房地产项目投资与管理

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1、武汉大学房地产项目投资与管理学院:土木建筑工程学号:1010017532094姓名:石重平专业:工程管理指导老师:刘老师二零一二年六月19申明本人郑重申明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。签名：2012年月日19目录绪论4摘要5第一章房地产项目投资概述61.1房地产项目投资基本形61.1.1房地产项目投资基本特点71.1.2房地产项目投资风险估计和评价91

2、.1.3房地产项目投资风险估计和评价121.1.4房地产项目投资全过程风险管理13第二章房地产开发项目中的各项工程管理142.2房地产开发项目的工程管理142.2.1房地产开发商在工程施工管理中的作用142.2.2房地产开发项目中的施工控制152.2.3工程进度控制152.2.4质量控制16结论17参考文献18致谢19191绪论房地产是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重

3、效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。房地产业已逐渐成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点，然而，由于房地产产品是一种于其他商品有区别的特殊的商品，这就决定了房地产投资与其它投资有不同的特点，特别是房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程，这些不同的特点决定了房地产业是一种高风险行业，不确定性伴随其始终，这些不确定因素将给房地产投资者带来巨大的风险损失，因此，对房地产投资风险管理的研究已成为保证房地产业健康发展的重大课题.。本文在对房地产项目投资及其风险

4、的管理的概述下，阐述了对房地产投资各阶段中所存在的风险进行科学的识别和分析，并针对其各阶段的风险进行合理的防范和采取相应的对策。本文的研究为房地产投资者提供了科学的决策依据，有助于提高人们对风险的认识，在投资实践中增强风险意识；有利于提高房地产投资风险管理水平，做好风险损失的防范控制，增强投资者的抗风险能力；有益于调节和促进房地产业的发展，充分发挥房地产投资的国民经济效益，社会效益和投资者的经济效益。19摘要房地产开发活动是我国现阶段房地产业的主体，虽然已经有十多年的历史，但是还普遍存在着重营销策划、轻过程管理的问

5、题。在越来越激烈的市场环境下，怎样有效的提高房地产产品在开发过程中的管理水平，提高企业的竞争能力，使房地产企业在当前宏观政策调整，市场需求变化的前提下能屹立不倒，是房地产企业普遍关心的一个问题。本文结合国内外已有的项目管理研究成果，及我国现阶段的房地产开发建设的运行模式，以项目管理的思想和体系为指导，以住宅小区为研究对象，研究房地产开发过程中的项目管理的具体工作和体系，对房地产开发建设的各个阶段的工作内容进行了系统地总结。论文从对市场经济条件下，就小型房地产公司的管理现状，从项目的前期策划、管理组织机构的建立、施工

6、过程中进度、质量、成本的控制以及项目后期的物业管理等方面进行全面、系统的分析，导出房地产项目管理的主要控制内容，阐述对项目实施全面管理以实现项目管理目标的方式；从项目管理理论出发，研究了如何对房地产开发的各阶段项目管理工作进行有效的控制和协调，从科学化、系统化的目标出发，研究了房地产开发各阶段的工作和活动中项目管理的思想衔接。.关键字：项目投资投资风险开发项目工程管理19第一章房地产项目投资概述在房地产项目的投资过程中将面临各种风险，在分析其具体风险的前提下，应对房地产投资的概念、形式、特点以及风险管理的相关知识等

7、有基本的了解，本章对此作出具体的阐述。第一章房地产项目投资概述在房地产项目的投资过程中将面临各种风险，在分析其具体风险的前提下，应对房地产投资的概念、形式、特点以及风险管理的相关知识等有基本的了解，本章对此作出具体的阐述。1.1房地产项目投资基本形式区分房地产投资形式的方法有多种，按照房地产经济内容可分为：土地开发投资、房屋开发投资、房地产经营投资、房地产中介服务投资及房地产管理和服务投资；按房地产投资领域不同，可以划分为：商业房地产投资、工业房地产投资、住房房地产投资及特殊事业房地产投资，如医院、学校、福利院等；

8、按房地产投资主体分：国家投资、企业投资、个人投资、外商投资及合作投资等等。不同的投资形式，既是相互联系，又各有其特点。（1）土地开发投资土地开发投资是指投资者运用一定的技术经济手段，对土地资源进行开发重组，调整用地功能和荃础设施配套建设，扩大土地的利用范围和利用程度以满足社会政治、经济和生活发展的需要。（2）房屋开发投资房屋开发投资是指用于房屋及市政公用和生