【房地产年报】2019中国商业地产发展（中指）

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1、2019中国商业地产发展白皮书前言11、市场表现：经济增速放缓，商业地产市场承压21.1、商业地产市场：市场需求减弱，商业地产销售出现回落21.2、市场变化逻辑：内外部环境承压，结构性机遇待启92、发展环境：场景体验、内容创新、技术升级引领商业地产新趋势112.1商业逻辑：消费升级、业态更替，驱动商业地产高质量发展112.2商业创新：差异化定位打造体验式场景，IP赋能丰富商业内容132.3办公格局：空间优化挖掘商业价值，技术融合打造智慧办公空间163、企业发展：布局潜力区域、强化产品运营，资本整合助推规模化扩张193.1布局：深化都市圈战略，积极拓展核心城市

2、外围潜力区域193.2产品：精准定位与运营升级，打造个性化体验和差异化品牌213.3资金：积极试水资产证券化，REITs落地基础不断夯实263.4资本：并购与整合加速，“补短板”与“扩规模”成效显著28结语30专题：商业地产运营标杆企业及项目发展分析31研究主办：中国指数研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜白彦军尹建英祝梓杰付源仵世友张瑞陈文静程威李雪娇方肖龙昊辰吴建钦辛芸娜王新华周巍李璠璠杜咏咏魏云静姚卓曹晶晶高梦琴李云鹤胡国华战雪王雅涵葛海峰赵丽一高静张曼张志杰吴珊李建桥陈茜张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄

3、雪钱慧群王玲袁彬彬黄艳王永斌高院生童晓玲谢俊云田文刚李益峰戴小红方颃刘莉芬2019中国商业地产发展白皮书2019IP2019132019中国商业地产发展白皮书11.120191152014-2019132019中国商业地产发展白皮书25%办公楼占比商业营业用房占比132019中国商业地产发展白皮书15.1%15.2%15.4%14.2%11.8%10.1%13.9%14.6%13.4%11.5%9.6%8.4%5.9%6.5%6.4%6.2%5.0%4.6%4.1%4.3%3.8%3.4%2.9%3.1%2.1%2.3%2.4%2.8%2.5%2.3%6.

4、9%7.6%7.0%5.9%开发投资额新开工面积销售面积7.2%7.5%15%5%201420152016201720182019年1-5月201420152016201720182019年1-5月201420152016201720182019年1-5月-5%CREISFang.com3Fang.com20191-567567.9%20182.114.7%16.8%20191-591180.4%11.5%12.7%201620191-545441本报告中所指的商业地产包含商业营业营房和办公楼两部分。132019中国商业地产发展白皮书20181.38.2%9

5、.5%Ø132019中国商业地产发展白皮书300002400018000万12000平2011-20195商业营业用房新开工面积（左）同比（右）25902250482073122007225302231720484200666667-%-4.7%-2.0%-8.2%18.6%-0.9%10.16.2%-3.3%17.7%40%20%0%132019中国商业地产发展白皮书米方60000CREIS-20%Fang.com3Fang.com132019中国商业地产发展白皮书20191-566674.7%20184.1()20181-515%49.1%132

6、019中国商业地产发展白皮书1300010000万7000平方4000米1000-20002011-20195商业营业用房销售面积（左）同比（右）128381081211971786990777759846992523293-12.9%-1.4%12.5%9.1%1.9%7.2%16.9%-6.8%18.7%40%20%0%-20%132019中国商业地产发展白皮书CREISFang.com3Fang.com20191-5329312.9%132019中国商业地产发展白皮书()10050-9040%50401020191-56667329320181.

7、852.02Ø132019中国商业地产发展白皮书80006000平万4000方米200002011-20195688773496569641561406049539959862451-10.6%17.5%47.2%-1.5%-4.3%10.9%-2.3%15.0%6.7%办公楼新开工面积（左）同比（右）CREIS60%40%20%0%-20%Fang.com3Fang.com132019中国商业地产发展白皮书20191-5245117.5%()132019中国商业地产发展白皮书70%52011-2019132019中国商业地产发展白皮书475643633

8、82628832505291220052254125