山西太原美锦首府营销推广

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1、市场分析FOCUS1项目分析FOCUS２项目营销策略FOCUS３报告思路2宏观经济分析宏观政策分析房地产发展态势个盘分析市场分析FOCUS1片区分析3（统计局关于2007年国民经济和社会发展的统计公报）2004年，山西省GDP为2457亿元，城镇居民人均GDP为7120元，2005年山西省人均GDP为9150元，比2004年同期增长28.5%。2006年山西省人均GDP总量14100元，比2005年同期增长54.1%。2007年，山西省人均GDP总量16143元，比2006年同期增长14%。居民消费水平不断提高，消费结构逐步改变2004

2、-2007年山西省人均GDP及增长情况单位：元宏观经济分析4太原市2002---2007年人均GDP增长图例：太原市2002---2007年人均GDP增长图例：太原市GDP年平均增长率9.8%，人均GDP增长7.7%，城镇居民人均可支配收入增长14.7%，农民人均收入增长15.2%。宏观经济分析5宏观经济分析太原市概况太原房地产态势个盘分析市场分析FOCUS1片区分析6太原市概况太原市总体布局1、太原市性质：太原市是山西省省会，简称并，是一个具有2500多年建城史的文化古城。太原市地处山西省的中部，市东西两面群山夹峙，中部为汾河冲积扇平

3、原，汾河自北而南穿市而过，把全市化为东西两半。太原市辖有迎泽区、杏花岭区、小店区、万柏林区、晋源区和尖草坪区六个行政区，清徐、阳曲、娄烦三个县及古交市，市境总面积6988公里，其中市区面积1460公里，其中建成区面积177平方公里。2、太原市城市发展规划：充分发挥主城区对外辐射功能，以区带乡，促进城乡共同发展，实现城乡一体化，并把城市建设的重点逐步从市中心区向小店、晋源和柴村三个新区转移。市中心区以内涵集约化发展为主，重点建设外围的三个新区，把新区建成各具特色，交通便捷，绿化和生态农业穿插其间，逐步形成城乡一体化的市区。在今后的建设中，

4、太原将通过都市区资源整合，推进太原城镇化，构建山西省发展的核心空间，提升太原区域核心竞争力，带动省域经济发展。宏观政策对房地产的影响7宏观经济分析太原市概况太原房地产态势个盘分析市场分析FOCUS1片区分析82008年上半年太原房地产市场增长理性平稳回归◆2008年上半年，太原市新增项目55个，其中新增商品住宅38个，城中村项目17个。上半年新增项目规划建筑面积约448万平方米。◆2008上半年太原房地产销售价格2008年上半年，受全国房地产市场宏观调控的影响，太原市商品房价格不在出现2007年的大幅上涨趋势，但是仍基本保持平稳的增长，

5、但是从下半年开始略有回调迹象。截至2008年6月太原市商品住宅平均销售价格为5085元/㎡，同比上年增长了27.7%，环比下降了4.54个百分点。◆据2008上半年太原房地产销售率情况房地局统计显示，2008年1-6月份，太原市商品房登记销售面积为61.58万平方米，同比下降15%，其中预售面积59.55万平方米，现售面积2.03万平方米；商品住房登记销售面积48.6万平方米，同比下降了14.65%。9一线品牌开发商陆续进驻太原，未来大盘竞争激烈。恒大、富力、绿地、万达等国内一线开发商已先后涌入太原，这些地产大鳄让本地开发商看到了极为激

6、烈的土地争夺战，预示2008年房地产市场将进入大盘博弈的时代，同时，加剧了太原市房地产市场的竞争。大盘规划，居住品质成为楼盘开发的新方向。高档项目大多以别墅和高层建筑为主，价格约在6500元/平米到8000左右，这些市场上供应的高档项目，户型设计主要集中在120—180平米之间。2008年太原市商品住宅供应约在430万平米左右，今后1-2年内住房供应还将继续增长。未来价格继续上扬，销售速度相对放缓。太原房地产态势10开发商项目地址物业类别占地面积户型面积（平米）入市时间雅世海尔太原新凯纺织印染有限公司（和平南路219号）商业、公寓520

7、亩——08-8富力地产晋安化工厂（太原市杏花岭区晋安东街3号）高层住宅1584亩——08-6和平南路以西、义井西路东二巷以南。(原太原玻璃瓶厂)——130.47亩————上海绿地长风街东口独栋、联排别墅500亩200-40007恒大集团大运路以西、康宁街以北小高层、高层住宅1048亩80-21408-10当代红华长风桥西长风商务区西北角私产酒店130亩——08-10大连万达集团北大街(龙潭公园)住宅、写字楼650亩150-18008-12一线品牌地产商在太原项目说明11宏观经济分析宏观政策太原房地产态势个盘分析市场分析FOCUS1片区分

8、析12三、太原市房地产板块发展情况分析太原市房地产由发展时序和物业类型分为五个板块：1、北城板块2、中央区板块3、南城板块4、东山板块5、河西板块片区说明131、北城板块北城板块是以太钢集团、矿机机器厂和机