【房地产上半年报】温州楼市2019年3月报｜中指院

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1、温州房地产市场快报（2019年3月）目录单击此处编辑母版标题样式 1交易市场2土地市场数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com交易市场：环比量价齐升，销供比下降至1.00，出清周期延长全市价格走势：环比上涨5.47%，同比上涨4.24%，为16240元/平米全市需求：成交59.44万平米，环比增长10.23%，同比增长20.69%全市供应：新批59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95%供求对比：销供比下降至1.00，短期市场供过于求库存去化：库存下降0.08

2、%至536.76万平方米，去化速度减慢热销项目：中小户型、低总价热销，观海雅苑居首企业销售：万科以13.41亿元销售额居本月榜首数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市价格走势：环比上涨5.47%，同比上涨4.24%，为16240元/平米2019年3月，温州商品住宅价格为16240元/平米，环比上涨5.47%，同比上涨4.24%。图：温州商品住宅全市价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域价格走势：永嘉价格增长最高，环比增长27.46%2019年3月，温州

3、商品住宅鹿城价格最高，为26158元/平方米。永嘉价格增长最高，环比增长27.46%。图：温州商品住宅区域价格走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市需求：成交59.44万平米，环比增长10.23%，同比增长20.69%2019年3月，温州商品住宅销售面积为59.44万平方米，环比增长10.23%，同比增长20.69%。2019年1-3月，温州商品住宅销售面积为173.74万平方米，同比增长20.13%。图：温州商品住宅销售面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.c

4、om区域需求：平阳为主力成交区域，成交9.77万平方米2019年3月，温州商品住宅平阳成交面积最大，为9.77万平方米，占全市商品住宅成交面积的15.68%。图：温州商品住宅区域需求情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com全市供应：新批59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95%2019年3月，温州商品住宅批准上市面积为59.57万平方米，环比增长399.76%，同比增长63.95%。2019年1-3月，温州商品住宅累计新批上市123.37万平方米，同比下降19.7

5、0%。图：温州商品住宅批准上市面积走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com区域供应：瑞安批准上市面积最大，为15.61万平方米2019年3月，温州商品住宅瑞安批准上市面积最大，为15.61万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的26.21%。图：温州商品住宅区域供应情况数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com供求对比：销供比下降至1.00，短期市场供过于求2019年3月，温州商品住宅销供比由上月的4.52下降到1.00，短期市场供过于求。2019年1-3月，温州商品住宅销供

6、比为1.41，整体供不应求。图：温州商品住宅销供比走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com库存去化：库存下降0.08%至536.76万平方米，去化速度减慢截至2019年3月底，温州商品住宅可售面积为536.76万平方米，环比下降0.08%，与上年同期相比提高38.07%。按照近6个月平均销售情况，库存需要9.61个月消化完毕，较上月延长0.02个月。图：温州商品住宅可售面积和出清周期走势数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，观海雅苑

7、居首2019年3月，温州住宅销售套数TOP10共成交1779套，其中8个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。苍南县观海雅苑以319套的销售套数位居首位。表：2019年3月温州住宅销售套数排行榜 排销售套数销售面积销售均价销售金额套均面积套总价项目区县名(套)(万㎡)(元/㎡)(亿元)(㎡/套)(万元/套)1观海雅苑苍南县3193.61109533.961131242天铂华庭经济开发区2732.98122543.651091343鹿岛润园鹿城区2593.00227646.841162644翡翠锦

8、园平阳县2142.71110643.001271405云邸嘉园经济开发区2132.21117962.611041236新都华庭平阳县1241.37112261.541101247公元里洞头县980.99127291.271021298秀峰里鹿城区950.90112711.02951079星耀湾瑞安市921.42274503.9115542510璀璨澜庭瓯海区921.14220872.51123273合计177920.341488930.29