公司使用假冒伪劣的装修材料，比如采用游离甲醛含量超标的人造木版或装饰板代替合格板材，导致

7、室内污染物超标；或者采用的电线截面积不足、粗细不均、外皮绝缘性能不好，装修时埋于墙体内的电线不加套管等，给用户安全用电带来极大的危险。　　过去，可能许多人想自己装修，但现在多数购房者都想买精装修的房子。国外精装修的房子通常很简单，四白落地，他们认为过多的装饰会象旧式妇女穿绣花鞋，经不起时间的推敲。童悦仲形象地将毛坯房比作卖汽车只卖机械部分和外壳，内饰部分由消费者自己去安装。他认为这是很不合理、也很不可思议的事情，与住宅产业化的方向背道而驰。　　童悦仲认为精装修对开发商而言，既是本身业务的组成部分，又有合理的利润可

8、赚，之所以有些开发商不敢做，主要原因是害怕消费者的投诉。有些毛坯房交工时质量很粗糙，经过二次装修后，就会把问题掩盖起来，即使出了问题也说不清责任，消费者只好哑巴吃黄连。目前，广州60%以上的新建楼盘是精装修，上海约为50%，北京大约有30%，在这些城市中，销售最好的往往是精装修房。目前推广精装修的趋势是，经济发达地区好于欠发达地区，大城市好于中小城市。　　童悦仲说：“毛坯