住房按揭办理及注意事项

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1、住房按揭办理及注意事项贷款贷款条件贷款种类公积金贷款商业贷款有稳定职业和收入资产抵押和质押按规定的其他条件公积金贷款由建行信贷部门发放，最高10万、15年。可贷额度根据偿还能力而定，每月经济收入应高于月贷款偿还额的二倍。贷款限额不得超过房价的70%，同时不超过50万元；最长偿还期30年。个人住房商业性贷款（按揭贷款）可贷额度=借款人家庭月收入×（40%-50%）×12个月×贷款年限办理按揭贷款的条件必须购买售房单位与贷款银行签订《商品房销售贷款合作协议》的“全产权”商品房具有城镇常住户口或有效居留身份有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力有购房总价30%自

2、筹资金有购房合同或协议有提供有关材料和证明同意办理所购住房作抵押和保险申请按揭贷款的程序买房与开发商签订《……商品房预售契约》支付30%以上的房款到房管部门办理预售登记持契约正本，填写借款申请书及借款合同买方向律师事务所提出申请并提交有关文件：附：需要提供的资料和证明借款人及配偶身份证（复印件各3份）借款人与配偶户口（户主页及本人页复印件各3份）借款人结婚证（原件1份、复印件2份）未婚者提供原户口所在地计生委出具未婚证明原件借款人及配偶经济收入证明（负责人签字、加盖公章）（原件各1份、复印件各2份）附：需要提供的资料和证明借款人及配偶连续三个月工资条或存折复印件（加盖

3、单位财务章）；私营业主需提供营业执照、税务登记证、近期连续三个月税票（原件1份、复印件2份）商品房预售合同》（期房）或《上海市内销商品房出售合同》（现房）已交房款的凭证（复印件3份）借款人及配偶近期照片2张申请按揭贷款的程序经银行批准后与银行签订借款合同买方保费办理收押合同手续借款人开户领储蓄卡借款合同生效资金划入开发商帐户借款人按月还款借款人还清贷款本息，解除合同办理按揭手续时的注意事项产权人需都到场，所有资料请携带原件以备查验收入证明要用银行规定的格式。月还款不超过月收入的50%非当地业主需提供户籍为当地的联络人的有效身份证复印件1份（联络人带身份证原件现场签字）

4、，本人暂住证复印件1份（非当地户籍）办理按揭手续时的注意事项业主为私营业主的需提供营业执照复印件、税务登记证复印件、组织机构代码证复印件、已审计的财务会计报告复印件及近期纳税证明复印件（以上复印件需加盖单位公章）各1份暂住证办理有困难的，可以携带2张一寸照片，公司可以代办个别在短时间内无法准备的资料可以在签订有关协议后7日内补齐谢谢