宿迁别墅市场调研报告

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1、宿迁别墅市场调研分析2015年3月10日前言本报告基于前期市场调查成果和结论进行的调查分析，本次调查范围主要为宿城区、宿豫区和开发区，苏宿园区不涵盖其他区域。本报告数据来源主要以网络和现场调研为主，后期将根据项目具体情况进行数据的更新。区域别墅市场分析——别墅市场分布图示御湖蓝桥卧龙湾苏州一号翡翠蓝湾金色威尼斯夏阳银湖花园中国水城·香水湾湖滨蓝郡宿迁碧桂园项目名称所属区域占地面积建筑面积建筑类型开发商销售价格御湖蓝桥湖滨新城16万㎡8万㎡独栋联排宿迁海通房地产开发公司7000-9000夏阳银湖花园湖滨新城16万㎡8万㎡独栋亿兆房地产开发有限公司7000-10000中国水城·香水湾湖滨新城

2、117万㎡83万㎡独栋双拼联排江苏亿泰旅业有限公司7000-8500湖滨蓝郡湖滨新城8.6万㎡9万㎡独栋上海达华房屋开发公司7000-8000万瑞曼哈顿开发区10万㎡13万㎡独栋双拼联排中国致富集团开发商跑了金色威尼斯宿豫区32万㎡21万㎡独栋联排江苏华凯置业有限公司9000-11000区域别墅市场分析—区域竞品一览表项目名称所属区域占地面积建筑面积建筑类型开发商销售价格苏州壹号苏宿园区12万㎡24㎡、类独栋、双拼、联排宿迁康辉置业有限公司7000-8000翡翠蓝湾苏宿园区10万㎡26万㎡双拼联排宿迁新潮置业有限公司未开盘宿迁碧桂园苏宿园区33万㎡双拼联排宿迁碧桂园房地产开发有限公司90

3、00-12000卧龙湾宿豫区12万㎡10万㎡双拼联排江苏长河置业有限公司8500-11000区域别墅市场分析—区域竞品一览表区域别墅市场分析—夏阳银湖花园项目名称夏阳银湖花园所属区域宿城区开发公司宿迁亿兆房地产开发有限公司占地面积16万㎡建筑面积8万㎡建筑类型独栋建筑风格欧式主力面积200-300㎡销售价格6500-10000/元交房时间2009年下半年（现房销售）区域别墅市场分析—中国水城·香水湾项目名称中国水城·香水湾所属区域宿城区开发公司江苏亿泰旅业有限公司占地面积117万㎡建筑面积83万㎡（包括：别墅、小高层、酒店、公园）建筑类型独栋、双拼、联排建筑风格西班牙田园风情主力面积20

4、0-250㎡销售价格7000-8500/元交房时间2013年8月份（一期交付）区域别墅市场分析—湖滨蓝郡项目名称湖滨蓝郡所属区域宿城区开发公司上海达华房地产开发有限公司占地面积8.6万㎡建筑面积9万㎡建筑类型独栋建筑风格西班牙建筑风格主力面积200-250㎡销售价格2900-5000/元交房时间2009年元月（现房销售）区域别墅市场分析—万瑞曼哈顿项目名称万瑞曼哈顿所属区域宿城区开发公司中国致富集团占地面积10万㎡建筑面积13万㎡建筑类型独栋、双拼、联排建筑风格欧式主力面积200-300㎡销售价格11000-17000/元交房时间2013年年底区域别墅市场分析—金色威尼斯项目名称金色威尼

5、斯所属区域宿豫区开发公司江苏华凯置业有限公司占地面积32万㎡建筑面积21万㎡建筑类型独栋、联排建筑风格西班牙建筑风格主力面积200-300㎡销售价格10000交房时间未知区域别墅市场分析—苏州壹号项目名称苏州壹号所属区域苏宿园区开发公司宿迁康辉置业占地面积12㎡建筑面积24㎡建筑类型高层、多层、类独栋、联排建筑风格中式建筑风格主力面积300-480㎡销售价格7000-8000交房时间2015年下半年项目图片信息部分户型图片部分项目图片区域别墅市场分析—苏州壹号区域别墅市场分析—翡翠蓝湾项目名称翡翠蓝湾所属区域苏宿园区开发公司宿迁新潮置业有限公司占地面积10万㎡建筑面积26万㎡建筑类型双拼

6、联排建筑风格西班牙建筑风格主力面积未知销售价格未开盘交房时间未知区域别墅市场分析—宿迁碧桂园项目名称金色威尼斯所属区域宿豫区开发公司苏宿建屋置业占地面积32万㎡建筑面积21万㎡建筑类型双拼、联排建筑风格西班牙建筑风格主力面积200-300㎡销售价格9000-12000精装交房时间未知区域别墅市场分析—卧龙湾项目名称卧龙湾所属区域宿豫区开发公司苏宿建屋置业占地面积32万㎡建筑面积21万㎡建筑类型双拼、联排建筑风格西班牙建筑风格主力面积200-310㎡销售价格8000-11000交房时间项目名称建筑风格户型范围主力户型御湖蓝桥意式托斯卡纳230-460㎡200-300㎡夏阳银湖花园欧式200

7、-350㎡200-300㎡中国水城·香水湾西班牙田园风情249-256㎡200-250㎡湖滨蓝郡西班牙建筑风格215-268㎡200-250㎡万瑞曼哈顿欧式240-450㎡200-300㎡金色威尼斯西班牙建筑风格180-350㎡200-300㎡区域别墅市场分析——区域竞品户型分析总结：户型结构、建筑风格的相似，在高端项目的差异化营销中难以得到价值最大化的体现别墅开发量：宿迁别墅开发量相对其城市规模、人口数量和高端消费引导综合来说，体