建设工程监理合同及管理

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1、5.建设工程监理合同及管理5.1监理合同概述(1)1、监理合同的特点监理合同是委托合同，与其他施工所涉及合同的最大区别，表现在标的性质上的差异。监理合同的标的是“服务”。监理人凭借自己的知识、经验、技能为委托人提供监督、协调、管理的服务。监理合同具有以下几方面的特点：1）服务性合同。2）非承包性合同。首先，监理人不向委托人承包工程造价。其次，监理合同期限也不是一个包死的概念。在合同约定的有效期内，监理人不仅不对委托人承担赔偿工程延误损失的责任，而且有权要求委托人对相应展延合同期内的服务工作给予额外

2、的酬金补偿。再者，对工作质量的缺陷，监理人不负直接责任，保质、保量完成工作是其他合同承包实施者的义务，监理人仅负责质量的控制和检验。5.1监理合同概述(2)3）非经营性合同。监理人接受委托，不是以经营性盈利为目的，他提供相应的服务后仅是获得酬金。监理人的预期利润包括在签订合同的酬金内，不允许在合同履行过程中再从委托人或被监理人处获得经营性盈利。4）合同内包括有授权内容。2、对监理人的要求工程建设监理公司应具备相应的资格，建设行政主管部门认定资质的监理公司分为甲、乙两个级别。3、我国的监理与国际惯例

3、中咨询的区别我国目前的“监理”则设定在国际咨询范围内“工程师”的工作，即主要依据合同对项目实施过程进行投资、进度和质量方面的控制管理。5.1监理合同概述(3)5.1.2监理合同示范文本《建设工程委托监理合同示范文本》[GF—2000—0202]。范本由“工程建设委托监理合同”、“建设工程委托监理合同标准条件”、“建设工程委托监理合同专用条件”，三个文件组成。1、工程建设委托监理合同，除双方签署的“合同”协议外，还包括以下文件：1）监理委托函或中标函；2）建设工程委托监理合同标准条件；3）建设工程委

4、托监理合同专用条件；4）在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。5.1监理合同概述(4)2、建设工程委托监理合同标准条件，11个部分，共49项条款。3、建设工程委托监理合同专用条件。在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。5.2监理合同的订立(1)5.2.1合同适用的法律和监理依据1、合同适用的法律2、监理依据。5.2.2监理的范围和工作内容监理业务的范围包括设计阶段、施工阶段、保修阶段的全部监理工作或某一个阶段的监理工作。

5、在某一阶段内，又可以委托进行投资、质量、工期的三大目标控制，以及信息、合同、安全三项管理。5.2.3开展正常监理工作委托人应提供的方便条件1、委托人应提供的信息服务2、委托人提供的物质服务。补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施原值+管理费。3、委托人提供的人员服务5.2监理合同的订立(2)5.2.4监理人失职违约赔偿的计算办法监理赔偿金按以下公式计算：赔偿金=直接经济损失×报酬比率（扣除税金）。监理人的累计赔偿额不应超过扣除税金后的监理报酬总额5.2.5监理报酬的支付方5.2.6对监

6、理人的奖励办法奖励计算办法为：奖励金额=工程费用节省额×报酬比率。5.2.7解决合同争议的最终方式最终方式：仲裁或诉讼，二者选一。如果选用仲裁，则在相应条款内约定仲裁机构。5.3监理合同的履行管理(1)5.3.1监理工作监理任务分为“正常监理工作”、“附加监理工作”和“额外监理工作”三大类。1、附加工作“附加工作”是指与完成正常工作相关，但在委托正常监理工作范围以外监理人应完成的工作。（1）增加监理工作量或工作时间。1）委托人的原因导致施工工程竣工时间拖延。2）工程变更。3）施工承包人的工期索赔。

7、4）施工承包人原因致使施工进度滞后计划进度。5）外界的人为或环境条件的变化等原因。（2）增加监理工作的范围和内容。5.3监理合同的履行管理(2)2、额外工作“额外工作”是非监理人的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前的准备工作时间。当监理工作暂停时，恢复监理工作，还应增加不超过42天的合理时间，用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。5.3.2监理合同的有效期监理人的主要职责是监督、管理、协调工程的实施，被监理的工程竣工完成监理义务才能终止。监理合同的期限仅指完成正常

8、监理工作预定的时间，作为监理招标和订立合同的依据，并不一定是监理合同的有效期。如果保修期间仍需监理人执行相应的监理工作，双方应在专用条款中另行约定。5.3监理合同的履行管理(3)5.3.3委托人的权利和义务1、委托人的权利。（1）授予监理人权限的权利。（2）对其他合同承包人的选定权。标准条件中规定，监理人对设计和施工等总包单位所选定的分包单位，拥有批准权或否决权。（3）委托监理工程重大事项的决定权；（4）对监理人履行合同义务的监督权。1）对监理合同转让和分包的监督；2）对监理人员的