办理住房按揭贷款额具体程序.

《办理住房按揭贷款额具体程序.》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、办理住房按揭贷款额具体程序一、什么是住房按揭贷款？1、住房按揭贷款是住房扒保贷款的一•种，是指购房者以所购住房作抵押，并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约屮规定的归述方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、购房者如何办理按揭贷款？购房者办理楼宇按揭的具体程序如下：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款吋，

2、还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款中请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关丁•购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭中请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的冇关法律文件与发展商和银行

3、签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，耍求购房者屮请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得屮断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专

4、门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户屮支付银行与按揭贷款合同有关的贷款木息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。三、办理按揭贷款有什么注意事项？1・贷款年限：普通住宅不超过20年；2.年龄：贷款人年龄+贷款年限W65年（各家银行情况稍微不同）；3•贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）；4.贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行；5.还款方式为刀还款（等额本息还款法和等额本金还款法任选一种）。四、按揭贷

5、款的收入证明怎么开?个人收入证明资料是银行业金融机构确认个人住房按揭贷款借款人还款来源、能力的重要依据。五、月收入证明与月还款额的关系是什么？收入证明要求您捉供的月收入是您月述款的两倍以上，这部分月供款包括您Z前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上；如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供i些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据口己的情况提前将资料准备齐全。如果没有单位开收入证明怎么办？没有单位的，若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料冇：工商营业执照、税务

6、登记证、完税证明（连续缴税时间各地规定有所不同）或近六个刀的银行存款流水单。六.办理住房按揭贷款需要准备什么资料？1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。2、购房I■办议书正本。3、房价预付款收据原件及复印件各1份。4、中请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。七、办理住房按揭贷款必须本人办理吗?按揭手续办理均需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需耍两份。所以请务必安排好自己的时间届

7、时到场，或提前到公证处公证。八、如果之前有过不良信用记录，还可以办理住房按揭贷款吗？如果您Z前贷款有过逾期的情况请务必先付清逾期欠款，并请而贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期述款。九、转按揭的业务流程是什么？1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）。4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包描所欠

8、资款本息、述款帐号）O5、买方据前述文