《初谷苑商业提案》PPT课件

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1、中原（中国）物业顾问有限公司深圳中原物业顾问有限公司香港深圳广州厦门重庆上海大连北京浙江四川南京沈阳青岛杭州谨呈：深圳大贸股份有限公司大贸初谷苑商业项目策略提案走差异化道路探讨内容市场分析部分项目定位部分项目推广部分市场部分布吉区域市场◎布吉镇商服用房（主要是商铺）价格总体在6000-20000元/平方米，总体均价在8500元/m2左右，约相当于东门商铺价格的五分之一，约相当于罗湖商业中心区商铺价格的六分之一。◎近年布吉大型的商场物业推出量不大，且质素不高。◎目前临街铺位销售理想。面积多在50m2左右，单价在15000-18000元/m2左右，总价60-80

2、万元。消费者结构本地居民：12%外来打工者：84%香港家庭：4%消费品种用品和食品饮料是消费者的主要日常消费品,其次是服装和书刊以及文化用品，所以经营日常生活用品的超市一般都放置在商场的首层，以吸引人流。消费需求物质需求的逐步满足使购物向横向、多方位延伸，并形成购物、娱乐、文化、休闲相结合的综合活动方式。街铺供应面积以社区街的街铺居多，因此从数据上铺位的面积主要以40-60平方米的街铺居多。街铺投资总额总价低的社区商铺最受投资者青睐，主要因布吉近年来在商业旺区缺乏优质的商铺销售。50%认为商铺总价在20-60万元之间较合适，33%能承受60-100万元总价的

3、商铺，至于总价在100万元以上的商铺则少有人选择。街铺租金路段租金（元/m2）出租率经营情况德兴城街铺（新乐路段）200（大面积）100%经营档次较好，经营理想，主要以经营服装、手机通迅为主。德兴城街铺（吉华路之布吉中学南段）150100%经营档次略低，主要以窗帘、装饰五金、餐饮为主。德兴城街铺（吉华路之布吉中学北段）8095%主要以装饰材料、五金为主。吉华路（新一佳门口）250100%主要以经营服装、通迅、眼镜为主。吉华路（新一佳对面）16090%主要以经营五金、杂货为主。金鹏路街铺180100%主要以经营服装、化妆品、精品为主。国都购物商场街铺250-3

4、00（小面积）100%主要经营服装、化妆品、美容为主。街铺售价街铺项目价格销售率百合星城街铺20000元/M260%信义假日名城街铺15000元/M280%中海怡翠山庄街铺12000元/M2100%德兴花园街铺12000元/M2100%桂芳园街铺13000元/M240%布吉街铺小结街铺出租：经营较为理想，租金水平在40-100元/m2之间，平均租金为70元/m2左右，约相当于东门商铺平均租金的1/5，约相当于罗湖商业中心区商铺平均租金的1/6。街铺售价：布吉街铺整体销售价位维持在1.2万/平米—1.8万平米之间，随着全民投资热的兴起，并具上升趋势。商场内铺面

5、积建筑面积在8-15平方米的内铺是市场销售的主力，近年来销售的商场内铺的有向5-8平方米发展的趋势。商场内铺投资总额商场内铺投资总额在20-30万元的内铺是市场销售的主力。商场购买承受价格楼层商场一楼商场二楼商场三楼3万以下3—5万5—7万2万以下2—3万3—4万1.5万以下1.5—3万3万以上比例56%25%19%70%23%7%73%23%4%商场租金商场租金（元/m2）出租率经营情况首层二层德兴城购物中心120-200（街铺）30-5040%街铺出租率高，经营理想，但二楼经营极不理想，出租率低，租金低。以经营服装、精品为主。国都购物商场100-200（

6、内铺）60-10090%首层经营情况较好，但二楼经营情况一般，三楼整层空置。以经营服装、化妆品、精品为主布吉中心广场（新一佳）150-300——95%因租金过高，经营情况一般，主要以服装、化妆品、精品为主。龙广市场150-200（二楼）100-150（三楼）95%主要以经营服装为主。经营档次较低，主要面向打工阶层。项目名称销售价格销售率备注布吉中心广场一楼：30000元/M2100%首层直接销售，2-4层提供12年每年8%的返租。二楼：18000元/M275%三楼：12000元/M260%四楼：9000元/M240%荣超广场一楼：23000元/M2100%直

7、接销售二楼：12000元/M240%满庭芳家居广场一楼：13000元/M260%返租3-4年二楼：8000元/M240%三楼：6000元/M230%德兴城一楼：25000元/M295%首层街铺，二楼为商场，直接销售二楼：9000元/M260%商场售价布吉商场小结商场租金：首层维持在100—300元/m2之间，二层保持在30—100元/m2之间。商场售价：整体销售均价维持在9000元/平米——1.9万/平米之间，并有上升趋势。商场设施：较为落后，就算布吉商业中心片区，没有形成商业市场的绝对领导地位；○布吉尚缺乏大型中高档购物广场;○布吉区对商业趋向较高，全民投

8、资潜力大;○市场需要更大规模更齐全的一站式的商业MA