房地产企业价格培训讲稿

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1、房地产价格培训主要内容一.主要变动说明二.主要内容及指标解释三.有关问题及处理办法四.统计数据集中采集平台填报办法变动说明1.《房屋销售价格调查表》调整情况《房屋销售价格调查表》《新建房屋销售价格调查表》《二手房屋销售价格调查表》（208-10表）（208-11表）（V221表）2.调整上报时间《新建房屋销售价格调查表》《二手房屋销售价格调查表》（208-11表1月暂时报送纸介质报表）月报:企业当月18日16时前网上填报变动说明2.调整上报时间《房屋租赁和物业管理价格调查表》上期交易面积、上期交易金额2007年四季度（10

2、.11.12）三个月本期交易单价、本期交易金额2008年一季度（1、2、3）三个月季报:企业季末当月18日16时前网上填报3、6、9、12月变动说明3.调整上报方式项目建设地改为法人经营地使用北京“统计数据集中采集平台”系统上报变动说明4.调整编制方法从上月所销售的房屋中选取调查样本，确定样本上期交易单价，本期价格根据其进行评估。本期样本单价是评估价格上期样本单价是实际成交价格变动说明4.调整编制方法10月份销售多层住宅、高层住宅、别墅11月份销售经济适用房、别墅11月报表从10月份销售多层住宅、高层住宅、别墅抽选样本12

3、月报表从11月经济适用房、别墅抽选样本变动说明4.调整编制方法2008年11月上期交易面积上期交易金额上期样本房屋地址本期样本房屋地址多层住宅10月份11月份高层住宅10月份11月份别墅10月份11月份压月上报调整为当月上报变动说明4.调整编制方法2008年12月上期交易面积上期交易金额上期样本房屋地址本期样本房屋地址经济适用房11月份12月份别墅11月份12月份变动说明主要内容一.主要变动说明二.主要内容及指标解释三.有关问题及处理办法四.统计数据集中采集平台填报办法1.调查方法重点调查全面调查非全面调查典型调查非全面调

4、查重点调查与典型调查相结合的方法报表与走访相结合的方式《新建房屋销售价格调查表》（208-10）《二手房屋销售价格调查表》（208-11）《房屋租赁和物业管理价格调查表》（208-12）主要内容“组织机构代码”“项目名称”由8位无属性的数字（或规定字母）和一位校验码组成所选调查单位（企业）的调查项目的详细名称增加2.指标解释指标解释同一个项目有多个名称的按照工商部门登记的名称填写，行政事业单位的详细名称按编制部门登记、批准的名称填写，社会团体、民办非企业单位和基层群众自治组织的详细名称按民政部门登记、批准的名称填写。2.指

5、标解释项目名称指标解释顺序码一般填写从001起，同一个项目在不同调查时期用（填写）同一个项目序号，不可重复使用。AC—新建房屋销售价格调查表208-10表AD—二手房屋销售价格调查表208-11表AE—房屋租赁和物业管理调查表208-12表项目编码项目编码由9位组织机构代码+三位顺序码+2个字母组成2.指标解释指标解释项目建设所在地行政区划代码（与房地产开发项目情况表一致)门头沟区大峪街道办事处新桥社区110109010037门头沟区新桥家园项目县及县以上行政区划街道、镇、乡社区、居民委员会2.指标解释指标解释“项目位置”

6、+“项目名称”位置名称大峪河滩绿岛家园项目单位地理位置二、三、四、五、六环路范围已形成的路线范围，填写本单位所处位置。项目区域项目所在地地段由原来的四级变为现在的十级，见附表2项目地段及编码2.指标解释指标解释编码为4位码（208-10表见附表4）（208-11表见附表5）（208-12表见附表6）房屋类别名称按照套型划分四档（附表7）规划住宅面积上期交易面积上期交易金额样本房屋对应的户型在上个月销售金额和销售面积合计增加新建房屋销售调查表续表2.指标解释主要内容一.主要变动说明二.主要内容及指标解释三.有关问题及处理办法

7、四.统计数据集中采集平台填报办法1.调查样本的选择（1）从上月销售的房屋中选取调查样本本期样本单价是评估价格上期样本单价是实际成交价格从上月销售的房屋中抽选样本，确定样本上期交易单价，本期价格根据其进行评估。处理办法6月份销售一期普通住宅，新开盘二期高档公寓，则6月份新开盘的高档公寓交易数据在7月份上报，6月份上报资料时只统计一期已经开盘在售的普通住宅数据。（2）本期新开盘或本期有交易但上期无交易——不计入当期报表统计——计入下期报表统计1.调查样本的选择处理办法(3)选取正常销售的房屋作为调查样本1.调查样本的选择A栋高

8、档公寓本月销售10套2套公司内部人员低价购买5套销售给关系户3套正常价格销售抽选样本处理办法（4）不同规划住宅面积的需要分开填报某月某项目销售三类房屋1.调查样本的选择普通住宅高档公寓别墅90平方米以下90-120平方米150平方米以上高层住宅多层住宅90平方米以下90-120平方米120-150平方米