中央华府定位及推广提案

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1、新天地·中央华府定位及推广策略提案1今创传媒认识诸城2今创传媒诸城市地处山东半岛东南部，北距济青高速公路和胶济铁路50多公里，南至亚欧大陆桥桥头堡日照港80公里，东离青岛港100公里。全市总面积2183平方公里，23处乡镇（街道），106万人，是国务院确定的全国沿海对外开放城市、综合改革试点市和乡村城市化试点市，新兴的国家级旅游城市。列“全国综合发展百强县（市）”第76位，是山东省首批省级文明城市。3今创传媒诸城地形属胶莱冲积平原南部的潍河平原，地势南高北低，东南部为起伏较大的低山丘岭，有若干谷状盆地，可事耕作。县境中部向北，系一大片波状平原，边缘有低山缓

2、丘分布。全市山地面积占总面积的30.1%；丘岭占22.6%；平原占32.25%；洼地占15.05%；水面占1.25%，境内最高点海拔670米，最低点海拔19米。诸城自然资源丰富，全市耕地面积160万亩；水资源总量6.23亿立方米，淡水面积7.35万亩；境内已探明的矿产资源20余种，总储量3000万吨以上，其中沸石岩、明矾石、金红石储量丰富，且为山东所独有。诸城属暖温带大陆性季风气候，平均无霜期184天，年平均降雨量750毫米，年平均气温12℃，四季分明，光照充足，气候宜人。全市劳动力资源充裕，整体素质较高，现有劳动力67万人。　 诸城是在改革开放中迅速崛

3、起的新兴城市。改革开放以来，先后创造了“商品经济大合唱”、贸工农一体化、中小企业改制、为民服务联动等闻名全国的“诸城经验”，有力地促进了全市经济和社会的快速健康发展。从1980年到1990年，国内生产总值实现了翻两番，到1996年实现了第三个翻番，首批通过了省政府组织的小康市达标验收。近年来，诸城市坚持以科学发展观统揽全局，紧紧围绕“提前十年实现全面建设小康社会”的奋斗目标，大力实施工业化、民营化、国际化、城镇化“四化”战略，实现了经济社会的跨越式发展。4今创传媒旅游资源丰富5今创传媒诸城著名旅游景点诸城市博物馆恐龙公园6今创传媒恐龙博物馆7今创传媒其它旅

4、游资源8今创传媒历史文化文化悠久，古韵古香。据传，舜帝就出生于市城北的诸冯村；宋代《清明上河图》的作者张择端；北宋金石学家赵明诚；清代东阁大学士、书法家、宰相刘墉等都是诸城人。在这种传统文化的积淀上，现代文学史上，又涌现出了臧克家、王愿坚等一批文化名人和崔嵬、李仁堂等电影表演艺术家。党的“一大”代表、党组织最早组织者和领导者王尽美，也诞生在诸城。虞舜张择端赵明诚刘墉9今创传媒诸城是座古城悠悠历史五千年孕育着传承的文化10今创传媒诸城是座新城改革开放三十载蓬勃出崭新的天地11今创传媒我们的项目12今创传媒产品描述基本经济技术指标：容积率：1.96绿化率：34

5、.1%总占地面积：445955.26平方米总建筑面积：1050369.5平方米地上建筑面积：874844.5平方米地下建筑面积：175525平方米建筑密度：24.96%13今创传媒B地块基本经济技术指标：容积率：1.68绿化率：30%总占地面积：114235平方米总建筑面积：191710平方米住宅：65010平方米（高层）90000平方米（多层）商业面积：35200平方米会所面积：1500平方米建筑基地面：31985平方米建筑密度：28%14今创传媒地理位置：北临潍河，南临密州东路，西临白玉山子社区，东临东武路周边配套：中百、佳乐家。奥特莱斯超市；中国银行

6、、农信社；密州路学校，城北学校；电力大厦，汽车站等等产品类型：多层、高层住宅及部分底商景观设计：中心花园景观加组团绿化及景观节点小区配套：中心会所、沿街商铺、幼儿园、运动场、卫生站等。其它15今创传媒关于北三里庄16今创传媒价格相对适中生活品质交通（离市区很近）配套（较完善）前景（理想）人文氛围（依托潍河文化）居住氛围（良好）相对高居住性价比更高（第一居住地选择）17今创传媒项目SWOT分析18今创传媒优势（S）1、交通便捷；2、周边配套完善；3、水岸资源；4、水岸绿化带；5、产品综合品质高。6、城市未来发展区域19今创传媒劣势（W）1、距离热电厂近，宜居

7、形象受到影响；2、拆迁行动迟缓；3、城乡结合部特征明显；20今创传媒机会（O）1、未来发展地段；2、区域可售房源或体量小或产品不一致；3、房价经历一段时间打压后必然会有反弹，那时则恰好是项目的入市时机。21今创传媒威胁（T)1、市场竞争的不确定性；2、区域竞争商品楼盘将增多；3、宏观调控的市场风险；4、12个经济适用房项目纳入山东省2010年建设投资计划，使得原本就项目众多的诸城竞争更加激烈。22今创传媒项目核心竞争力与卖点归集23今创传媒纯居住楼盘外加完善的沿街底商高层居住视野感受休闲空间与水岸环境的融合合理的规划打造楼间距与尺度的适宜全面的社区配套建筑

8、外观时尚社区景观特点鲜明高综合品质楼盘社区运动场等诸城罕见运动配套